С прицелом на будущее

В советские времена строились целые научные города – взять хотя бы подмосковные Пущино, Дубну, Черноголовку. И все наши сограждане с уважением и некоторой завистью относились к их жителям: надо же, как повезло людям – и работают, и живут в одном месте, не томятся в транспорте, пользуются магазинами, ателье, прачечными, медицинскими учреждениями, расположенными поблизости, а детей водят в детский сад или школу прямо возле собственного двора. Конечно, считали многие, и жильём-то там все обеспечены отличным, отличным от тех же панелек в спальных столичных районах.

Положение обязывает

Идея создания инновационного центра Сколково напомнила о временах не столь давних. Сразу за границами Москвы на территории 400 га предполагается расположить полноценный город, в котором будут созданы все условия для ведения исследований и бизнеса и при этом комфортная городская среда для 20 тысяч жителей. Строительство идёт своим чередом, но уже сейчас научно-техническая составляющая ведёт себя довольно активно. Что касается жилого сектор, то тут стоит обратиться к ведущим специалистам рынка недвижимости.

Руководитель офиса «На Фрунзенской» «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости» Ольга Тихонова уточняет, что основной жилой фонд находится на прилегающей территории – в Заречье. И состав его достаточно разнороден – здесь можно найти и частные дома, и таунхаусы, и квартиры в ЖК разных годов постройки. Многие покупатели недвижимости здесь – люди, которые работают в Сколково либо в его окрестностях.

«На территории поселения расположены ЖК высокого класса – например, «Сколково парк», относящийся к премиальному сегменту. Комплекс расположен непосредственно рядом со Школой управления Сколково, в самом начале Сколковского шоссе недалеко от МКАД. Бизнес-класс здесь представлен ЖК «Грюнвальд» (сдан в 2010 году), ЖК «Дом на Тихой», ЖК «Усадьба Сколково», которые были возведены сравнительно недавно. Также здесь можно найти и дома, которые были построены 10-15 лет назад. Например, в ЖК «12 месяцев» дома достаточно необычного формата – 4-этажные здания без лифтов с обширными квартирами площадью 200-300 кв.метров.

На территории Фонда Развития Международного Университета находятся бывшие дачи ЦК КПСС, а также современная застройка элитного формата, сопоставимая по цене с самыми дорогими объектами на Рублевке. Около 20 лет назад возведён ЖК «Сосновая 10». В ЖК «Тихомирово» предлагаемый формат жилья – квартиры. В ЖК «Русский авангард» помимо квартир имеются и пентхаусы.
ЖК «Сосновая, 10» состоит из двух корпусов и расположен в самом центре Фонда Развития Международного Университета. Интересная особенность комплекса – все квартиры в нём изначально оборудованы каминами. Жильё здесь можно найти от 100 до 500 кв.метров», – рассказала эксперт.

Средняя «температура»

Результаты проведённого компанией Savills исследования показывают, что в локации Сколковского шоссе и инновационного центра в сентябре было представлено свыше 1200 квартир и апартаментов для продажи. Причём 42% объёма предложения рынка – это апартаменты, где преобладают компактные варианты. Так, средняя площадь апартамента составила около 37,5 кв. метра при стоимости 4,5 млн руб. и цене около 113 тыс. руб./кв. метр.

Кроме того, около 150 квартир выставлены для вторичной продажи.Структура предложения по площадям смещена в сторону вариантов площадью от 50 до 100 кв. метров – это основная доля (около 40%). Лоты в диапазоне площадей до 50 кв. метров и от 100 до 150 кв. метров составляют по 19% и 22% от общего числа квартир вторичного рынка соответственно. 2/3 предлагаемых квартир – это 2-х и 3-х комнатные варианты, тогда как 14% из числа всех экспонируемых лотов – с 1 комнатой. Средняя цена 1 кв. метра квартиры на вторичном рынке жилья составляет 190 тыс. руб./кв. метр.

«В бизнес-классе (ЖК «Усадьба Сколково») средневзвешенная стоимость квадратного метрадостигает 243 тыс. руб. при средней цене квартиры на уровне 27,5 млн руб. (от 21 до 35 млн руб.), –продолжает генеральный директор агентства недвижимости «БОН ТОН» Наталия Кузнецова. – В премиум-классе (ЖК «Сколково Парк») подобные показатели составляют соответственно 350 тыс. руб. и 45,3 млн руб. (от 37 до 62 млн руб.)».

