Московская «элитка»: тенденции этого года

Элитное жилье в Москве сейчас находится в очень выгодном положении и в ближайшее время рынок будет активно развиваться, уверены аналитики компании Blackwood, которые изучили итоги первых месяцев 2014 года.

Первое, что отметили эксперты, говоря с корреспондентом FromMillion.ru о тенденциях этого года – это заметное увеличение объемов первичного жилья на рынке – на 11% по сравнению с концом 2013-го года. Сейчас на рынке экспонируется около 200 тысяч «квадратов» нового высокобюджетного жилья – или порядка 1100-1150 квартир в 39 домах и комплексах (данные указываются приблизительно, поскольку могут устареть из-за постоянно ведущихся продаж). Если учитывать апартаменты, то общий объем рынка первичного премиального жилья превышает 320 квадратных метров.

Существенных изменений в распределении жилья по районам не произошло, уточнили наши собеседники: по-прежнему лидером остается район Хамовники. Он только упрочил свои позиции, так как в первом квартале 2014 года именно здесь вышла в продажу новая очередь в ЖК «Садовые кварталы». За пределами ЦАО объем элитного жилого строительства составил порядка 40 тыс. кв. м (20% всего объема) и был представлен в районах Раменки («Снегири Эко») и Донской (Barkli Residence), уточнили эксперты.

Все основные элитные проекты, которые были в продаже в начала 2014 года, можно увидеть на следующей инфографике:

Средняя площадь квартир, которые сейчас предлагаются на первичном элитном рынке, - 167 «квадратов», при этом основной объем предложения относится к категории довольно скромного по площади жилья – 100-150 квадратных метров. Это подчеркивает актуальность еще одной тенденции – уменьшения площадей проектируемых элитных квартир и возрастание популярности практичных и современных планировок. Покупатели высокобюджетного жилья стремятся к комфорту, прекрасной инфраструктуре и окружению. Они начинают рациональнее подходить к своим квартирам и не хотят переплачивать за лишние квадратные метры.

В целом диапазон площадей квартир и апартаментов, находящихся в открытом предложении, составляет от 44 до 850 «квадратов».
«Средний бюджет предложения в сегменте элитных жилых новостроек составил $3 млн. за квартиру, основную долю предложения занимали квартиры в бюджете от $1 до $2 млн», - рассказали эксперты Blackwood.

Добавим, что на вторичном рынке традиционно продается более дорогое и более просторное жилье – средний метраж здесь держится на уровне 208 «квадратов», а цена – на уровне $4,8 млн. за квартиру.

Третья тенденция 2014 года – зимняя активность покупателей, связанная с нестабильностью на политической и экономической арене.
«Это отразилось в росте объемов сделок в начале года. Однако уже к концу квартала  часть спроса была реализована и активность потенциальных покупателей снизилась, многие отложили решение о покупке на неопределенный срок», - отметили аналитики.

В основном, покупатели интересовались новостройками в пределах Центрального округа Москвы, однако более 50% потенциальных покупателей не просили подобрать квартиру в каком-то конкретном районе. В остальных случаях наиболее часто запрашиваемым был район Хамовники, а также районы Пресненский, Арбат и Тверской.

Чаще всего клиенты искали квартиру площадью 150-170 квадратных метров по цене около 1-2 млн долларов.

Средняя цена на рынке первичного элитного жилья (с учетом сегмента премиум-класса) составила $17 760, или 633,8 тыс. руб. за кв. м. В долларовом эквиваленте цены снизились – на 6%, а в рублевом, наоборот, выросли – из-за существенного роста курса доллара в начале года. Это, в свою очередь, вынудило многих застройщиков, экспонирующих свои объекты в долларовых ценах, зафиксировать курс на определенном уровне.
Наиболее  высокие средние цены среди районов Москвы были отмечены в Пресненском районе ЦАО - $34 590 за кв. м., на втором месте оказался традиционно лидирующий район «Золотой мили» (Остоженки-Пречистенки) - $27 780 , входящий в состав района Хамовники.

Примечательно, что достаточно высокие цены были зафиксированы и за пределами ЦАО - средние цены предложения в районе Раменки в ЗАО находились на уровне $20 660 (ЖК «Снегири Эко»). Цены предложения в самых дорогих жилых новостройках Москвы по итогам 1 кв. 2014 г. достигли показателя $55 000 за кв. м

 

Источник: FromMillion.ru