Чуть выше, чем все: рейтинг московских апартаментов с мансардами

Творческие люди всегда стремились быть над обыденностью, поэтому когда влюбленный в архитектуру перфекционист Франсуа Мансар придумал использовать крыши как стильные и удобные квартиры «еще этажом выше», это быстро вошло в моду.

«Мансарда – это идеальный выбор для тех, кто устал от типовых комнат с четырьмя стенами и потолком, – полагает Мария Литинецкая, генеральный директор «Метриум Групп» – Этот формат недвижимости позволяет реализовать самые смелые дизайнерские фантазии, создать поистине уникальное пространство, наполненное светом из окон в крыше».

Создатель мансард, Франсуа Мансар был одним из самых высокооплачиваемых архитекторов 17 века в Европе и лишь немногим очень обеспеченным людям удавалось заказать у него дом. Однако его идея жилых крыш, которые делали облик здания более утонченным и продуманным и одновременно служили на руку хозяевам, была быстро подхвачена и стала архитектурным символом Франции.

Одним из первых он снабдил крышу красивыми окнами (раньше в Европе жили на чердаках, но это было, скорее от безысходности) и превратил чердак в апартаменты для не очень знатных гостей. Идея получила широкое распространение в Париже. Стало модно иметь жилую мансарду, а главное очень выгодно: городские власти Парижа собирали налоги с домовладельца в зависимости от этажности. Но чердак этажом не считался, поэтому денег за него не брали.

С момента своего создания мансарды пользовались большой популярностью у парижских художников и людей творчества, а сегодня мансарды являются неотъемлемой частью образа большинства европейских городов. Санкт-Петербург, который был по-настоящему европейским городом в свое время, так же перенял эту моду, а в консервативной в ту пору Москве дома с мансардами были единичны.

Сегодня мансарды очаровывают нас – это квартиры, которые совершенно не похожи по своей планировке и облику на стандартные «квадратно-гнездовые» помещения. Поэтому те, кто любит все необычное, были бы не прочь приобрести нечто подобное в столице.  Эксперты компании «Метриум Групп» провели исследование и насчитали 15 комплексов апартаментов на первичном рынке Москвы, в которых представлен этот формат недвижимости. Это примерно треть от общего количества проектов.

"Стоит обратить внимание на то, что почти все комплексы апартаментов с мансардами – это объекты реконструкции, – комментирует Мария Литинецкая. – Как правило, это дома постройки 30-х годов XX века".

Но встречаются и более ранние архитектурные шедевры. К примеру, здания, входящие в комплекс "Резиденция Знаменка", относятся к XIX веку. Единственным исключением является элитный проект Mon Cher. Это новое строительство, но с воспроизводством исторического фасада здания XIX века.

Еще одной особенностью, на которую обратили внимание эксперты «Метриум Групп», является то, что в большинстве комплексов с мансардами представлены двухуровневые апартаменты. Среди минусов мансардных этажей критики обычно указывают их тесноту – скаты крыши «крадут» пространство. Но в современных проектах эта проблема решена довольно элегантно – как правило, мансарды расположены не прямо под крышей, они имеют нормальные стены высотой порядка двух метров от уровня пола.

«За счет этого высота потолка в коньке крыши может достигать внушительных семи метров, - поясняет Мария Литинецкая. – Это дает пространство как минимум для антресольного этажа, а как максимум – полноценного уровня со вторым светом. Таким образом, современные мансарды в комплексах апартаментов получаются светлыми и просторными».

По подсчетам аналитиков «Метриум Групп», на долю комплексов с двухъярусными мансардами приходится порядка 20% от всего объема предложения на рынке (2/3 от количества проектов с мансардами). Большая часть апартаментов с мансардами – это бизнес-класс (9 проектов), один апарт-комплекс позиционируется как жилье комфорт-класса и, наконец, 6 проектов строится в сегменте элитного жилья.

Портал FromOneMilllion составил рейтинг апартаментов с мансардами для любителей быть «чуть выше, чем все».

1 место. «Mon Cher»
Улица Большая Якиманка 15/20
Стоимость апартаментов – от 147,6 млн рублей

Один из самых роскошных проектов и, как и следует быть проекту с мансардами, очень концептуально «французских» ЖК (здесь и название, и архитектура, и то, что интерьеры квартир продуманы дизайнером Жаком Гранжем). Это клубный дом всего на 26 апартаментов, часть из которых будут двухуровневые (как раз те, что с мансардами).