По информации директора департамента продаж загородной недвижимости Savills в России Нины Резниченко, в ЖК бизнес-класса «Резиденции Сколково» (основная часть проекта сдана в 2014-2017 гг, но есть строящиеся корпуса), квартиру площадью 43,6 кв. метра можно приобрести по цене от 7,1 млн руб.

Вокруг да около

На границе или рядом с инновационным центром располагаются несколько элитных загородных посёлков. Среди наиболее ликвидных и востребованных управляющий директор «Метриум Премиум» Илья Менжунов отмечает «Фонд развития Международного университета» со средним бюджетом покупки примерно $4 млн за 500 кв. метров. На его территории есть теннисный корт. Посёлки «Кунцево-2» и «Кунцево-9» продаются в таком же бюджете. В них нет собственной инфраструктуры, зато объекты граничат с Мещерским лесом, что становится одним из главных преимуществ, считает эксперт. В посёлке «Сетунька» стоимость домовледения составляет в среднем $1,5 млн за 500 кв. метров. В КП «Мещерский» приобрести загородный особняк можно в среднем за $1 млн за 400 кв. метров.

«Стоимость обслуживания домов начинается от 20 тыс. рублей и доходит до нескольких сотен в месяц. Такая разница связана с тем, что домовладения в районе инновационного центра строились преимущественно самостоятельно, а не застройщиком. Поэтому можно найти абсолютно разные проекты. Естественно, за здание с подогреваемым бассейном ежемесячный счёт за «коммуналку» будет в несколько раз больше, чем в объекте, где собственники приезжают только на выходные», – подчёркивает эксперт.

«За годы работы у нас пока не было ситуации, когда бы один из перечисленных посёлков был выбран только из-за наличия инновационного центра рядом. Вероятно, среди клиентов были те, кто рассматривал будущую собственность, как инвестицию с целью возможной сдачи объекта приглашенным в инновационный центр специалистам. Однако нам не известно, удавалось ли найти арендатора. Зато соседство с «Международной гимназией Сколково» играло свою роль: несколько клиентов приобрели дом именно благодаря этому обстоятельству. Состав покупателей абсолютно «разношерстный». Локация плотно застроена, состав жильцов давно устоялся. Поэтому новые дома в продаже появляются чаще всего при кардинальной смене жительства собственника. Не думаю, что в перспективе стоит ждать появления новых посёлков, ведь самые ликвидные земли уже застроены», – делает вывод Илья Менжунов.

Полюс притяжения

Что касается инфраструктуры поселения, то, безусловно, она отвечает запросам самого требовательного потребителя. В данной локации расположено достаточное количество элитных школ, которые фактически являются центрами притяжения для покупателей. Многие переезжают сюда, чтобы обеспечить своих детей высококлассным образованием.

Кроме уже названной выше «Международной гимназии Сколково» в Заречье расположена элитная языковая школа «Кембридж». Да и Зареченская общеобразовательная школа, которая граничит с владениями Шувалово, масштабами и внешними характеристиками сравнима с престижной гимназией. Также здесь находятсянебольшая школа «Сократ» и школа «Росинка» (на территории Фонда Развития Международного Университета).

«Что касается поликлиник, то Заречье обеспечено ими не в большом объёме, – полагает Ольга Тихонова. – Однако некий недостаток медицинских учреждений компенсируется широкими возможностями, которыми обладают проживающие в Заречье – многие из них используют ДМС и платное медицинское обслуживание».

Также рядом расположены обширные зеленые зоны, много территорий, предназначенных для прогулок и спорта. В частности, есть гольф-клуб, на территории Фонда Развития Международного Университета расположен теннисный клуб. Но, конечноже, привлекательности территории придаёт удобная транспортная доступность – за счёт ряда новых развязок можно выехать, например, сразу же из Заречья на улицу Генерала Дорохова, что даёт возможность добраться до МГУ, Поклонной горы, Кутузовского проспекта за 10-15 минут. Впрочем, на первое место выходят перспективы развития Сколково, которые всё больше и больше приобретают реальные очертания.

 

Источник: FromMillion.ru