Элитная вторичка Москвы достигла рекорда в 1,38 млн за кв.м

Аналитики консалтинговой компаний NF Group подвели итоги I квартала 2024 года на вторичном рынке элитной недвижимости Москвы. Согласно исследованию, несмотря на снижение количества запросов на покупку на 9% (по сравнению с прошлым годом), средневзвешенная цена предложения достигла исторически рекордной отметки в 1 380 тыс. руб./кв. м, что на 18% превышает аналогичный показатель 2023 года.

В целом 2023 год стал рекордным для вторичного сегмента, поэтому снижение запросов, связанное в том числе с сезонным колебанием спроса, выглядит достаточно закономерно.

Эксперты связывают это также с успешным восстановлением первичного рынка элитной недвижимости столицы, так как часть покупателей сейчас вновь ориентирована на новостройки – несмотря на то, что они дороже: 1 380 тыс. руб. за квадратный метр на вторичном рынке против 1 593 тыс. руб. в новостройках по итогам I квартала 2024 года.

Однако ценовая дельта между сегментами стремительно сокращается – на текущий момент она составляет 15%, что на 10 п. п. ниже, чем год назад.

Общее снижение темпов продаж в совокупности с сохранением активного выхода новых объектов позволило поддержать объем предложения на прежнем уровне. Так, количество экспонируемых элитных квартир и апартаментов на вторичном рынке сопоставимо с показателем конца 2023 года (+1% за три месяца). Однако в годовом выражении фиксируется снижение на 12%, связанное со значительным вымыванием вторичных лотов на протяжении второй половины 2023 года.

Photo by Artem Beliaikin on Unsplash

Источник: FromMillion