Особый подход: бизнес-класс в Новой Москве

Вот уже значительное время профессионалы рынка недвижимости придерживаются целого набора критериев в определении класса новостроек. Вроде бы всё было более-менее понятно с комфортом, бизнесом, элитным сегментом. Но то относилось к объектам в границах «старой» Москвы. С присоединением новых территорий и появлением там множества стройплощадок выяснилось, что и рамки классификации недвижимости размылись. Вроде бы корпуса с современными планировочными решениями, а в ЖК отсутствует любая инфраструктура или рядом промзона. Или всё указывает на жильё аналогичного «внутримкадного» сегмента, а природная составляющая добавляет невероятные бонусы!

Параллельным курсом

И всё-таки существуют ли чёткие характеристики,которыми должно обладать жильё на территории Новой Москвы? Ведь неспроста в позиционировании объекта указывается тот или иной сегмент. «Аналитики департамента консалтинга компании «БЕСТ-Новострой» первыми на рынке разработали классификацию новостроек Новой Москвы, в рамках которой выделили три основных класса объектов – бизнес, комфорт и эконом, - сообщает председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова. – В условиях активно развивающего рынка основными критериями определения класса проекта являются местоположение и его качественные характеристики, в первую очередь такие как архитектура, технология строительства, отделка, количество квартир и их площадь, планировочные решения и высота потолков, паркинг, инженерное обеспечение, придомовая территория, инфраструктура, безопасность и т.п. По большинству параметров эти критерии схожи с требованиями к такому жилью в границах старой Москвы».

Мария Литинецкая, управляющий партнёр «Метриум Групп»,  продолжает комментарий коллеги, делая акцент на бизнес-класс: «Проекты бизнес-класса Новой Москвы по своим качественным характеристикам, за исключением локации в силу свой удаленности от центра, должны соответствовать аналогичным новостройкам внутри МКАДа. Это и огороженная охраняемая территория, и наличие подземного паркинга с обеспеченностью машиноместами 0,8-1,2 на квартиру. Проект обязательно должен отличаться индивидуальной архитектурой. Как правило, в состав комплекса входят монолитные дома с высококачественной отделкой входных групп. В подъезде должны быть установлены лифты импортного производства, к примеру, Otis, LG, Thyssen и др.Высота потолка в квартирах не может быть менее трёх метров. Площадь студий должна начинаться от 28 кв.метров, однокомнатных квартир – от 45, двухкомнатных – от 75, трёхкомнатных – от 100 кв.метров. При этом площадь отдельной кухни не может быть менее 12 «квадратов».

Благоустроенная территория новостроек бизнес-класса должна включать современные развивающие и обучающие детские площадки, увеличенную площадь озеленения, ландшафтный дизайн. Возможны, но необязательны велосипедные дорожки, места для отдыха и занятий спортом, малые архитектурные формы, концепция «двор без машин».

Проекты на вырост

Среди объектов бизнес-класса, которые сегодня реализуются на присоединённых территориях, Ирина Доброхотова выделяет ЖК «Румянцево Парк» от компании Lexion Development, который расположен в 3 км от МКАД по Киевскому шоссе. «Монолитный разновысотный комплекс отличается оригинальной и при этом лаконичной архитектурой, в отделке фасадов используются фиброцементные плиты и декоративный камень White Hills. Входные группы и приквартирные холлы оформлены по дизайнерскому проекту в тёплой цветовой гамме, с обилием зеркал. В комплексе также предусмотрены ландшафтный дизайн, места для отдыха и прогулок, ротонда с гамаками, зоны с качелями и тренажерами. Все это зонировано, чтобы максимально учесть интересы разных возрастных групп, любителей спокойного и активного досуга».

ЖК «Румянцево Парк»

«Другой пример – ЖК «Рассказово» с его богатой инфраструктурой, которую особо оценят родители, мечтающие о всестороннем развитии своих детей: проектом предусмотрены 3 детских сада и школа. Кроме того, на территории комплекса будут построены две поликлиники, что важно для людей старшего возраста. Для отдыха и шопинга проектом предусмотрены торгово-развлекательный центр, ресторанный комплекс и супермаркет. Также в «Рассказово» в полном соответствии критериям жилья бизнес-класса будет обеспечена полная безопасность жителей.

Квартиры свободной планировки с потолками от 3 м, наличие эксклюзивных квартир с потолками высотой 3,5 метра и панорамными окнами на верхних этажах, безопасные лифтовые системы и роскошные входные группы также соответствуют требованиям к жилью данного класса», – заключает эксперт.

Мария Литинецкая напоминает о ЖК Vnukovo Sport Village и ЖК «Дубровка», которые вышлив продажу более двух лет назад. Она особо подчёркивает: конечно, на рынок Новой Москвы могут выходить проекты бизнес-класса, но вряд ли это станет масштабной тенденцией. В частности, по итогам прошлого года в реализации было представлено около 310 лотов бизнес-класса (2,8%), в 2017 году – 220 лотов (2%), а в I кварталенынешнего – 1 080 лотов (11%). «Рост отмечен за счёт выхода нового проекта «Румянцево-Парк», – поясняет она. – При этом стоит отметить, что средние цены в данной новостройке оказываются абсолютно среднерыночными (102,6 тыс. рублей). Для сравнения – в новостройках ТиНАО массового сегмента средняя цена «квадрата» составила 102,7 тыс. рублей. Таким образом, если проекты бизнес-класса продолжат выходить на рынок, это вряд ли отразится на среднем ценовом уровне. При этом количество высокобюджетных новомосковских новостроек, думаю, сохранится на уровне 1-3 объектов».

ЖК «Рассказово»

Держать позицию

Руководитель по работе с ключевыми партнерами Est-a-Tet Роман Родионцев отмечает, что большинство комплексов Новой Москвы – это качественные современные проекты, в связи с чем некоторые застройщики и позиционируют их как бизнес-класс. Однако практически все они имеют ряд параметров, не свойственных данному сегменту: локация (значительная удаленность и плохая транспортная доступность), планировочные решения (средняя площадь значительно меньше, чем в проектах традиционного бизнес-класса), более простые инженерные коммуникации (в том числе установленные окна), меньший парковочный коэффициент, но самое главное – большой масштаб проектов (бизнес-класс подразумевает камерность и приватность).

«Важно понимать, что масштабным проектам в Новой Москве нет смысла менять свое позиционирование, ведь многие клиенты даже не будут рассматривать проект, считая его «слишком дорогим». Большинство покупателей недвижимости в данной локации привлекают исключительно доступные цены, средний уровень которых составляет 105,3 тыс. руб./кв. метр, а также возможность получения московской прописки», – уточняет эксперт.

Тем не менее, по словам директора департамента жилой недвижимости Penny Lane Realty Сергея Колосницына, на территории новой Москвы интенсивно развивается необходимая инфраструктура. Жителям новостроек уже не так затруднительно добираться до школ, детских домов, магазинов, спортивных центров, благо они открываются поблизости. Кроме того, постепенно многие жители меняют место работы и всё реже покидают Новую Москву. Так что востребованность в более дорогом жилье,по всей вероятности, будет расти.

ЖК Vnukovo Sport Village

 

Источник: FromMillion.ru