Новость
STENOY анонсировал выход нового проекта Scala на Красносельской
Девелопер премиальной жилой и коммерческой недвижимости STENOY анонсировал старт нового многофункционального проекта Scala на Красносельской в четвертом квартале 2025 года.
К строительству клубного дома премиум класса Scala с коммерческой составляющей девелопер STENOY планирует приступить уже в конце этого года.
Красносельская, где планируется возвести объект, - один из старых районов Москвы. Его история начинается с XVII века. Сегодня преимущественно он застроен жилыми домами начала 20-х годов XX века и знаменитыми «сталинками». Рядом расположены подворье Алексеевского монастыря, Музей времени и часов, Музей шоколада, колокольня Екатерининской церкви и много других интересных зданий.
В комплексе, запроектированном архитектурным бюро GAFA, будет 160 одно-, двух-, трех- и четырехкомнатных квартир. Высота потолка в лобби достигает 7,6 метра, в жилых этажах – до 3,1 метра. Высота потолков верхнего этажа – 3,5 метра.
УТП проекта станут: современная инженерия и материалы, бесшумные скоростные лифты премиального уровня, качественные инженерные коммуникации, отделочные материалы мест общего пользования высокого класса, премиальный сервис от управляющей компании С&U, несколько вариантов дизайна квартир от студии Balcon.
Проект выгодно отличают функциональные планировки: квартиры площадью от 33,5 до 122,8 кв. м. подойдут как для собственного проживания, так и в инвестиционных целях. Есть квартиры с террасами, мастер–спальнями и мастер–блоками, с кухней–гостиной и т.д. В многокомнатных квартирах предусмотрены 3 санузла и гардеробные.
Современная архитектура комплекса предусматривает панорамные окна и высокие потолки. Дом парит над городом, выступая архитектурной доминантой локации. Дизайнерское оформление лобби и мест общего пользования: качественная отделка, правильное освещение, оригинальный декор.
Каждое машиноместо в клубном доме Scala оборудовано розеткой для зарядки электромобиля. Предусмотрен и отдельный вход для курьеров.
В инвестиционном горизонте 3 года средний рост цены за период строительства Scala составляет 40%. Это более чем щедрое предложение на рынке, считает Илья Фролов, управляющий партнер STENOY. «Многие инвесторы не рассматривают альтернативные сценарии, например, что будет, если цена за время строительства вырастет не на 20%, а на 7%? Или если потенциальные арендаторы будут искать помещение дольше обычного? В этом случае необходимо закладывать стресс-сценарий в финансовую модель. И оценивать модель с позиции не только дохода, но и ликвидности выхода. Да. кончено, даже стабильные активы могут терять в цене из-за переизбытка предложения, изменения ставок аренды или ошибок в управлении. Поэтому всегда важно анализировать перспективы развития локации и выбирать проекты с сильной архитектурой, развитой инфраструктурой и надежной репутацией девелопера», – делится Илья Фролов.
В настоящее время район активно застраивается объектами премиальной недвижимости. И Scala – ключевой проект, реализуемый в данной локации с учетом комплексного развития территории Москва-Товарная-Рязанская.
Полностью завершить проект и сдать дом в эксплуатацию девелопер намерен во втором квартале 2028 года.
Изображения STENOY
Источник: FromMillion
