В столице заканчивается элитное жилье в новостройках

По итогам первого квартала предложение на первичном рынке элитной недвижимости опустилось до исторического минимума – в продаже остается менее чертверти лотов от запроектированного девелоперами объема.

Даже при текущем умеренном темпе продаж такого количества лотов хватит не более чем на год-полтора. Таким образом запас прочности рынка новостроек упал до рекордно низких показателей. По итогам марта число сделок за год сократилось более чем на треть, а цены продолжают расти.

В то же время на вторичном рынке собственники не спешат вступать в сделки, что осложняет поиск для покупателей. Такие данные приводит Агентство недвижимости Savills, изучив поведение рынка премиального жилья в первом квартале года.

Текущая геополитическая ситуация полностью переориентировала интерес потенциальных покупателей премиального жилья на первичный рынок. Многие собственники квартир на вторичном рынке не готовы выходить на сделку, поскольку не уверены в том, куда инвестировать освободившиеся от продажи денежные средства, следят за развитием ситуации и проявляют осторожность.

Однако предложение на рынке премиальных новостроек с трудом может удовлетворить существующий спрос. Сегодня для покупки остается всего 22% квартир от запроектированного объема.

«Текущий остаток в проектах-новостройках является историческим минимумом для высокобюджетных новостроек столицы. Запоследний квартал показатель уменьшился на 3 п.п. Длясравнения, если число продаж останется хотя бы на уровне первого квартала этогогода, всего объема предложения от застройщиков хватит лишь на год-полтора», – говорит Анатолий Довгань, директор департамента мониторинга рынка и оценки Savills в России.

По итогам марта на рынке элитного жилья стремительно растет количество запросов на покупку недвижимости, однако предложение с трудом может удовлетворить спрос. По этой причине наблюдается снижение числа сделок за последний месяц на 13%, а если сравнивать с показателями годом ранее, то количество сделок сократилось более чем на треть – на 38%.

Всего за квартал в премиальных новостройках Москвы было заключено свыше 280 сделок с квартирами и апартаментами. Это можно считать отличным результатом на фоне постоянно снижающегося объема предложения и роста цен.

Средние рублевые цены в проектах продолжают расти. Так, средняя ценапредложения с начала года выросла на 9%, а за год на 15%, достигнув уровня 1 244 000 руб./кв.м. Основной процент прироста в этом году пришёлся традиционно на март, – период, когда шахматки от застройщиков пересматриваются вслед за изменением стадии готовности проектов, в понимании первых сделок года и настроения покупателей.

Если рассматривать более длительный период времени, то с 2018 года стоимостьквадратного метра в элитном сегменте жилья практически удвоилась.

«Традиционно во времена любой экономической нестабильности покупатели рассматривают жилую недвижимость, как способ сохранения накоплений. Сегодня, когда фондовые рынки и банковские инструменты не могут выполнять роль эффективного инвестиционного инструмента, недвижимость остается одним из немногих способов сохранить сбережения, –  комментирует Дмитрий Халин, управляющий партнер Savills в России. – Ситуация осложняется предшествующей пандемией.  Весь прошлый год мы наблюдали за ажиотажным спросом на премиальные новостройки, фиксировали исторические рекорды по количеству сделок, предложение активно вымывалось. И сегодня у покупателя остается достаточно ограниченный выбор, особенно если речь идет о новых проектах на финальной стадии готовности».

 

Источник: FromMillion.ru