Топ-стран, в которых россияне хотят купить недвижимость

Греция лидирует в индексе запросов посетителей Knight Frank среди стран. 66% состоятельных клиентов рассматривают покупку с целью получения ВНЖ или гражданства, оставшиеся 34% –  планируют приобрести недвижимость для собственного проживания либо в инвестиционных целях.

Основная часть запросов традиционно поступает от покупателей из Москвы и Санкт-Петербурга, а также из городов-миллионников – Самары, Екатеринбурга, Краснодара, Новосибирска и крупных городов стран СНГ: Алматы, Баку и т.п.

По словам Марины Шалаевой, регионального директора по зарубежной недвижимости и частным инвестициям KnightF rank, закрытые границы оказали влияние на покупку зарубежной недвижимости россиянами, и эта ситуация в целом привела к замедлению активности большинства клиентов. Лишь часть покупателей могла вылететь и посмотреть объекты. В 2021 году спрос возвращается – в первую очередь на те страны, где открыты границы: Греция, Кипр, а также Португалия и Испания, где есть возможность посетить страну, и покупатели прилетают с бизнес-целями или по медицинским показаниям и параллельно смотрят недвижимость.

1 место: Греция. (20% запросов)

В данный момент минимальный входной порог программ ВНЖ и гражданства ЕС в Греции составляет 250 тыс. евро. После открытия границ отмечается повышенный интерес к этим программам. Более половины сделок, заключенных компанией Knight Frank – это инвестиции, покупка квартир для последующей сдачи в аренду в Афинах (до 300 тыс. евро), в этом районе непросто найти новое жилье высокого качества, которое также остается востребованным у экспатов.

Более того, Греция привлекает покупателей своими красивыми островами, возможностью заниматься яхтингом, гостеприимством и известными элитными курортами. Так что интерес есть и к виллам на острове Крит, и к апартаментам на Пелопоннесе, бюджет которых составляет 1-4 млн евро.  

2 место: Португалия (19% запросов)

Здесь пользуется спросом покупка номеров в отелях, в аккредитованных программой ВНЖ проектах, не менее популярна недвижимость на известных гольф-курортах (например, в Алгарве). Несомненным плюсом для инвестора является приобретение недвижимости под управлением, потому как находиться в стране иногда можно до шести месяцев, а застройщик или отельный оператор берут на себя ведение менеджмента объекта «под ключ», что гарантирует инвестору доход 3-5% на протяжении нескольких лет.

Средний уровень цен здесь составляет 400-500 тыс. евро. Учитывая вышеперечисленное, инвестор проходит процедуру оформления ВНЖ Португалии и имеет возможность находиться в стране неограниченное количество времени.

Более того, инвестор будет получать ряд налоговых льгот, а через несколько лет(чаще всего пять-шесть) может претендовать на получение португальского паспорта.

3 место: Кипр (13% запросов)

Кипр резко упал в запросах по сравнению с предыдущими годами: с 2020 года, помимо влияния пандемии и других факторов, прибавилась отмена паспортной программы (раньше при инвестициях в недвижимость острова от 2 млн евро появлялась возможность оформить паспорт ЕС для всей семьи).

Но, несмотря на это, цены на недвижимость Кипра продолжают расти (по итогам II квартала 2021 года Кипр вошел в рейтинг динамики роста цен Global House Price Index (GHPI) компании Knight Frank; годовой показатель в Лимасоле вырос на 0,9%, а по данным Global Residential Cities Index (GRCI), цены за этот же промежуток времени увеличились на 2,3%). По причине того, что некоторые проекты, которые готовились к выходу на рынок, были направлены на запрос под паспортную программу и в результате ее отмены не вышли на рынок, выбор альтернативных объектов элитной недвижимости для проживания, переезда и «дачи у моря» оказался совсем небольшим. Также во многих из них не было завершено строительство.

После открытия границ с Кипром в апреле 2021 года и с появлением отложенного спроса со стороны российских граждан отмечается возросший интерес и увеличение количества запросов.

4 место: Испания  (7% запросов)

Поехать в Испанию сейчас можно только по медицинским показаниям или с бизнес-целями, поэтому большая часть клиентов остается в выжидательной позиции. При этом количество сделок для получения ВНЖ выросло. Это онлайн-сделки в основном в объектах, которые приобретаются в бюджете до 500 тыс. евро, основная доля клиентов – покупатели, которые приобретают недвижимость и затем получают ВНЖ.

5 место: Великобритания (5% запросов)

Также как и в случае с Испанией, в Великобританию получить разрешение на въезд достаточно трудно. А еще здесь и дороже недвижимость. Однако у Великобритании есть огромный плюс: рынок здесь хорошо адаптировался к онлайн-сделкам дорогостоящих объектов (в отличие от той же Испании и многих других стран): в Лондоне лоты в новостройке от девелопера гораздо проще купить онлайн.

Далее идут страны Карибского бассейна и Франция (по 4%), США (3%), Австрия и Германия (по 2%).Около 2% запросов приходится на Гренаду, Италию, Мальту, ОАЭ, Сент-Люсию, Турцию м Швейцарию, по 1% -- на Доминикану, Израиль, Латвию, Сент-Китс и Невис, Таиланд и Черногорию.

Марина Шалаева отмечает: «Проведение вакцинации влияет на инвесторов, они стали более свободно себя чувствовать с точки зрения перемещения. В 2020 году помимо закрытых границ еще повлиял страх передвижения и невозможность вылететь и понять перспективы того, что будет дальше. Сейчас ситуация более прозрачная, и многие рассматривают инвестиции в зарубежную недвижимость с точки зрения того, что рынки будут развиваться. В целом, в 2021 мы видим высокий рост интереса к зарубежной недвижимости со стороны покупателей, но ввиду сложившейся ситуации с пандемией и ограничениями не все запросы могли переходить в сделки. Сейчас по многим направлениям реализуется отложенный спрос. Как только границы будут открыты, мы будем наблюдать бум покупок, который сейчас наблюдаем в Греции и на Кипре. Все-таки людям не хватало отдыха за границей и возможности приобретать дома, которые они не могли купить в силу пандемийных ограничений».

 

Источник: FromMillion.ru