Кутузовский проспект: парадный въезд в столицу, сталинские дома и своя атмосфера

Кутузовский проспект в 2017 году отпраздновал 60-летие. Парадная городская трасса с монументальными сталинскими домами в первые десятилетия считалась районом, недоступным для простых смертных. Здесь селилась партийная элита – Брежнев, Андропов, топовые советские чиновники. В 90-ые годы их квартиры появились в свободной продаже – они стоили заоблачных денег и пользовались огромным спросом. Сегодня Кутузовский – престижная московская локация с удобной инфраструктурой. О плюсах и минусах, а также о ценах на жильё недалеко от магистрали читайте в нашем материале.

Кутузовский проспект (8,3 км.) проходит по территории районов Дорогомилово и Фили-Давыдково в Западном административном округе Москвы. Он начинается за Арбатским мостом, как продолжение улицы Новый Арбат. Затем тянется до пересечения Рублёвского и Аминьевского шоссе и вливается в Можайское шоссе.

История

В древности здесь проходила дорога на Смоленск и Можайск. Когда город разросся, она получила название – к границам Москвы подходила Можайская дорога, затем она становилась Дорогомиловской.

Одно из самых знаменательных исторических событий, происходивших в окрестностях современного шоссе - военный совет в деревне Фили. В 1812 году, после Бородинской битвы, когда войска Наполеона наступали на Москву, тут заседали маршалы русской армии во главе с Михаилом Кутузовым. Именно здесь было решено сдать город без боя.  

В 1957 году в честь маршала Кутузова, принявшего тогда стратегически верное решение, назвали скоростную магистраль. Её проложили через центр города, чтобы разгрузить Арбат и его переулки. Позже многие говорили, что новая дорога связала Кремль с любимыми местами отдыха политической элиты – для этого и была построена.

Парадная магистраль

Кутузовский проспект – это парадный въезд в столицу, одна из главных магистралей Москвы. Комплекс сталинских высоток вдоль трассы был тщательно спланирован. На правой стороне проспекта, со стороны набережной Тараса Шевченко, строились самые престижные здания. Красивые дома с шикарными парадными, высокими потолками и белоснежной лепниной - здесь получали квартиры только партийные работники и государственные деятели.

Самое известное здание – «дом Брежнева» (Кутузовский проспект, 26). В XVIII веке здесь было “чумное” кладбище, а в 40-ые годы XX века по проекту архитектора Зиновия Розенфельда построили красивый дом, отделанный бежевым песчаником. Здесь жили Леонид Брежнев, Юрий Андропов и Михаил Суслов.

Важное здание на Кутузовском проспекте – гостиница «Украина» (1957 год). Одна из семи знаменитых сталинских высоток вытянулась вверх почти на 200 метров. Здесь останавливались первые лица иностранных государств и члены официальных делегаций.

На левой стороне Кутузовского проспекта, со стороны Киевской железной дороги, строились дома для менее важных персон. Здесь есть пятиэтажки со смешанными перекрытиями, с наружной электропроводкой и без лифтов – в основном, тут были коммуналки. Со стороны Украинского бульвара в 1970-1980-ых строились дома для Совета Министров СССР – это более современные здания с удачными планировками.

В советское время все мечтали поселиться на Кутузовском проспекте, по-соседству с партийной элитой, известными учёными и культурными деятелями, но это было нереально. В 1990-ых, когда появился свободный рынок, квартиры здесь пользовались большим спросом и стоили огромных денег - Кутузовский считался одним из самых дорогих проспектов Москвы. Сегодня всё изменилось – у покупателей элитного жилья в Москве появились новые точки притяжения. Квартиры на Кутузовском по-прежнему востребованы, но ажиотажным спросом уже не пользуются.  

Минусы Кутузовского

Кутузовский проспект – оживлённая магистраль со всеми вытекающими последствиями. Загазованность, пыль и высокий уровень шума в любое время суток – с этими неудобствами давно смирились жители домов на первой линии. Не так давно проспект расширили, но здесь часто бывают пробки. Проблему усугубляют правительственные кортежи – время от времени движение полностью останавливается, чтобы пропустить машины с мигалками.

Минус красивых сталинских домов – высокая изношенность. В середине прошлого века многие из них строились со смешанными перекрытиями. В наши дни это считается недостатком – у стен плохая шумоизоляция. Коммуникации изношены – новым жильцам приходится менять трубы и электропроводку.

Ещё один минус – в таких домах нет подземных автостоянок. Парковку вдоль Кутузовского проспекта московские власти запретили – оставить машину можно только в специально отведённых местах, а они на вес золота.  

Риелторы сравнивают Кутузовский проспект в Москве с Невским в Питере: здесь приятно гулять, заходить в магазины и сидеть в кафе. Но за красивым и пышным фасадом скрываются ветхие постройки и невзрачные дворы – своеобразное гетто в центре города.

