Обзор Savills: Необычные форматы городского жилья

Сегодня на первичном рынке Москвы предлагается более 50 пентхаусов, 2-х уровневых квартир, городских вилл и таунхаусов.

«Необычные форматы» элитного жилья предлагаются на рынке уже достаточно давно. В последние несколько лет Savills наблюдает рост спроса со стороны клиентов к приобретению особняков и таунхаусов в малоэтажных комплексах для проживания в центральной части Москвы. Данный интерес покупательской аудитории связан с несколькими факторами.

Среди причин выбора нестандартных лотов для проживания можно отметить следующие:

Многие клиенты живут в больших загородных домах, и, соответственно, в городе выбирают такой же просторный формат жилья. Кроме того, они привыкли к приватности, к отсутствию большого количества соседей, поэтому такой тип жизни их очень привлекает.

Большинство покупателей данной категории элитного жилья имеют недвижимость за рубежом. Например, в Лондоне. И вертикально организованные квартиры для них также являются уже нормальным и привычным форматом. Поэтому и здесь, в России, они с большим интересом относятся к подобным проектам.

Обладание таким объектом – это возможность еще раз подчеркнуть свой статус, потому что подобных лотов на рынке очень немного. Это редкие предложения и проекты. Поэтому состоятельные покупатели хотят приобретать их – во многом для того, чтобы произвести впечатление на свое окружение.

Дмитрий Халин, управляющий партнер Savills в России: «Необычные форматы» рассчитаны на необычных покупателей – самых взыскательных и обеспеченных. Именно их стремление к максимальному комфорту создает устойчивый спрос на такое жилье. Большая площадь, наличие нескольких уровней позволяют планировать и зонировать квартиру или апартамент «необычных форматов» соответственно образу жизни состоятельных и искушенных хозяев. В то же время для застройщика наличие в проекте роскошного пентхауса, таунхауса или городской резиденции – лучший способ подчеркнуть премиальность всего дома или жилого комплекса в целом. Т.е. хорошо заработать не только на самом необычном объекте, но и на остальных квартирах…»

Анастасия Малкова, управляющий партнёр ГК STONE HEDGE: «Интерес клиентов к нестандартным решениям в элитном сегменте действительно наблюдается. Мы отчётливо можем видеть это на примере нашего проекта Caméo Moscow Villas на Тверской, который представлен 17-ю городскими виллами. В месяц у нас проходит от 35 до 45 показов, при этом, отмечу, что 65% целевых показов приходится именно на 3-х этажные дома, площадью от 300 кв.м и с бюджетом от 200 млн руб. В 3-х этажных виллах «нестандартные решения» представлены в виде собственного лифта, просторной террасы на верхнем этаже и возможности установки натурального дровяного камина. На сегодняшний день в проекте из 17-ти вилл продано 7, из которых 5 трехэтажных и 2 двухэтажные…»

Элитные новостройки центра Москвы

В настоящее время, по данным Savills, на первичном рынке элитного жилья в продаже находится 14 проектов с необычными форматами элитного жилья. Всего в них предлагается 53 лота, среди них:

18 пентхаусов;
16 двухуровневых квартир;
19 городских вилл и таунхаусов;

Если рассматривать соотношение квартиры/апартаменты, на рынке представлены чаще всего именно квартиры – 42 против 11 апартаментов. При этом всего 15 из 53 лотов будут сдаваться с выполненной чистовой отделкой.

Суммарно застройщики оценивают эти объекты в 23 млрд руб. или $350 млн. Такие предложения действительно можно считать штучными, т.к. на 20 «обычных» элитных квартир приходится всего 1 «необычный» лот.

«Необычные форматы» представлены преимущественно в 3-х районах центра города: Тверском, Якиманке и на Арбата. Всего здесь в продаже находится 34 объекта (или 2/3 всех экспонируемых лотов).

Средневзвешенная цена предложения «необычного лота» в элитном сегменте составляет 1,5 млн руб./кв.м. Для «обычных» элитных квартир и апартаментов аналогичный показатель составляет всего 1 млн руб./кв.м. Таким образом, разница (или по-другому ценовая премия) достигает 47%.

В настоящий момент дороже всего оцениваются таунхаусы – почти 2 млн руб./кв.м, далее пентхаусы – 1,81 млн руб./кв.м, 2-х уровневые лоты – 1,13 млн руб./кв.м, виллы – 753 тыс. руб./кв.м.

Средняя стоимость предложений составляет 436 млн руб., а максимальная превышает 2 млрд руб. Надо отметить, что на рынке представлено всего 6 лотов со стоимостью от 1 млрд руб.

Средняя площадь «необычных» лотов значительно больше аналогичного показателя для квартир – почти 300 кв.м против 125 кв.м.

Необычные лоты в «Москва-Сити»

В качестве отдельного сектора рынка мы выделяем сегмент апартаментов в ММДЦ «Москва-Сити», где также предлагаются «необычные» форматы недвижимости.

Всего на данный момент здесь экспонируется 10 пентхаусов площадью от 224 кв.м (4-х комнатный пентхаус с отделкой от застройщика в МФК «ОКО») до 2180 кв.м (3-х этажный пентхаус в башне «Федерация»).

1,1 млн руб./кв.м – средневзвешенная цена предложения пентхауса на рынке ММДЦ «Москва-Сити».

На данный момент самый высокий пентхаус в Европе находится в Башне «Федерация» – стоимость этого апартамента составляет 2,6 млрд руб. Он представляет собой эксклюзивный 3-х этажный лот, расположенный на 95-97 этажах.

В Башне Neva Towers представлены уникальные 2-х уровневые пентхаусы с террасами и бассейном в состоянии shell&core. Три двухуровневых пентхауса площадью от 477 до 917 кв.м занимают 77-й и 78-й этажи башни данного комплекса, а стоимость самого просторного объекта достигает 1 млрд руб. (см.табл.ниже), занимая 2-ю строчку рейтинга самых дорогих предложений в ММДЦ «Москва-Сити».