Купить квартиру на Цветном бульваре: получить билет в яркую жизнь

Цветной бульвар - престижная московская локация в Мещанском районе Центрального административного округа. В получасе ходьбы от Кремля сохранилась атмосфера старой Москвы с тихими двориками советских времён и купеческими особняками 19 века. В живописных переулках появляется только элитное жильё, а вдоль бульвара кипит активность, работают рестораны и магазины - здесь есть апартаменты бизнес-класса для деловых людей. Цена квартир и особенности района Цветного бульвара - в нашем материале.

Цветной бульвар проходит по западной границе Мещанского района, между Трубной и Самотёчной площадью. Протяжённость - около 700 метров. Для риелторов район Цветного не ограничивается домами вдоль самого бульвара. Это обширная территория между Долгоруковской, Малой Дмитровкой, Селезневской, Садовой-Сухаревской, Большой Сухаревской и Мясницкой улицами.

Здесь много домов сталинской постройки, есть исторические особняки и типовые панельные многоэтажки (их меньше). Много зданий необычной геометрии - в квартире обычной “хрушёвки” может обнаружиться кладовка с небольшим окном и чёрным ходом, а в подвале - подземные катакомбы.  

От Цветного бульвара до Кремля пешком можно дойти за 20 минут - район расположен в самом центре столицы. Но местные жители рассказывают, что здесь спокойно - суета мегаполиса обошла это место стороной. Тут царит атмосфера старой Москвы, сохранились тихие дворики и пешеходные зоны, слышен звон колоколов, а летом даже поют соловьи.

Деловая активность сосредоточилась вдоль бульвара - работают магазины, кафе и рестораны. Недалеко от Трубной площади в 2000-ых построены крупные бизнес-центры.

История Цветного

В старину на месте современного Цветного бульвара протекала река Неглинка. В XVIII веке её воды стали издавать такое зловоние, что горожане возмутились. В 1790 году параллельно руслу вырыли канал. Туда перевели воды Неглинки, а природное русло засыпали. Резкий запах не исчез - в 1817 году реку спрятали в коллектор.

На месте старого русла разбили бульвар, в первые годы он назывался Трубным. В середине XIX века здесь работал городской цветочный рынок. Саженцы и рассаду продавали в деревянных павильонах, живые цветы - прямо на тротуаре. Бульвар стали называть Цветным, и название прижилось. Правда, ночами в окрестностях бульвара разворачивалась торговля совсем иного рода - рядом, в переулках Сретенской горы, был квартал “красных фонарей”.

В 1947 году, к 800-летию Москвы, Цветной бульвар реконструировали. Здесь появилась чугунная ограда, фонари-светильники на гранитных постаментах и красивые вазоны. В 90-ые была снесена почти вся историческая застройка чётной стороны. На нечётной сохранились исторические памятники - особняки, построенные по проектам архитекторов Фрейденберга и Струкова в начале 1900-ых.

Цирк на Цветном

Самая известная культурная достопримечательность Цветного бульвара - цирк имени Юрия Никулина. Первое здание цирка было построено в 1880 году на левой стороне бульвара по проекту архитектора Вебера. Создателем был итальянский цирковой артист Альберт Саламонский. Он открыл десяток цирков по всей Европе - в Берлине, Риге, Одессе и в других городах. Главной аудиторией было купечество - детские представления появились гораздо позже и начинались с “утренников” по воскресеньям.

В советские годы цирк первым в стране получил статус государственного. Здесь выступали Олег Попов, Леонид Куксо, клоун Карандаш и конечно Юрий Никулин. Он возглавлял цирк с 1982 по 1997 год, после смерти артиста директором стал его сын Максим Никулин.

Цирк повлиял на судьбу всего района. Станция метро “Цветной бульвар”, которая находится неподалёку, была построена по личной просьбе директора Юрия Никулина.

Инфраструктура

Район Цветного бульвара обладает хорошо развитой инфраструктурой. Здесь работает школа №2054, лицей НИУ ВШЭ и частная школа Васильевых. Есть детские сады - муниципальные и частные (английский центр “Magic Castle” и “Колледж малого бизнеса”), поликлиники, медицинские центры и аптеки.

Для шопинга подходит ТЦ “Tsvetnoy Central Market” - здесь есть одежда, обувь и косметика ведущих мировых брендов. На 5 этаже работает "Цветной Bazaar" - один из лучших фермерских рынков столицы, особенно популярный у состоятельных горожан.  Есть множество продуктовых супермаркетов.

Вдоль Цветного бульвара расположено больше десятка ресторанов и кафе. Самые известные -  Valenok Аркадия Новикова, Have a nice day и Buddha-Bar Moscow с авторской кухней.

Экология и транспорт

Места для прогулок, любимые местными жителями - сад “Эрмитаж”, Екатерининский и Шемиловский парки и бульвары - Цветной, Рождественский и Петровский. Своими пешеходными зонами и широкими проспектами район напоминает европейские города.

