Небо, зелень, вода: элитные лоты в небоскребах рядом с парками

Жить в небоскребе в пешей доступности от парка, где можно гулять с детьми или совершать по утрам пробежку, – новый тренд, сформировавшийся в Москве совсем недавно.

«Чаще всего это выбор современных деловых людей, жизнь которых расписана по минутам. Они стремятся «жить на высоте» и наслаждаться захватывающими видами на город. Не менее важными факторами для них являются удобство, близость к работе и инфраструктурным объектам. Но многие их тех, кто выбирает небоскребы, хотят проводить время на природе, заниматься спортом в парках, гулять с детьми по тенистым аллеям или вдоль набережных. И предложения, отвечающие таким запросам, в текущий момент, как на первичном, так и на вторичном рынке жилья Москвы, есть» – рассказывает Анатолий Довгань, директор департамента мониторинга рынка и оценки Savills в России.

В Savills уточнили, что учитывали только лоты в зданиях выше 150 метров – настоящих небоскребах (в отличие от просто высоких зданий). По словам Анатолия Довганя, на сегодняший день таких предложений насчитывается 1100 (это и квартиры, и апартаменты). Они расположены в 6 небоскребах, но при этом две трети из них сосредоточено всего в двух проектах – ЖК Capital Towers и «Дом на Мосфильмовской».

На ЖК Capital Towers приходится 36% лотов, в «Доме на Мосфильмовской» –  33%. Затем идет «Город Столиц» (17%) и «Триумф-Палас» (8%). Меньше всего лотов в предложении представлено в комплексах «Эдельвейс» и «Империя» (совокупно 6%).

Сколько это стоит?

Минимальный бюджет покупки квартиры или апартамента с такими характеристиками составляет 25,4 млн рублей (лот в жилом комплексе Capital Towers). Самый дорогой лот в небоскребе рядом с парком обойдется покупателю в  474 млн рублей (в «Триумф-Паласе»). В среднем на то, чтобы купить себе билет в небоскреб неподалеку от зеленых зон, потребуется 90 млн рублей.

Savills отметили, что размер квартир и апартаментов с такими характеристиками составляет от 52 до 480 кв.м, а средняя площадь – 157 кв.м. Большая часть предложения – это лоты площадью до 300 кв.м и стоимостью до 400 млн руб.

Есть и еще одна важная тенденция, говорящая о том, что рынок премиального жилья в небоскребах стремится к максимальному комфорту для покупателей: 81% таких лотов продается с готовой отделкой. Это в целом соответствует тренду на элитном рынке столицы: все больше людей стремятся купить полностью готовое жилье, чтобы не обременять себя заботами о ремонте.

Топ-4 самых дорогих предложений в небоскребах рядом с парками выглядит так:

6-комнатная квартира в ЖК «Триумф-Палас» (Чапаевский переулок, 3)

Цена: 474 000 000 рублей
Этаж: 6 из 51
Площадь: 480 м²
Цена за кв.м: 988 000 руб.

Расположена в центральной башне ЖК «Триумф-Палас». Выполнена дизайнерская отделка, в квартире никто не жил. В интерьере использованы качественные строительные материалы, ручная роспись стен, пол покрыт итальянским мрамором с мозаикой ручной работы. С трех сторон квартира окружена террасой с видом на Чапаевский парк и внутренний двор.

В квартире спланированы: кухня с зоной для завтрака на 6 персон, столовая с зеркальным столом на 10 персон и баром, большая гостиная домашним кинотеатром и музыкальным салоном, кабинет в английском стиле с электрическим камином, сауна, душ, джакузи, гостевая спальня с ванной комнатой. В хозяйской спальне есть будуар, отдельные мужская и женская гардеробные и большая ванная комната с окном.

Квартира полностью меблирована и оборудована всей необходимой бытовой техникой, системой видеонаблюдения и сигнализации. 4 машиноместа в подземном паркинге входят в стоимость лота. Рядом расположены станции метро Сокол, Панфиловская и Аэропорт.

Пентхаус в Capital Towers (Краснопресненская наб., 14)

Цена: 230 000 000рублей
Этаж: 62 из 62
Площадь: 291 м²
Цена за кв.м.: 788 000 руб.

Пентхаус на вершине одной из башен Capital Towers  открывает панорамные виды на 3 стороны света и знаковые места столицы – МГУ и Воробьевы горы, Лужники и Москва-реку, гостиницу «Украина» и Дом Правительства РФ, парк «Красная Пресня» и ММДЦ «Москва-Сити».

Здесь спроектировано 3 спальни, кабинет, 2 гостиные, просторная гардеробная, прачечная и 4 ванных комнаты (причем две из них будут с панорамным остеклением).

5-комнатная квартира в ЖК «Дом на Мосфильмовской» (Мосфильмовская улица, 8)

Цена: 183 000 000 рублей
Этаж: 10 из 34
Площадь: 220 м²
Цена за кв.м.: 831 000 руб.

Спланированы 3 спальни, кухня-гостиная, столовая с камином, кабинет, 3 санузла, прачечная. Выполнена новая отделка, в квартире никто не жил. Квартира меблирована. Виды из окон обращены на улицу Мосфильмовская, киноконцерн Мосфильм, на улицу Минская и на запад.

ЖК имеет огороженную территорию, круглосуточную охрану, собственную систему жизнеобеспечения и подземный паркинг с автомойкой. На территории комплекса находится лингвистическая школа с возможностью групповых и индивидуальных занятий, студия красоты и здоровья, бизнес-центр, консьерж-служба, детские и спортивные площадки. Рядом расположены станции метро Парк Победы и Кутузовская. Потенциальная доходность от аренды оценивается в 4.6%.

3-комнатная квартира ЖК «Дом на Мосфильмовской» (Мосфильмовская улица, 8)
Цена: 107 000 000 рублей
Этаж: 25 из 53
Площадь: 140 м²
Цена за кв.м: 767 000 рублей

Дизайнерский ремонт, прекрасные видовые характеристики на Москву-реку и Сити. Полностью меблирована и оборудована техникой от иностранных производителей (Италия, Германия). Автоматические раздвижные входные двери квартиры Dorma реагируют на приближение человека или же режим их работы задаётся таймером. В квартире спланированы кухня-столовая, гостиная, 2 спальни с санузлом, гардеробная, гостевой санузел, прачечная.

Лобби входных групп в ЖК «Дом на Мосфильмовской» отделаны натуральным мрамором палитры схожих со зданием цветов и обставлены мягкой мебелью и тропическими растениями. В непосредственной близости расположены Воробьевы Горы, Новодевичий монастырь, Ботанический сад МГУ, Поклонная Гора, Москва-река, ТРЦ «Европейский». Потенциальная доходность от аренды – 5,6%

 

Источник: FromMillion.ru