В элитном сегменте недвижимости востребован классический стиль

На первичном рынке жилья Москвы на сегодня представлено 65 проектов премиум и элитного класса. По данным исследования ГК «Стилобат», из них 65% проектов выполнены в стиле неоклассика. Современный архитектурный стиль представлен в трети проектов. Реже строят дома в духе модерна, авангарда либо с отсылкой к русскому зодчеству. 

«Архитектурные предпочтения девелоперов в элитной недвижимости центра Москвы свидетельствуют о стремлении к сохранению классических традиций с элементами современности. Такие решения обеспечивают не только эстетическую привлекательность, но и соответствие высоким требованиям покупателей элитного жилья. Сегодня интерес к классике в элитном сегменте – это устойчивый тренд»,  – отмечает заместитель председателя совета директоров ГК "Стилобат" Булат Алимов.

По мнению экспертов ГК «Стилобат» в последние годы на рынке элитной недвижимости Москвы наблюдается заметный сдвиг в предпочтениях покупателей: если ранее основное внимание уделялось локации, статусу комплекса и общей площади, то теперь всё чаще акцент смещается на уникальные и функциональные планировочные решения.

Наибольший объем предложения на рынке новостроек премиум и элитного класса сегодня представлен евро планировками с объединенной зоной кухни гостиной, которую при наличии двух окон и правильной конфигурации помещения можно организовать в классическую планировку. 

«Выбор между классической и евро планировкой зависит от индивидуальных предпочтений и потребностей покупателей. Современные клиенты ищут не просто жильё, а пространство, отражающее их индивидуальность и образ жизни. Удачная планировка – квартира, правильно организованная на общественную и приватную зону. Чем выше класс проекта, тем более просторные и продуманные пространства предлагают застройщики», – считает Булат Алимов. 

Общественная зона состоит из прихожей с гардеробной, где возможен даже холодильник для шуб, кухня-гостиная с отдельно выделенной зоной столовой, гостевой санузел, хозяйственная часть с постирочной. Из общественной зоны кухни-гостиной чаще всего организуют выход на террасу. Если есть предпочтение на классическую планировку, тогда кухню-гостиную разделяют на отдельные помещения, выстроенные в порядке: кухня, столовая и гостиная.

Приватная часть представлена мастер-блоком, в который входит мастер спальня и/или кабинет, а также детские комнаты с санузлами. Детскую, особенно если их
несколько, иногда выносят в третью зону. Общественная и приватная зоны, как правило, разнесены друг от друга на максимальные расстояния.

Гардеробная может быть разделена на мужскую и женскую части. Кроме того, своя гардеробная должна быть при каждой спальне, пусть даже ее площадь будет меньше, чем в мастер-спальне.

В элитных лотах уже становятся обязательными такие пространства, как кабинет с библиотекой, ванные комнаты с окном, персональное хранилище для ценностей, миниатюрный винный погреб и дровяные камины не только в гостиной, которая ориентирована минимум на две стороны света, но и в спальнях. К уникальным планировочным решениям можно отнести клубный комплекс Lion Gate, где пентхаусы оснащены персональными лифтами.

При этом, по данным ГК «Стилобат», 75% предложения премиум и элитного класса реализуются без отделки и выбор планировочного решения остается за покупателем. 13% предложения продается в отделке whitebox и сопоставимая часть с ремонтом от застройщика, где также квартиры представлены евро планировками.

Квартиры в элитном доме чаще всего располагают с ориентацией на несколько сторон света. По оценкам экспертов ГК «Стилобат», такое решение позволяет компенсировать возможные недостатки односторонней линейной ориентации, обеспечивая равномерное естественное освещение в течение дня и комфортный микроклимат в помещении. Это особенно важно для создания уютного и сбалансированного жилого пространства.

«Наряду с масштабом особое внимание уделяется рациональности, квартиры премиум и элитного класса должны быть не только большими, но и логично спланированы. Планировки и видовые характеристики прямо влияют на цену лотов. Разница в цене квартир с разными параметрами в одном проекте класса элит может достигать 13-17%. При этом цены на квартиры и пентхаусы в одном доме класса делюкс могут отличаться на 30-60%», – резюмирует Булат Алимов. 

Изображение ГК «Стилобат»

Источник: FromMillion