Свежий воздух: балконы, лоджии и террасы в «элитке»

Этим летом на первичном рынке городского жилья премиум-класса продажи ведутся в 45 проектах. Однако только в 16 из них можно подобрать квартиру или апартамент с балконом/лоджией или террасой, сообщают аналитики IntermarkSavills

По подсчетам экспертов, на премиальном рынке Москвы в первичной продаже находится всего 423 квартиры с летними помещениями – это около четверти совокупного предложения. По сравнению с жильем эконом-класса ситуация практически обратная – здесь только 20% предлагаемых квартир не имеет балкона, либо лоджии.

«Большинству покупателей, конечно же, нравятся летние помещения, но платить за них высокую цену готовы не многие. Застройщики понимают это.  Поэтому предлагают  террасы там, где их можно элегантно и не очень заметно включить в высокую общую стоимость – например, пентхауса, а балконы и лоджии – там, где  от них проблематично отказаться – нередко, в проектах реконструкции исторических зданий» – Дмитрий Халин, управляющий партнер IntermarkSavills  

Балконы и лоджии имеют место в 10 элитных новостройках. Всего сейчас доступно для покупки 358 таких квартир, средняя площадь балкона в них – около 6 кв.м. Минимальный размер балкона в премиальных проектах 1,5 кв.м , а балкон-рекордсмен среди текущих предложений – 41 кв.м, в квартире, расположенной в Хамовниках.

«Во всех наших проектах в сегменте De Luxe мы стараемся делать балконы, зимние сады и террасы, стремясь сформировать максимально широкий ассортимент и линейку предложения. Потому что всегда найдется покупатель, для которого наличие в квартире летнего помещения того или иного формата является принципиальным моментом. Например, есть клиенты, покупающие исключительно квартиры с террасами и даже не рассматривающие другие варианты – для них это важная составляющая комфорта и престижа, того образа жизни, за который они готовы платить. Отмечу, что даже в текущей непростой экономической ситуации, элитное жилье с террасами пользуется популярностью – мы сейчас работаем с целым рядом клиентов, рассматривающих именно такие квартиры» – говорит Ирина Прачёва, заместитель генерального директора ЗАО «Дон-Строй Инвест».

Квартиры с террасами предлагаются в 14 элитных новостройках, в т.ч. в тех, где есть предложение с балконами. 42 из 65 представленных на первичном рынке террасных квартир  - пентхаусы и т.н. подпентхаусы. Остальные предложения расположены, преимущественно, на крайних нижних этажах. Средняя площадь террасы около 52 кв.м, максимальная – 271,5 кв.м.

Принципиальная разница между квартирами с балконами и террасами заключается в бюджете покупки. Более 60% предложений с балконами не превышает по цене 2 млн. долл. США. Что касается  террасных квартир, то 80% из них стоит дороже 2 млн. долл. США. При этом наиболее широкий выбор террас – в бюджетах более 5 млн. долл. США.

Квартиры с балконами и лоджиями в сегменте премиум-новостроек особенно широко представлены в домах Barrin House, Grand Deluxe на Плющихе и Smolensky Deluxe. Примером жилого комплекса с прекрасным выбором террасных квартир может послужить, например, Knightsbridge Private Park.

С одной стороны, наличие террас придает проекту некую «изюминку», а также позволяет расширить продуктовую линейку и наиболее полно удовлетворить запросы покупателей.  С другой, террасные квартиры – это все же уникальный штучный товар, который приобретают скорее «на эмоциях», нежели руководствуясь логикой и прагматичным расчетом.  В этой связи максимальным спросом пользуются террасы с отличными панорамными видами, либо, напротив, квартиры на первых этажах, где за счет закрытой террасы можно получить кусочек приватного пространства в самом центре столицы.

Мода на балконы и террасы не меняется во всех крупных городах мира с абсолютно разными собственной террасы или балкона есть на что посмотреть – в Нью-Йорке, Лондоне или Париже.  Зачастую при продаже таких квартир вступает в силу так называемый wow!-фактор, когда эмоциональный покупатель в восторге от увиденного с террасы готов платить цену в разы превышающую, чем средняя для данного дома или района.   

 

Источник: FromMillion.ru