Инфраструктура

В советские времена район Кутузовского проспекта обеспечили всем необходимым для жизни - инфраструктура здесь отличная. В окрестностях около десятка школ, среди них престижная Ломоносовская школа и частная «Интеграл». Есть детские сады, поликлиники и медицинское центры.
Крупные торговые центры – «Европейский» (у Киевского вокзала), «Времена года» и «Океания». Есть супермаркеты разных ценовых категорий – «Магнолия», «Перекресток», «Азбука вкуса» и другие. Работает популярный Дорогомиловский рынок - цены выше среднего, но можно купить свежие фермерские продукты.

Транспорт и парки

Жители Кутузовского могут воспользоваться разными видами общественного транспорта – рядом три станции метро – «Славянский бульвар», «Парк Победы», и «Кутузовская», ходят автобусы и троллейбусы.

Для прогулок подходят благоустроенная набережная Тараса Шеченко и парк Победы. За ним начинаются огромные зелёные зоны – Матвеевский лес и природный заказник «Долина реки Сетунь». Недалеко от Кутузовского проспекта живописный Филёвский парк.

Бегство арендаторов

На Кутузовском всегда было оживлённо – здесь работали магазины и бутики. В 2016 году эксперты начали бить тревогу – закрылось больше десятка бутиков дизайнерской одежды, мебели, салонов белья и ювелирных магазинов. Опустело почти 30 % торговых площадей – такого не было за всю историю рынка московской коммерческой недвижимости. Причина – рост арендных ставок из-за финансового кризиса, и запрет парковки вдоль Кутузовского проспекта.

На смену старым арендаторам пришли более демократичные торговые точки – цветочные салоны, аптеки, продуктовые мини-маркеты. Кутузовский потерял былой лоск, зато стал удобнее для местных жителей, отмечают эксперты.

Вторичный рынок

Возле Кутузовского проспекта сосредоточены самые дорогие квартиры престижного Дорогомиловского района. По данным Savills, средняя цена предложения на вторичном рынке составляет 430,4 тыс. руб. за 1 кв. м.

Больше всего ценятся лоты в сталинских домах на первой линии. 3-комнатная квартира (107,2 кв. метра) в доме 1955 года постройки выставлена на продажу за 74,8 млн. рублей. В ней дизайнерский ремонт, высокие потолки (3,35 метров) и огромная кухня (20 кв. метров).

Ещё один лот – рекордсмен по стоимости в Дорогомиловском районе. Двухуровневую 5-комнатную в элитном доме хозяин продаёт за 286 млн. рублей. Кроме кухни-гостиной и двух спален есть кабинет и 4 санузла.

Продавцы квартир на Кутузовском проспекте завлекают покупателей не только высокими потолками и просторными комнатами. В списке преимуществ – эркеры, колонны, мраморные подоконники и интеллигентные соседи. В объявлениях встречаются «барельефы с языками пламени» и «лепнина, вызывающая чувство благоговения у обывателей».

Простую 1-комнатную площадью 32 кв. метра в панельном доме на Кутузовском проспекте можно купить за 7,2 млн. рублей. Колонн и лепнины не будет, зато окна выходят на зелёный двор, а рядом театр Куклачёва.

Первичный рынок

Кутузовский проспект не стал второй Остоженкой, современного жилья здесь мало. Единственный элитный проект на первичном рынке - ЖК «Кутузовский, 12» на набережной Тараса Шевченко, недалеко от гостиницы “Украина”. Застройщик ГК «Капитал групп» планирует сдать его в конце 2019 года. Архитекторы московского бюро «Цимайло, Ляшенко и партнеры» переосмыслили внешний вид сталинских зданий и смешали советский неоклассицизм со стилем итальянских палаццо. Планируются 50-метровые колонны из хрусталя, 123 квартиры и 8 пентхаусов. На стадии котлована лот можно купить за 21-66,9 млн. рублей.

Напротив парка Победы, на ул. Василисы Кожиной началось строительство ЖК “Лайф-Кутузовский”. В проекте – 4 дома с апартаментами бизнес-класса. Рядом река Сетунь, поэтому на шоколадно-коричневых и бирюзовых фасадах будет изображена волна. Девелопер проекта - ГК “Пионер”, в планах благоустройство набережной и строительство спортивной арены на 3500 мест. Окончание стройки – в 2019-2020 годах, лоты продаются за 9,1-29 млн. рублей.

В живописном районе Фили-Давыдково, прямо за ТРЦ «Океания» строится квартал «Триумфальный» (ЗАО «ФСЦР») класса «бизнес плюс». Один дом сдан в 2013 году, остальные будут готовы в конце 2018-го. Диапазон цен на квартиры – 14-45 млн. рублей.

Сразу три жилых комплекса строятся недалеко от Кутузовского, в районе Филёвского парка – «ФилиЧета-2», «Фили парк» и «Фили Сити».  Первые два будут сданы в 2018 году, последний - в 2020 году. Это многоквартирные дома бизнес-класса с хорошей инфраструктурой и зелёными зонами поблизости. В ЖК «Фили Парк» в продаже осталась одна 3-комнатная квартира (99 кв. метров, 32,9 млн. рублей). В «Фили Сити» лоты стоят 6,5-27 млн. рублей, в «ФилиЧета-2» можно поселиться за 10,2-24,9 млн. рублей.

фото https://commons.wikimedia.org/