Кровля дома будет эксплуатируемой — с зоной отдыха, открытыми террасами. В здании предусмотрены все современные системы безопасности. Запроектирован подземный паркинг, рассчитанный на сорок шесть машиномест. Будет действовать консьерж-служба и room-service. На первом этаже клубного дома расположится гостиная зона с антикварным камином. В комплексе запланирована будет собственная инфраструктура - салон красоты, бутики, ресторан. Безусловное преимущество этого апарт-комплекса – то, что он полностью возводится по современным технологиям, а не является реконструированным объектом (хоят архитектурно он безупречно вписан в историческую застройку).

2 место. «Резиденция Знаменка»
Улица Знаменка 9/12
Стоимость апартаментов – от 67,6 млн рублей

Безусловное преимущество комплекса – непосредственная близость к Кремлю (он находится в самом начале Знаменки). Отсюда пару шагов до Красной площади, Александровского сада, поблизости – вся культурная, деловая и торговая жизнь столицы, а значит, и России. Кроме того, апартаменты входят в деловой комплекс зданий «Резиденция Знаменка», где есть вся необходимая инфраструктура и Деловой дом «Знаменка» – уникальный бизнес-центра класса А+. Воспользовавшись комфортабельными эскалаторами и лифтами, можно перейти из двухуровневой подземной части Делового дома прямиком в апартаменты и особняки. То есть о пробках можно будет забыть навсегда. К услугам жителей комплекса будет консьерж-служба, подземная парковка, рестораны и салоны красоты и прочая инфраструктура. Особое очарование проекту придает то, что мансарды здесь – едва ли не единственные в такой близости к центру Москвы.

3 место. «Кадашевские палаты»
3-й Кадашевский пер., 7/9
Стоимость апартаментов – от 66,9 млн рублей

Этот проект интересен своей еще одной очень яркой привязкой к искусству и творчеству – это один из самых дорогих и престижных проектов лофт-апартаментов на данный момент. А, как известно, стиль лофт родился как стиль промышленных помещений, в которых американские художники начала XX века устраивали свои мастерские. Среди них было немало и мансардных помещений. Проект «Кадашевские палаты» - это восстановленное и реконструированное здание XIX века. Разрабатывало концепцию ЖК всемирно известное архитектурного бюро GHK Architects и KR Lofts. В апартаментах комплекса будут настоящие камины, а из современных прелестей, конечно, все средства высокоскоростной связи, круглосуточная охрана, детская площадка, парк и автостоянка.

4 место. «Clerkenwell House»
Комсомольский пр., 42
Стоимость апартаментов – от 27 млн рублей

Еще один очень любопытный проект лофт-апартаментов, который построен в стилистике английского лофта. Холл «Clerkenwell House» создан по принципу бизнес-центров и европейских гостиниц. Он разделён на несколько зон: лаунж-зона, респешн и – настоящая фишка проекта, которую оценят интеллектуалы – собственная библиотека. По проекту предусмотрено, что в жилых помещениях «Clerkenwell House» будет очень много света, поэтому остекление в доме панорамное. Для нижних этажей ЖК предполагаются террасы и небольшие по площади сады.

Всего в жилом комплексе «Clerkenwell House» спроектировано 72 квартиры, площадью от 36 до 153 квадратных метров. Застройщик уверяет, все строительные работы ведутся с использованием экологически чистых материалов высокого качества.

5 место Wine House
Садовническая ул., 57
Стоимость апартаментов – от 17,7 млн рублей

Французы, а в особенности французские художники и писатели, любили вино. Так что как не выбрать апартаменты на мансардном этаже комплекса Wine house, тем более, что в своем классе это весьма достойный и доступный ЖК. Он интересен еще тем, что это, фактически, комплексная застройка. Собственно апартаменты будут располагаться в реставрируемом здании из красного кирпича «Склады Товарищества водочного завода», которое было построено в конце XIX века архитектором Воскресенским и является объектом культурного наследия. Кроме апартаментов, в комплексе Wine House будут построены клубные жилые дома – семейные резиденции в центре города. Так что «входной билет» в это высшее общество – покупка апартаментов по цене от 17,7 млн рублей – вполне достойное вложение.

6 место Николаевский Дом
Комсомольский пр., 9А
Стоимость апартаментов – от 14,6 млн руб

В этом клубном апарт-комплексе продается 50 апартаментов различной площади. Мансардных апартаментов здесь 8 и все они – двухуровневые, со свободной планировкой, так что в них можно будет реализовать любые дизайнерские идеи. Проект строится недалеко от делового квартала «Красная Роза 1875», поблизости также обновленный Парк Горького. Из недостатков проекта – отсутствие собственной огороженной территории и весьма обычное окружение в виде старых домов и старых дворов. Однако потенциал обновления у этих мест, безусловно, есть.

Настя Крафт

Источник: FromOneMillion