За первые два месяца 2026 года ЗАО вышел на первое место по числу сделок

По итогам января-февраля 2026 года Западный административный округ Москвы (ЗАО) вышел на первое место по числу зарегистрированных договоров долевого участия на рынке новостроек. Аналитики компании «Град Девелопмент» подсчитали, что за два месяца в ЗАО заключено 1,1 тыс. сделок, что позволило округу опередить лидера 2025 года – Южный административный округ (ЮАО).

По итогам января-февраля 2026 года лидером по числу зарегистрированных договоров долевого участия (ДДУ) на рынке новостроек Москвы стал ЗАО. За первые два месяца года в ЗАО заключено 1,1 тыс. сделок, что, впрочем, на 43% меньше, чем за аналогичный период прошлого года (2 тыс.).

Второе место занял ЮАО с 1,1 тыс. ДДУ (падение на 40%), третье – Северный административный округ (САО), где зафиксировано 983 сделки (снижение на 31,5%).

Динамика в остальных округах оказалась разнонаправленной. Максимальное падение спроса зафиксировано в Зеленоградском АО (-76%), Юго-Западном (-49%) и Центральном (-44%) округах. В Северо-Западном округе число сделок сократилось на 35%, в Юго-Восточном – на 30%, в Северо-Восточном – на 29%. Единственным округом, показавшим рост, стал Восточный: здесь количество ДДУ увеличилось на 22% – с 682 до 831.

Если рассматривать итоги не первых двух месяцев, а целого 2025 года, то лидерство осталось за Южным округом: здесь за прошедший год было заключено 11,4 тыс. ДДУ – на 14% больше, чем в 2024 году (10 тыс.).

Западный округ второй год подряд занимает вторую строчку: 10,6 тыс. сделок по итогам 2025 года против 9,5 тыс. годом ранее (рост также на 14%). При этом разрыв между лидерами сокращается: если в 2024 году ЮАО опережал ЗАО на 484 сделки, то в 2025 году – уже на 760. Однако динамика первых двух месяцев 2026 года, когда ЗАО вышел на первое место, позволяет предположить, что по итогам нынешнего года тройка лидеров может измениться, и Западный округ имеет все шансы возглавить рейтинг.

Структура спроса в разрезе классов в январе-феврале 2026 года заметно различается по округам. В массовом сегменте основная доля сделок (21%) пришлась на ЗАО, где было заключено 538 договоров. Далее следуют ВАО (18%), САО (16%), ЮАО и ЮВАО (по 14%), СВАО (8%), СЗАО (6%), ЗелАО (3%) и ЮЗАО (1%).

В бизнес-классе пальма первенства принадлежит ЮАО и СЗАО – по 17% (562 и 558 сделок соответственно). Третье место у САО (15%), далее идут ЗАО и ЮВАО (по 13%), ВАО (10%), СВАО (6%), ЮЗАО (5%) и ЦАО (4%).

В премиум-сегменте более четверти всех сделок (25%) пришлось на ЮАО (171 ДДУ). ЗАО занял 21% (143 сделки), ЦАО – 16% (108 сделок), СЗАО – 13%, СВАО – 12%, САО – 8%, ВАО – 4%.

«Смещение лидерства в сторону Западного округа – результат сочетания нескольких факторов, – говорит Яна Сосорева, директор по стратегическому развитию «Град Девелопмент» (девелопер премиального жилого комплекса «АЙС ТАУЭРС» в ЗАО). – В ЗАО сегодня активно застраиваются бывшие промышленные зоны, где появляются крупные жилые комплексы с качественной инфраструктурой, причём как в массовом, так и в бизнес и премиум-сегменте. При этом относительно центра здесь сохраняется более доступный бюджет входа, что крайне важно в условиях высокой ключевой ставки. На фоне общего сжатия спроса, когда почти во всех округах мы видим двузначное падение, именно ЗАО сумел удержать позиции за счёт разнообразия предложения и точечного выхода новых проектов. Интерес к округу поддерживают и премиальные новостройки, такие как наш «АЙС ТАУЭРС». Они привлекают покупателей, которые делают долгосрочные инвестиции в наиболее перспективных локациях с видом на Москву-реку и развитой транспортной доступностью».

Изображение ЖК Айс Тауэрс

Источник: FromMillion.ru