Элитные новостройки: популярны небольшие варианты

В январе-марте рынок был весьма активен – и это касается и новостроек элит-класса. Аналитики «Метриум Групп» рассказали корреспонденту FromMillion.ru, что наибольшей популярностью пользовались квартиры небольшой площади – до 130 квадратных метров, а также клубные проекты.

Покупатели стали быстрее принимать решение о покупке, отмечают эксперты, кроме того, выросло число инвестиционных сделок. Инвесторы становились активнее, замечая изменения на рынке финансов и недвижимости.

«Повышение цен по большей части было связано с ростом курса доллара по отношению к рублю. Большинство девелоперов в элитном сегменте номинируют цены в долларах, которые «привязаны» к курсу Центробанка, то есть оплата производится по курсу ЦБ на день сделки. Несмотря на «прыгающий» курс, девелоперы не боятся оттока спроса и утверждают, что сделки активно идут. При этом самих покупателей мотивирует нестабильность ситуации и страх еще большего роста курса доллара и ослабления курса рубля», - рассказала Анна Соколова, директор департамента аналитики и консалтинга «Метриум Групп».

Какие проекты подходят для инвестиций?

В целом, для исключительно инвестиционных целей рынок элитных новостроек подходит не очень хорошо. Большая часть проектов выводится на продажу уже на завершающем этапе строительства; как правило, речь идет о клубных домах, которые, без сомнения, пользуются популярностью, однако здесь нельзя будет выгодно сыграть на разнице цен между стартом и завершением строительства.

 «Такая ситуация сложилась из-за того, что многие девелоперы предпочитают выводить элитные проекты на рынок на стадии, близкой к завершающей, - комментирует Анна Соколова. - Это позволяет привлечь интерес к проекту, дает возможность покупателям сразу оценить его качественные характеристики и архитектурные особенности, приобрести готовую квартиру в максимально короткий срок. Обычно вышеописанная тактика продаж применяется к клубным домам, которые в силу крупных площадей и высоких стоимостей представляют сравнительно меньший инвестиционный интерес».

Только 16% от общего числа корпусов находятся в процессе строительства, а оставшиеся 14% - на начальной стадии возведения. Именно эти проекты удобны для вложения средств с целью получения прибыли. Самые выгодные проекты, с точки зрения аналитиков «Метриум Групп», это ЖК «Barkli Residence», ЖК «Wine House» и вторая очередь ЖК «Садовые кварталы».

Они находятся на начальном этапе строительства и в каждом представлен выбор небольших и ликвидных квартир, которые можно будет в будущем выгодно и быстро продать.

Эксперты рассказали, что средняя стоимость квадратного метра жилья на первичном рынке элитной недвижимости по итогам первого квартала составила 533 тыс. руб. или $15,1 тыс. (при расчетах доллар брался равным 34 рубля). При этом номинировалось жилье на продажу почти исключительно только в долларах.

Фактически, только один крупный застройщик – «Донстрой» - устанавливал цены на жилье в рублях. «Если девальвация рубля продолжится, можно ожидать, что все игроки рынка будут выставлять квартиры в долларовых ценах», - сказали в «Метриум Групп».

Общая характеристика рынка

Всего по данным «Метриум групп» на текущий момент на рынке элитной недвижимости реализуется 34 проекта, в которых продается более 850 квартир и апартаментов.

«Следует отметить, что московский рынок элитной недвижимости является закрытым, информация о некоторых объектах ограничена, а объем предложения в них определить затруднительно», - подчеркнули эксперты.

Минимальный уровень цен отмечен в ЖК «Город Яхт» в Войковском районе САО и составляет 148 600 руб. за площади свыше 200 кв.м. Максимальные цены –  в свежем проекте ЖК «Пречистенка, 13», где за квадратный метр роскошного пентхауса необходимо заплатить 1 911 600 руб.

Минимальная площадь выставленной на продажу квартиры составляет 43,7 кв.м, а максимальная - 743,5 кв.м. В среднем по городу размер лота на первичном рынке высшего ценового сегмента составляет 152 кв.м.

Средняя стоимость квартиры на первичном рынке элитной недвижимости по итогам первого квартала составляет 89,32 млн руб. ($2,53 млн). В тройку самых дорогих комплексов входят ЖК «Пречистенка, 13» ($27,81 млн за 515 кв.м), ЖК «Knightsbridge Private park» ($21,27 млн за 532 кв.м) и ЖК «Кленовый DOM» ($19,77 млн за 530 кв.м). А самые доступные предложения представлены в ЖК «Royal House on Yauza» ($512,45 тыс. за 58 кв.м), ЖК «Barkli Residence» ($538 тыс. за 44 кв.м) и ЖК «Садовые Кварталы» ($715,3 тыс. за 61 кв.м).

Практически все элитные новостройки возводятся в Центральном федеральном округе. Есть три комплекса, которые строятся не в центре, однако имеют все основания считаться элитными. Например, в ЖК «Barkli Residence», расположенном в Донском районе ЮАО, предлагаются квартиры с отделкой от известного дизайнерского бюро Robert A.M. Stern Architects. А концепция ЖК «Снегири Эко» (ЗАО) позволяет потенциальному покупателю получить практически загородный формат жилища в престижном и развитом районе Москвы.

В целом же, по городу по количеству реализуемых проектов лидируют Хамовники (35%). Также популярны Тверской район и Арбат (по 12% проектов).

Данила Высоцкий

Источник: FromMillion.ru