Уровень цен на элитную недвижимость в Сочи достиг 2,4 млн руб. за кв.м

По оценке экспертов экосистемы Kalinka, на конец 1 квартала 2023 года объем предложения на первичном рынке элитной недвижимости Сочи составил 110 лотов, что на 20% ниже аналогичного показателя прошлого года. В продаже в Сочи всего 4 новостройки элитного класса. Низкий объем элитного предложения связан с дефицитом земли, а также с мораторием на точечную застройку, при этом спрос и уникальность предложения стимулирует стремительный рост цен.

Уровень цен на элитную недвижимость в Сочи начал усиленно расти во время пандемии на фоне низкого объема предложения и повышенного спроса на курортную недвижимость Краснодарского края. К 1 кварталу 2023 года средневзвешенный показатель достиг 2,4 млн руб./кв. м, что составило +14% к 1 кварталу 2022 года. Динамика объема предложения и средневзвешенной цены предложения на первичном рынке элитного жилья Сочи.

В структуре элитного предложения 90% занимает класс premium, где цены предложений составляет порядка 500–900 тыс. руб. за кв.м. В стоимость, как правило, закладывается премиальная отделка с мебелью и сантехникой, а комплексы создаются на базе отелей с развитой инфраструктурой и территорией. Отдельно стоит выделить премиальные объекты, расположенные у прибрежной линии. Доля таких объектов не превышает 20% от премиального рынка, а лоты реализуются с авторским ремонтом и услугами консьерж-сервиса. Стоимость таких лотов составляет порядка 1–1,5 млн руб. за кв. м. На подкласс Deluxe приходится порядка 10% объектов, цена которых составляет от 2 млн руб./кв. м, а в некоторых проектах уровень цен начинается от 2,8 млн руб. за кв. м.

Основные проекты на первичном рынке элитного сегмента: Mantera Seaview Residence, Grand Cascade, ЖК «Поляна ПИК». Если говорить про рынок жилой недвижимости в целом, то уровень цен на жилую недвижимость Сочи, в отличие от других регионов России продолжает расти как на первичном, так и на вторичном рынке.

Так, средневзвешенная цена предложения на первичном рынке достигла 335 тыс. руб. / кв. м (+37% за год). Вторичный рынок показал годовой прирост 55% и достиг 285 тыс. руб./кв. м.

Что касается спроса на первичную недвижимость премиального сегмента, то за год он снизился на 58% до 11 сделок в 1 квартале 2023 года. За 2022 год было заключено порядка 70 сделок, что на 42% ниже показателя 2021 года.

«Основными тенденциями первичного рынка элитной недвижимости Сочи стало сокращение объема предложения за год практически в три раза на фоне строительных ограничений и ужесточения требований к качеству новостроек. – рассказала Екатерина Румянцева, основатель экосистемы Kalinka. – При этом за последние годы мы наблюдаем стремительный рост цен, вызванный пандемией, эффектом санкций и появлением покупателей, которые раньше покупали недвижимость за рубежом».

фото mantera-residence.ru

Источник: FromMillion