Премиальный июль: Первый месяц роста в 2020 году

В июле компания Savills отметила значительный прирост сделок по сравнению с предыдущими месяцами, проведенными на карантине – всего было заключено 87 транзакций с бюджетом, превышающим 60 млн руб., что на 55% больше, чем в июне, и на 5% больше, чем в июле прошлого года. Такое заметное оживление рынка в столь короткий промежуток времени дает основания смотреть в ближайшее будущее с еще большим оптимизмом и позволяет сделать выводы, что в скором времени сегмент элитной недвижимости вернется к стабильным докарантинным значениям.

«Июль демонстрирует долгожданный рост продаж – количество сделок суммарно на первичном и вторичном рынке жилья от 60 млн руб. впервые с начала пандемии и в целом в этом году превысило прошлогоднее значение. Интерес долларовых миллионеров традиционно привлекли Хамовники, Пресня и Якиманка – две трети покупатели остановили свой выбор именно на этих районах…», – говорит Анатолий Довгань, директор департамента мониторинга рынка и оценки Savills Россия.

Первичный и вторичный рынок

Распределение спроса на дорогое жилье между вторичным рынком и новостройками в январе-июле 2020 года составило 54% против 46%. При этом в период жесткого карантина (в апреле и мае) интерес покупателей к готовому жилью был еще более очевиден и указанное соотношение достигало 70% на 30%.

География сделок

Основным центром притяжения спроса для состоятельных покупателей жилья до и во время пандемии оставались Хамовники – в совокупности на этот район пришлось 29% спроса на жилье +60 млн руб. Далее следуют Пресня и Якиманка 21% и 11% сделок соответственно.

Доминирование данных районов во многом связано и с меняющимися предпочтениям состоятельных покупателей в период карантина – наличие прогулочных зон в шаговой доступности (парков, скверов, набережных, благоустроенных пешеходных маршрутов) становится одним из неотъемлемых требований целевой аудитории.

Цены и бюджеты

По сравнению с 2019 годом в 2020 значительно выросла доля сделок с квартирами и апартаментами, по цене превышающими 1 млн руб./кв.м – с 9% до 13%. Напротив, доля сделок с наиболее доступными вариантами – до 500 тыс.руб./кв.м – снизилась с 32% до 18%.
Средняя цена сделки на первичном рынке в 2020 году составила 741 тыс.руб./кв.м, что на 7% ниже, чем за аналогичный период 2019 года (796 тыс.руб.). На вторичном рынке величина показателя равняется 655 тыс.руб./кв.м, что на 3% меньше, чем в 2019 году (674 тыс.руб).

Метражи квартир

Средняя площадь проданной квартиры в июле этого года составила 175кв.м и по сравнению с показателем годичной давности снизилась не существенно – на 2%. При этом каждый третий покупатель в отчетном периоде отдавал предпочтение квартирам в диапазоне 150-200 кв.м.

Фото pixabay.com

Источник: FromMillion.ru