Пентхаусы двух столиц: московские масштабы vs лондонский прагматизм

Дмитрий Халин, Savills

Образование: МГТУ им. Баумана, МИПК РЭА им. Плеханова. В сфере недвижимости работает более 20 лет. С 2005 года – руководитель департамента стратегического консалтинга Intermark Savills, с 2008 года – управляющий партнер компании Savills в России.

•   2000 — 2005 — генеральный директор Национальной палаты оценки и экспертизы собственности
•   1993 — 2000 — обозреватель рынка недвижимости еженедельника «Экономика и Жизнь»
•   1998 — 1999 — редактор «Российского инвестиционного вестника»

В настоящее время руководит департаментом продаж элитной городской недвижимости Savills в России, а также специализируется на комплексном консалтинговом обслуживании и сопровождении всех типов жилых проектов, включая проектный и инвестиционный консалтинг, исследования рынков, оценку стоимости и эффективности инвестиций.

Лауреат премии Российской Гильдии Риэлторов «Профессиональное признание». Награжден дипломами Государственной Думы, Правительства Москвы за большой вклад в развитие рынка недвижимости.

Профессиональный оценщик г. Москвы 2-го (высшего) уровня. Имеет международную степень MRICS (Member of The Royal Institution of Chartered Surveyors).

В Лондоне продается элитный пентхаус площадью всего 104 квадратных метра – сообщает международное агентство элитной недвижимости Savills. В то время как площадь самого компактного премиального пентхауса Москвы на 35% больше лондонского и составляет 140 кв.м. Тенденция распространяется и на остальное предложение: средняя площадь элитного пентхауса в российской столице на 100 кв.м или на 40% больше, чем в Лондоне.

Самый небольшой на рынке премиальной недвижимости пентхаус Москвы, площадью около 140 кв. м находится в клубном доме Artisan. Столь компактные размеры обусловлены камерностью проекта и его расположением в исторических переулках Арбата.

Из пентхауса открываются виды на Храм Христа Спасителя и Дом Мельникова. Данное предложение можно назвать исключительным для Москвы, - оно подойдет тем, кто хочет обладать всеми преимуществами пентхауса, но не нуждается в масштабных пространствах, которые обычно предлагает этот рынок. Из всего премиального предложения данный пентхаус наиболее приближен по площадям к британским небольшим проектам.

Самый же маленький пентхаус Лондона, – площадью 104 кв. м находитсяв районе Грейт-Портленд-стрит в зажиточном престижном квартале Марилебон на севере Вестминстера. Пентхаус имеет круговую террасу с прекрасным видом на фешенебельный район Вест-Энд.

Разница в размерах просторных пентхаусов Москвы и Лондона чуть меньше – около 30%. Самый большой по площади московский пентхаус расположен на 95-97 этажах Башни Федерация в ММДЦ «Москва Сити». Его площадь составляет 2180 кв. м, это на 30% выше самого большого пентхауса британской столицы. Многоуровневое пространство, панорамные окна открывают вид с самой высокой точки столицы,охватывая всю Москву.

Такое предложение подойдет амбициозным покупателям, чей бизнес сосредоточен в деловом центре «Москвы Сити». Самый большой пентхаус Лондона расположен в проекте One Hyde Park в престижном районе Лондона Найтсбридж и занимает 1670к в.м. Он выставлен на продажу девелопером-предпринимателем Ником Кэнди.

Предложение включает в себя комнату для шампанского, винную комнату на 750 бутылок, частный спа-салон и тренажерный зал, медиа-зал, коктейль-бар, две террасы по периметру. Стоимость такого пентхауса оценивается в $241 млн. Это самое дорогое предложение среди пентхаусов Лондона.

В то же время самый дорогой пентхаус Москвы на 65% дешевле и оценивается в $83 млн, но поскольку он находится в закрытых продажах, название проекта не раскрывается.

Столь значительная разница в масштабах пентхаусов двух столиц объясняется, прежде всего, разницей в подходе девелоперов. Если на «молодом» московском элитном рынке пока стремятся удовлетворить спрос и новое предложение создается под потенциальные интересы покупателя, то в лондонской практике тренд уже создает девелопер.

Для формирования социально однородного портрета жителей в проекте, британские застройщики стремится создавать более однородные условия и площади для всех жителей дома, а пентхаусы от других лотов в проекте скорее будут преимущественно выделяться не разницей площадей, а видовыми характеристиками и наполнением.