Обновленная Москва: центр реконструируется и дорожает

Жить в центре любого города- престижно, а в Москве тем более: квартира внутри Садового кольца во все времена вызывала восхищение и свидетельствовала о высоком статусе ее владельца. Сегодня Москва меняется – меняется и ее центр. Он по-прежнему престижен, однако наивысшую оценку получают проекты, которые дают возможность по-настоящему комфортно жить в исторически, экономически и политически значимом месте столицы.

Эксперты аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet говорят о явно обозначившейся тенденции – Центральный округ Москвы реконструируется и постоянно дорожает.

Так, по итогам первого полугодия 2014 года объем предложения на первичном рынке в Центральном административном округе составил 433,4 тыс. кв.м или около 3 285 квартир в 101 корпусе. По сравнению с четвёртым кварталом 2013 года объем предложения вырос на 12,2% - и в основном, за счет выхода на рынок новых реконструированных объектов.

Цена «квадрата» в новостройках ЦАО на сегодняшний день составляет в среднем чуть больше полумиллиона (513 тысяч рублей) – это на 8,8% выше, чем в конце прошлого года.

За шесть месяцев 2014 года в центре в продажу поступило несколько объектов: вторая очередь ЖК «Садовые кварталы», «Дом на Котельнической набережной», «Остоженка 12», дом в 1-ом Добрынинском пер. 8, дом в Малом Левшинском пер.10, комплекс апартаментов «Театральный дом» (апартаменты).

«При этом только первые два проекта относятся к новому строительству, прочие – это реконструируемые дома», - подчеркнули эксперты.

Реконструированные объекты становятся важной частью элитного рынка столицы. Это дома, которые сохраняют свою прелесть архитектуры и истории, и вместе с тем, обладают всеми современными благами – качественной инженерной инфраструктурой, новой отделкой, продуманной системой охраны и парковки. Отметим, что многие покупатели элитной недвижимости рассматривают именно такие варианты, поскольку для них обладает самоценностью тот факт, что дом был построен известным архитектором сто или двести лет назад, а также что в нем жили известные деятели культуры, политики или ученые.

В современном центре Москвы большая часть продающегося первичного жилья – это, безусловно, элитный класс: 44%. На долю премиум-класса, который эксперты выделяют отдельно, чтобы подчеркнуть его элитарность и вместе с тем доступность в сравнении с элит-классом приходится 26,2% новостроек. Еще 29,8% - это жилье бизнес-класса в Москве.

Аналитики отмечают, что такая практика – когда дома с историей, расположенные в центре, ценятся выше многих новых проектов, распространена в целом в Европе. Особенно тяготеют к покупке домов в историческом центре те, кто больше склонен к созданию вокруг себя атмосферы классической роскоши, предпочитает дизайн помещения в стиле 19 века или коллекционирует классическое искусство и антиквариат.

Самые дорогие квартиры на сегодняшний момент продаются в Мещанском районе – здесь средняя стоимость «квадрата» составляет порядка 685,9 тыс. руб./кв.м, на втором месте Хамовники – 680,6 тыс. руб./кв.м. Наиболее низкая средневзвешенная цена в центре зафиксирована аналитиками в районе Басманный – 319,9 тыс. руб./кв.м.

Таганский и Тверской район отличаются тем, что там активнее всего дорожают квартиры– на 17% и 7% соответственно.

 «Основная тенденция развития первичного рынка в Центральном административном округе в первом полугодии 2014 года – постепенный рост объема предложения преимущественно за счет реконструкции существующих зданий, а не нового строительства, – отмечает Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet. – Текущая ситуация в банковском секторе, внешнеполитическая нестабильность и ослабление национальной валюты поддерживали высокий спрос на новостройки Центрального округа с начала года, который достиг в апреле и мае своих пиковых значений. Этот спрос и повлек за собой достаточно серьезное повышение уровня средневзвешенной цены на 8,8%».

По итогам первого полугодия 2014 года при распределении предложения по районам в Центральном административном округе наибольший объем предложения по-прежнему был сосредоточен в Пресненском районе – его доля составила 38,9% от общего объема предложения, сократившись на 5,9% по сравнению с четвертым кварталом 2013 года. На втором месте остался район Хамовники, где объем предложения относительно четвертого квартала 2013 года вырос на 3,1% и составил 30,1% от общего объема предложения, на третьем месте находился Арбат – доля его предложения увеличилась с 3,1% до 8,2%.

 

Источник: FromMillion.ru