Средневзвешенная цена «квадрата» в премиум-классе впервые превысила 900 тыс. руб.

По итогам февраля 2026 года средневзвешенная цена квадратного метра на первичном рынке премиального жилья впервые преодолела рубеж в 900 тыс. руб., подсчитали эксперты компании «Метриум». За прошедшие три года показатель в премиум-классе увеличился на 48%, тогда как в бизнес-классе – на 30%, в элитном сегменте – на 48%. Сильнее средневзвешенная цена квадратного метра выросла только в массовом сегменте – на 54%. 

По результатам февраля 2026 года средневзвешенная цена предложения квадратного метра в премиум-новостройках Москвы впервые превысила психологический рубеж в 900 тыс. руб., достигнув отметки в 908 тыс. руб., подсчитали эксперты «Метриум».

В феврале 2023 года показатель составлял 613,5 тыс. руб. То есть первичное премиальное жилье в столице за три года подорожало практически в полтора раза – на 48%, что существенно превосходит официальный уровень инфляции за этот период. 

«Премиум-сегмент сегодня становится главным бенефициаром рыночных изменений, – комментирует Марина Грицкова, руководитель аналитического центра STONE (девелопер ЖК «СТОУН Сокольники», «СТОУН Райз», «СТОУН Грэйн» и «СТОУН Блик»). – Покупатели готовы доплачивать за качество среды и надежность, тем более что разница в бюджете между бизнес-классом и премиумом может быть не столь критична, а уровень продукта существенно отличается. По нашим прогнозам, тренд на удорожание премиальных проектов с опережением инфляции сохранится. Это обусловлено в том числе ростом себестоимости строительства: в премиум-сегменте ключевым остается выбор проверенных производителей и высокие стандарты качества. Сегодня в линейке жилой недвижимости девелопера STONE уже представлены три проекта бизнес+ класса, а в ближайшее время стартует наш первый проект в сегменте премиум – «СТОУН Блик» на Новоданиловской набережной».

На рынке премиальных новостроек также наблюдается серьезный рост потребительской активности. В феврале 2026 года клиенты зарегистрировали 346 договоров долевого участия.

В свою очередь, в феврале 2023 года покупатели оформили 130 ДДУ в столичных новостройках премиум-класса. То есть за прошедший месяц зафиксировано в 2,6 раза (на 166%) больше сделок, чем в аналогичный период три года назад. 

«На фоне ужесточения монетарной политики и завершения программы массовой льготной ипотеки девелоперы все чаще переориентируются на реализацию проектов класса бизнес и выше, – отмечает Яна Сосорева, директор по стратегическому развитию «Град Девелопмент» (девелопер премиального жилого комплекса «АЙС ТАУЭРС»). – При этом платежеспособная аудитория в условиях неопределенности активно инвестирует в премиальные недвижимые активы. Кроме того, премиальный сегмент наименее зависим от жилищного кредитования. Доля сделок с применением заемных средств в премиум-классе снизилась с 35% в феврале 2023 года до 23% в феврале 2026-го. Это подтверждает устойчивость спроса, не подверженного конъюнктурным колебаниям. 

Особенно ликвидными являются премиальные проекты в районах с дефицитом предложения. Например, наш жилой комплекс «АЙС ТАУЭРС» – единственная новостройка премиум-класса в престижном и экологичном районе Проспект Вернадского. Проект строится рядом с ведущими вузами столицы (МГУ и МГИМО) и имеет прямой выход в ландшафтный заказник «Долина на реке Самородинке» – благоустроенный лесопарк площадью порядка 100 га». 
Квадратный метр на рынке массовых новостроек «старой» Москвы по результатам февраля 2026 года обойдется в среднем в 421 тыс. руб. против 272,9 тыс. руб. в феврале 2023-го. Таким образом, «квадрат» первичного жилья в исторических границах столицы подорожал на 54%. Это максимальный прирост среди всех сегмент. Клиенты в феврале 2026 года по ДДУ приобрели лишь 1 тыс. квартир и апартаментов, тогда как три года назад – 2,9 тыс. То есть спрос относительно февраля 2023 года снизился почти в три раза – на 65,5%. Однако резкий спад обусловлен значительным исчерпанием предложения – за прошедший год объем экспозиции в массовых новостройках «старой» Москвы сократился в два раза. 

По подсчетам экспертов «Метриум», средневзвешенная цена квадратного метра в новостройках бизнес-класса «старой» Москвы по итогам февраля 2026 года составила 543,8 тыс. руб. против 417 тыс. руб. в феврале 2023 года. Следовательно, «квадрат» в этом сегменте за три года стал дороже на 30%. За последний месяц клиенты приобрели по ДДУ 1,4 тыс. квартир и апартаментов бизнес-класса. В аналогичный период 2023 года дольщики совершили 0,9 тыс. сделок. То есть спрос вырос на 56%. 

Средневзвешенная стоимость квадратного метра в высокобюджетных новостройках (элитный и делюкс-класса) Москвы в феврале 2026-го составила 2,43 млн руб. В аналогичный период 2023 года «квадрат» элитного первичного жилья стоил в среднем 1,65 млн руб.

Соответственно, показатель увеличился за три года на 47%. За минувший месяц клиенты совершили 44 сделки долевого участия в высокобюджетных проектах против 13 сделок в феврале 2023 года. Это значит, что покупательская активность на рынке элитных новостроек за рассматриваемый период выросла на 238% или в 3,4 раза, что превосходит темпы расширения экспозиции в сегменте. 

«В долгосрочной перспективе новостройки во всех сегментах первичного рынка «старой» Москвы дорожают, как минимум, на уровне инфляции, – резюмирует Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Дело в том, что столичный рынок новостроек отличается высокой емкостью и демонстрирует устойчивость даже в период турбулентности. Однако колебания конъюнктуры, разумеется, отражаются на динамике. Максимальный реальный рост цен, как правило, характерен для более дорогих сегментов, которые в меньшей степени зависят от ипотечного спроса. Вместе с тем новостройки комфорт-класса также могут отличаться значительной ликвидностью. Однако, как правило, капитализация выше инфляции свойственна только для массовых проектов в интенсивно развивающихся локациях, например, в районах, где строятся новые станции метро, а также современные объекты социальной и рекреационной инфраструктуры». 

Изображение АЙС ТАУЭРС

Источник: FromMillion.ru