Премиальные горнолыжные курорты: перспективы инвестиций и бизнеса

Проблемы, стоящие перед горнолыжной индустрией, хорошо известны. Глобальное потепление, демографические изменения, политическая нестабильность и постоянно растущий список конкурирующих видов досуга привели к стагнации развития некоторых курортов.

Однако как утверждают эксперты международного агентства недвижимости Savills в недавно опубликованном отчете, посвященном горнолыжным курортам, вместе со сложностями в данный сегмент приходят и инновации, что помогает этой индустрии оставаться популярной на постоянно меняющемся рынке туристических услуг.

В частности, Savills отмечает следующие ключевые тенденции уходящего года:

•    Aspen возглавил рейтинг ультра-премиальных и премиальных горнолыжных курортов по версии Savills
•    Zermat, Saas Fee и Breul-Cervina – самые стабильно развивающиеся горнолыжные курорты
•    В текущем лыжном сезоне в Альпах откроют более 100 новых подъемников
•    На альпийских курортах снова активно развивают Wellness (оздоровительные процедуры)

Софи Чик, директор, департамент мировых исследований (Savills World Research) отмечает: «Хотя в прошлом году и наблюдалось незначительное увеличение количества посетителей, горнолыжные курорты тем не менее должны продолжать адаптироваться к современным реалиям, чтобы оставаться привлекательными для туристов и инвесторов.

Wellness – это одно из самых популярных слов современной туристической индустрии. Эти услуги чрезвычайно востребованы среди миллениалов, но также и среди представителей остальных возрастных групп. В наши дни люди придают огромное значение заботе о своем здоровье, и горнолыжная индустрия уделяет этому факту самое пристальное внимание. Наравне с роскошными отелями с собственными спа-комплексами частные резиденции также готовы предоставить своим гостям wellness-услуги самого высокого уровня. 

В то же время мы наблюдаем рост количества шале и отелей, специализирующихся на рекреационных услугах, включающих горнолыжный спорт и занятия йогой. Питание в данном случае также играет важную роль в отелях и горнолыжных центрах, т.к. они стараются предложить своим посетителям «экологически чистое» или даже веганское меню, поскольку гости зачастую ищут нечто большее, чем просто традиционные тяжелые сырные блюда в стиле Savoie».

Ключевым вопросом по-прежнему остаются инвестиции. Например, в развитие транспортной  инфраструктуры для того, чтобы сократить время трансфера до курорта. Один из примеров –  открытие нового железнодорожный вокзала в  le Chable, который напрямую соединяет Verbier с Женевой. Или реализация более крупных инфраструктурных проектов, которые увеличивают спектр возможностей сервиса на горнолыжных курортах. Так, в 2018/2019 г. в Альпах откроется более 100 новых подъемников, и более 20 планируется в The Rockies (Cкалистые горы). Уже реализованные проекты позволили соединить между собой Grimentz с Zinal, Zell am See с Saalbach. Также планируется запустить новый лифт, который напрямую соединит центр Morzine с Avoriaz.

В прошлогоднем сезоне в Альпах, Северной Америке и Канаде выпали действительно обильные снегопады – пожалуй, самые сильные за последние годы. Климат стремительно меняется, и снегопады становятся все более непредсказуемыми. Savills составляет свой индекс горнолыжных курортов Ski Resiliencе, оценивая их по следующим критериям: интенсивность снегопадов, надежность, продолжительность сезона, высота над уровнем моря и температурный режим.

В этом году данный рейтинг снова возглавили 2 курорта в Швейцарии: Zermatt и Saas Fee. Курорт Aldermatt, также расположенный в Швейцарии, продемонстрировал наиболее впечатляющий рост: пережив в прошлом году самый сильный снегопад с 2011 г., курорт смог подняться на 35 пунктов и, в итоге, занять 10-ю позицию. Значительно улучшил свои показатели Obergurgl в Австрии и французские Chamonix и Flaine. Прежние лидеры Champery, Crans-Montana и Seefeld понизили свои позиции в рейтинге.

Что касается самых дорогих горнолыжных курортов, то американский Aspen возглавляет ценовой рейтинг ультра-премиальных горнолыжных курортов по версии Savills. Средняя цена объекта здесь составляет чуть более € 21 500 за кв.м (но может доходить и до 42 200 € за кв.м. для недвижимости ультрапремиального класса). За последний год повысившийся спрос и дефицит предложения вызвали здесь рост цен. Этот хорошо зарекомендовавший себя американский курорт занимает пятое место в рейтинге Savills Ski Resiliencе.

Следующим за Aspen в списке наиболее дорогих курортов расположился французский Val d`Isere, где средняя цена за лот составляет 20 600 € за кв.м. Популярный курорт занимает 23-ю позицию в рейтинге Ski Resiliencе.

В феврале и марте 2018 г. Savills World Research провело опрос 4300 владельцев недвижимости, которые выставили свое жилье для сдачи в аренду на HomeAway в 7 странах мира: США, Великобритания, Франция, Испания, Италия, Нидерланды и Португалия. Второе исследование было проведено среди 7700 арендаторов из тех же стран, планировавших свою следующую поездку через HomeAway. В опросах приняли участие более 120 владельцев и более 100 арендаторов лыжных апартаментов или шале. Из этих выводов мы определили ряд тенденций на альпийском рынке.

Данное исследование показало, что 79% владельцев в настоящее время сдают в аренду свою недвижимость. 49% из них – для покрытия расходов на содержание объекта, а 42% - для получения дополнительного источника дохода. С ростом числа онлайн-порталов и увеличением спроса на более короткие сроки аренды жилья для проведения отпуска данная тенденция, по нашему мнению, сохранится.

 

Источник: FromMillion.ru