Header %d0%94%d0%bc%d0%b8%d1%82%d1%80%d0%b8%d0%b9 %d0%a5%d0%b0%d0%bb%d0%b8%d0%bd

Премиальные небоскребы в центре Москвы

Дмитрий Халин, Savills

Образование: МГТУ им. Баумана, МИПК РЭА им. Плеханова. В сфере недвижимости работает более 20 лет. С 2005 года – руководитель департамента стратегического консалтинга Intermark Savills, с 2008 года – управляющий партнер компании Savills в России.

•    2000 — 2005 — генеральный директор Национальной палаты оценки и экспертизы собственности
•    1993 — 2000 — обозреватель рынка недвижимости еженедельника «Экономика и Жизнь»
•    1998 — 1999 — редактор «Российского инвестиционного вестника»

В настоящее время руководит департаментом продаж элитной городской недвижимости Savills в России, а также специализируется на комплексном консалтинговом обслуживании и сопровождении всех типов жилых проектов, включая проектный и инвестиционный консалтинг, исследования рынков, оценку стоимости и эффективности инвестиций.

Лауреат премии Российской Гильдии Риэлторов «Профессиональное признание». Награжден дипломами Государственной Думы, Правительства Москвы за большой вклад в развитие рынка недвижимости.

Профессиональный оценщик г. Москвы 2-го (высшего) уровня. Имеет международную степень MRICS (Member of The Royal Institution of Chartered Surveyors).

 

Общая стоимость всех приобретенных квартир и апартаментов в премиальных небоскребах центра города за последние 2,5 года достигла 36,2 млрд руб.
    
В среднем, по данным Savills, в 2017-2019 г.г. в Москве каждый день заключается по 1 сделке с квартирами и апартаментами в небоскребах ЦАО. Стоит отметить, что подобный формат жилья становится все более популярным среди покупателей. Такие объекты выбирают любители «жизни на высоте», а также инвесторы, которые приобретают в высотных проектах как отдельные лоты, так и целые пулы квартир и апартаментов для сдачи в аренду и последующей перепродажи. Не последнюю роль в этом играет и тот факт, что качество подобных проектов со временем только растет, и сегодня они в полной мере соответствуют зарубежным аналогам, предлагая покупателям все самое передовое и современное…

Спрос

По данным Savills, за весь 2018 г. в ЦАО г. Москвы было приобретено порядка 480 премиальных квартир и апартаментов в домах-небоскребах , что на +51% больше по сравнению с предыдущим годом, а за первые 5 месяцев 2019 г. было заключено примерно 122 сделки

Таким образом, суммарно с начала 2017 г. по июнь 2019 г. было реализовано около 916 лотов в небоскребах центра города (для сравнения это аналогично текущему объему предложения на первичном рынке), из чего следует, что каждый день в данный период проходило по 1 сделке (или, в среднем, 32 сделки/месяц).

Совокупная стоимость приобретаемых каждый месяц квартир и апартаментов в небоскребах составляет, в среднем, около 1,2 млрд руб. Так, начиная с 2017 г. объем денежных средств от реализации жилья данного формата увеличился на +42%: с 0,9 млрд руб./месяц до 1,3 млрд руб./месяц. Данное повышение произошло в основном благодаря старту продаж в проекте Capital Towers (в конце 2017 г.), а также в 65-ти этажной башне Neva Towers (в начале 2018 г.)

Общая стоимость всех премиальных лотов, купленных в проектах-небоскребах ЦАО г. Москвы начиная с 2017 г., достигла 36,2 млрд руб., из которых:

  • в 2017 г. – 10,7 млрд руб.
  • в 2018 г. – 19,3 млрд руб.
  • в январе-мае 2019 г. – 6,3 млрд руб.

Средняя площадь реализованного лота за последний год составила 94 кв.м. Покупатели недвижимости в небоскребах ЦАО г. Москвы отдают предпочтение апартаментам и квартирам площадью 45-60 и 60-80 кв.м. – более половины из числа всех проданных объектов (по 27% и 28% спроса, соответственно). Кроме того, были популярны варианты метражом от 80 до 100 кв.м. – на такие лоты пришлось 17% от общего объема сделок.

Чаще всего сделки заключались в бюджетном диапазоне от 30 до 40 млн руб. (23% транзакций), также пользовались спросом наиболее дорогие объекты бюджетом свыше 50 млн руб. (21% сделок). За счет максимальной высотности для Москвы в таких проектах возможно прибрести по-настоящему уникальные дорогие лоты, где цена за 1 кв.м. может достигать 1 млн руб.

Предложение

Всего в настоящее время на премиальном рынке первичные и вторичные продажи ведутся в 12 башнях в Пресненском районе ЦАО г. Москвы с минимальной высотой в 60 этажей и максимальной в 95 этажей. Большинство башен уже возведены, завершение строительства остальных придется на 2021-2022 г.г. Минимальная высота рассматриваемых башен – 241 м., максимальная – 374 м.

Первичный рынок

Объем предложения на первичном рынке в этих проектах сегодня составляет 912 лотов, причем квартиры и апартаменты представлены в следующей пропорции: по 39% и 61% рынка, соответственно. Преобладание апартаментов объясняется значительной долей реализуемых лотов в башнях ММДЦ «Москва-Сити» (61% рынка), в которых представлены только апартаменты, тогда как премиальные квартиры предлагаются только в проекте Capital Towers.

В лидерах рынка по объему первичного предложения находятся 3 проекта – Capital Towers  (Capital Group), О.К.О. (Capital Group) и Neva Towers (Renaissance Development).

В отличие от структуры спроса в предложении мы наблюдаем заметное число просторных лотов площадью свыше 130 кв.м. – таких вариантов почти треть (31%). При этом средняя площадь объекта по рынку в целом – 120 кв.м.
    
Цена кв.м. самых дорогих лотов в небоскребах ЦАО может доходить до 1 млн руб., а общая стоимость наиболее дорогих предложений приближается к  1 млрд руб. Самые дорогие апартаменты предлагаются в таких проектах, как Neva Towers, Capital Towers, Башня «Федерация» и О.К.О.

Вторичный рынок

Вторичные продажи ведутся на текущий момент в 7 башнях-небоскребах ММДЦ «Москва-Сити». Объем предложения на вторичном рынке сегодня составляет 109 апартаментов.

Наибольшее число вторичных предложений представлено в МФК Башня Федерация (ЗАО «Башня Федерация») – здесь сконцентрировано примерно половина всех апартаментов на вторичном рынке недвижимости. В лидерах рынка по объему вторичного предложения – О.К.О. , а также башни Империя и Меркурий Тауэр.  

Средняя площадь лота на вторичном рынке заметно превышает аналогичный показатель на первичном рынке и составляет 170 кв.м.  Собственники недвижимости в небоскребах ЦАО г. Москвы предлагают для продажи в основном объекты свыше 130 кв.м., которые занимают почти половину вторичного рынка объектов в премиальных небоскребах (47%).

 

Источник: FromMillion.ru

Новости

Интересные материалы

Оформите подписку на самые интересные
новости из мира элитного жилья