Рынок сверхдорогого загородного жилья за год пополнился на 18%

Аналитики международной компании Knight Frank подвели итоги I квартала 2021 года на вторичном рынке сверхдорогой загородной недвижимости. Результаты исследования демонстрируют рост объема предложения сверхдорогих лотов в бюджете от 15 млн долл. (+4% за квартал, +18% за год). Суммарный бюджет предложения составил 2,1 млрд долл. (-1% за квартал, +11% за год). Средний бюджет сверхдорогого коттеджа достиг 25,5 млн долл. (-5% за квартал, -6% за год). За I квартал 2021 года был реализован только один объект, за весь 2020 год – ни одного, но в 2019 году – 12 лотов.

По итогам I квартала 2021 года объем сверхдорогого предложения (в бюджете от 15 млн долл.) на элитном загородном вторичном рынке составил 84 лота (+4% за квартал, +18% за год). Суммарный бюджет предложения достиг 2,1 млрд долл. (-1% за квартал, +11% за год).

Сверхдорогие лоты представлены преимущественно коттеджами (92% предложений), площади которых варьируются от 400 до 6 275 кв. м и в среднем составляют 1 935 кв. м. Оставшиеся 8% приходятся на земельные участки площадью от 250 до 358 соток, в среднем – 279 соток.

Территориально предложение представлено в основном на Рублево-Успенском шоссе (69% лотов). На Новорижское шоссе приходится 17% сверхдорогих предложений, на Минское – 11%, и еще 3% –на другие направления.

Средний бюджет сверхдорогого коттеджа составил25,5 млн долл. (-5% за квартал, -6% за год). Средняя цена 1 сотки сверхдорогих земельных участков оказалась на уровне 100 тыс. долл., что на 3% выше относительно показателя IV квартала 2020 года, и на 2% выше значения I квартала 2020 года.

Олег Михайлик, директор департамента загородной недвижимости Knight Frank: «Динамика средних показателей цен связана преимущественно со структурными изменениями. За 12 месяцев рынок сверхдорогой загородной недвижимости пополнился на 28 лотов – это треть текущего объема экспозиции. Среди них есть предложения, которые вернулись на рынок, а также те, что пополнили ряды сверхдорогих лотов из-за повышения цены собственниками. Однакоболее половины из них – новое предложение. В целом обновление этого сегмента почти на треть является позитивным трендом, так как у клиентов появляется более широкий выбор».

За I квартал 2021 года на элитном загородном вторичном рынке был реализован всего один сверхдорогой лот бюджетом от 15 млн долл. – в целом сделки с ними не сильно распространены (например,в 2020 году не было зафиксировано ни одной). Наиболее успешным периодом для сверхдорогого рынка можно считать 2019 год, когда было продано сразу 12 лотов дороже 15 млн долл.

 

Источник: FromMillion.ru