Слабое место Цветного бульвара, как, впрочем, и других локаций в ЦАО - экология. Здесь много автомобилей, мало парковочных мест, а местные жители жалуются на пыль и духоту - особенно, в жару.

В районе две станции метро - “Трубная” и “Цветной бульвар”, ходят автобусы и троллейбусы. Главная транспортная магистраль - Садовое кольцо.

Вторичный рынок

Самый известный проект последних лет в районе Цветного бульвара - МФК “Легенды Цветного” от Capital Group. Комплекс из трёх зеркальных 14-15-этажных башен стоит возле Трубной площади. Он сдан в эксплуатацию в 2011 году. В рекламной кампании участвовала модель Наоми Кэмпбел (её портрет был на билбордах), но многие критиковали проект за то, что он не вписывается в ансамбль бульвара с его старомосковской архитектурой.

Сегодня кажется, что эти небоскрёбы были здесь всегда. К тому же, на первых семи этажах башен появилась полезная инфраструктура - офисы крупных фирм, торговые галереи, фитнес-центр с бассейном и спа-салон.

Сейчас квартиры в ЖК представлены только на вторичном рынке. Один из самых недорогих лотов, который обнаружился в базах агентств - 3-комнатная свободной планировки площадью 132 кв. метра. За вид на сквер, две спальни и две ванных комнаты владелец просит 82 млн. рублей. Квартира класса Delux на 12 этаже Южной башни площадью 194 кв. метра продаётся за 223 млн. рублей.

Тем, кто ищет современное жильё в деловом центре района, стоит обратить внимание на ЖК “Неглинная плаза” с удобным расположением на Трубной площади. Здесь есть апартаменты - например, лот площадью 155 кв. метров выставлен на продажу за 115 млн. рублей.

Пример недорогого лота в типичном для района доме 1930-ых годов постройки - 1-комнатная студия 25 кв. метров без балкона, но с мебелью и бытовой техникой. Владелец продаёт её за 7,2 млн. рублей. Лот площадью 36 кв. метров в панельном доме стоит чуть дороже - 8,5 млн. рублей. В списке достоинств - окна, выходящие в тихий двор, и подъезд с картинами и цветами.

Один из самых дорогих лотов обнаружился в базе Savills - двухуровневая квартира в особняке на Петровке, 28 после капитального ремонта. Стоимость - 282 млн. рублей, площадь 370 кв. метров. Гостиная с камином и выходом на террасу, антресольный этаж с резными перилами, винтовая лестница, дизайнерская мебель и рояль - всё это входит в стоимость.

Первичный рынок

Сегодня новые проекты в окрестностях Цветного бульвара реализуются редко. Каждый из них становится событием и влияет на рынок недвижимости всего Мещанского района. Например, в 2016 году средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке в Мещанском районе выросла в два раза и превысила 1 млн. рублей. Причиной резкого подорожания эксперты назвали снятие с продаж апарт-комплекса “Classico”. Он расположен на Олимпийском проспекте, чуть выше Цветного бульвара, и в 2015 году обеспечивал значительную долю предложения в районе.

В районе Цветного бульвара свободных мест под застройку уже не осталось. Девелоперы реконструируют исторические особняки и промышленные здания. По этому пути пошла компания KR Properties. Она строит 3-этажный ЖК “Depre Loft” на Петровском бульваре. Проект предусматривает реконструкцию здания 19 века, в котором располагался “Винный домик Депре”. Дом будет сдан в 2018 году. В продаже 20 лофтов площадью от 40 до 250 кв. метров, цена - 30-173 млн. рублей.

На первичном рынке есть апартаменты в ЖК “Каретный плаза” в Каретном переулке. Проект  застройщика «Промстройинвест М» (“дочка” легендарного строительного холдинга “Моспромстрой”) - клубный дом с дворцовой архитектурой. Лоты площадью 84-206 кв. метров стоят 39-147 млн. рублей.

В 2017 году компания “MR Group” получила разрешение на строительство клубного дома «Цвет 32» на Цветном бульваре — это первый проект компании в элитном сегменте. В клубном доме предусмотрено 47 апартаментов. Архитектурное решение разработали в бюро «Цимайло, Ляшенко и Партнеры». Строительство началось в 2018 году, завершится в 2019 году. На старте продаж цены невысокие - 11-57 млн. рублей.

Аренда

Цветной бульвар в последние годы не покидает десятку московских локаций с самой дорогой арендой. В 2016 году район был на 8-м месте, средняя цена предложения достигла 297 тыс. руб. за объект в месяц (рост 6 % по сравнению с 2015 годом).

В 2017 году 2-комнатную на ул. Щепкина с простым ремонтом и линолеумом на полу можно снять за 40 тысяч рублей в месяц. 3-комнатная 110 кв. метров на верхнем этаже старинного особняка сдаётся за 130 тыс. рублей в месяц - в ней нет мебели, но сделан современный ремонт. Типичный лот, в котором можно немедленно поселиться - с мебелью и всеми удобствами - стоит 80-100 тысяч в месяц.

фото https://commons.wikimedia.org/

Источник: FromMillion.ru