Премиальный ЖК Capital Towers: идеальный футуризм для жизни

На Краснопресненской набережной, недалеко от парка «Красная пресня» начинается строительство квартала небоскребов. В трех сверхтонких башнях появятся квартиры с видом на Москва-реку и деловой комплекс «Москва-Сити». Девелопер Capital Group, построивший небоскреб «Око» и МФК «Город Столиц», задумал идеальное жилье, и для его создания потратил немало усилий, проводя опросы и исследования клиентских предпочтений. Продажи в комплексе еще не открылись, но некоторые подробности уже известны – читайте в нашем материале.

Жилой комплекс Capital Towers строится в Пресненском районе Москвы (Центральный административный округ), на Краснопресненской набережной, вл. 14, стр. 1. В комплексе три башни (60-62 этажа) высотой более 200 метров, в них спроектировано 985 квартир.

Общая площадь – более 100 тыс. кв. метров, жилая – более 80 тыс. кв. метров. Остальное займут коммерческие площади, фитнес-центр и теннисные корты. Продажи пока закрыты, о сроке их начала застройщик не сообщает. Строительство комплекса должно быть завершено к 2020 году.

История района

Существует несколько версий происхождения названия района. По одной из них, тут когда-то протекала река Пресня с чистой водой. По другой версии, слово произошло от «приездня» – здесь была приездная слобода, где гости столицы ожидали аудиенции государя.

В годы правления Петра I слободу отдали грузинским царским особам – они бежали с Кавказа от войн и распрей. Главная улица – Красная Пресня – была частью древней Полоцкой дороги. В 1608 году здесь стоял с войском Василий Шуйский, защищая Москву от поляков. В 1916 году первый царь династии Романовых встречал здесь своего отца, который возвращался из польского плена.

Население Пресни было пестрым. Здесь жили купцы, ремесленники, иностранцы, но местность считалась тихой и спокойной – долгое время не было даже улиц.

В советское время в границах современного района был рабочий поселок Пресня, рядом располагались крупные производства – Трехгорная мануфактура, завод «Красная Пресня» и хлебзавод им. Зотова.

Сегодня здесь сконцентрировано много важных для города объектов – Дом Правительства, Центр международной торговли, выставочный комплекс «Экспоцентр», Дом кино, Росгидрометцентр и, самое главное, международный деловой центр «Москва-Сити». Основные культурные достопримечательности – театр им. Моссовета и театр Пушкина, театр Сатиры на Малой Бронной, Государственный музей Востока.

Пресненский район считается одним из самых дорогих и престижных в Москве. Здесь есть две локации, благодаря которым он попадает в рейтинги – Патриаршие пруды с историческими особняками и «Москва-Сити» с современными небоскребами. За их пределами застройка очень пестрая – в основном, панельные 9-этажки, и сталинские дома.

Кто строит

ЖК «Capital Towers» – проект московской девелоперской компании Capital group. На их счету – более 71 объектов в разных стадиях готовности, от камерного Mon Sher на Якиманке до грандиозного небоскреба «Око» в «Москва-Сити». Входит в топ-200 крупнейших частных компаний по версии Forbes. В 2015 году занимала 193 место, выручка составила 35 млрд. рублей.

Компания – профессионал в высотном строительстве. Кроме небоскреба «Око», она возвела многофункциональный комплекс «Город столиц» в «Москва-Сити». В портфеле компании, принадлежащей бизнесмену Вячеславу Доронину и его партнерам, более 7 млн. кв. метров жилья, бизнес-центров и торговых площадей. 2 млн. кв. метров – на стадии стройки и проектирования. Кроме премиального и бизнес-сегментов, с 2009 года строит жилье комфорт-класса. Среди проектов холдинга жилые комплексы «Тихвинская усадьба», «Триколор», «Город яхт», «Университетский», «ЭКО», «Аэробус», «Северный город», «Авеню 77»; загородные резиденции Barvikha Hills; клубные дома «Панорама», «Имперский дом» и другие.
По данным газеты «Коммерсантъ», инвестиции в строительство «Capital Towers» составят 15 млрд. рублей. Застройщиком выступает ООО «Мегаполис групп», указано в проектной документации.

Небоскребы появятся на месте теннисного клуба, принадлежащего ООО «Спортвенчер Москва». Компания – собственник участка на Краснопресненской набережной. Существующая постройка будет снесена, а в «Capital Towers» появится современный теннисный клуб с крытыми кортами.

Архитектура

Внешний вид башен «Capital Towers» разработал знаменитый Сергей Скуратов и команда его архитектурного бюро Skuratov Architects. В их портфолио – премиальные жилые комплексы «Cooper house», небоскребы на Мосфильмовской и ЖК «Садовые кварталы». Над проектом «Capital Towers» компания работала два года. Результат впечатляет – застройщик анонсирует «архитектурный футуризм, в сравнении с которым даже «Москва-Сити» выглядит историческим районом».

На Краснопресненской набережной вырастут три высотки (60-62 этажа) на общем стилобате. Издалека они похожи на тонкие пластины. В ходе проектирования здание вытянулось с 200 до 267 метров. Получились тонкие и изящные башни-столбы толщиной всего 21 метр – для небоскребов это рекордно мало. Высокие и «худые» башни – новый тренд высотного строительства. Такие небоскребы возводят сейчас в Вашингтоне и на Манхэттене.

«Capital Towers» ориентированы на парк и набережную, а не на «Москва-Сити». Фасады, обращенные к реке, будут из прозрачного стекла – создается иллюзия, что верхушки небоскребов растворяются в воздухе. Часть, обращенная к «Москва-Сити», более материальна – алюминиевые ламели делают очертания небоскребов четкими и геометричными. В поверхность вмонтированы клапаны приточной вентиляции, тепло- и солнцезащита – снаружи их совсем не заметно.

Главная архитектурная доминанта, помимо самих башен, – 100-метровый пешеходный мост между набережной и Красногвардейским проездом. Он соединяет жилые корпуса со смотровой площадкой над парком. В перспективе мост планируется дополнительно остеклить и превратить в арт-галерею.

Архитектор Сергей Скуратов в одном из интервью вспомнил, что в теннисный клуб, расположенный на месте будущих небоскребов, когда-то сам ходил с ракеткой. Он порадовался, что заказчик попросил сохранить корты – в составе МФЦ будет современный теннисный центр.

Концепция комплекса

Архитектор сконструировал для «Capital Towers» подземные теннисные корты со звуконепроницаемыми стеклянными перегородками. На глубине почти 16 метров заработают 7 спортивных залов. Воздух и свет будут проникать через витражи в верхней части разделительных перегородок.
Еще один теннисный корт появится на открытом воздухе – займет треугольный участок на границе с Краснопресненским парком, где запрещена высотная застройка. Часть корта скроется под крышей. На ней будет смотровая площадка в форме амфитеатра с видом на набережную.

Во дворе на крыше павильона спроектирован искусственный пруд и детская площадка. Рядом на наклонных консолях подвесят видовой ресторан. Входной павильон будет прозрачным, через него можно попасть в общественный центр с фитнес-клубом, бассейном, супермаркетом, кафе и рестораном. Здесь же будет спуск на парковку. На кровле теннисного корта будет смотровая площадка – амфитеатр с видом на набережную.
Что касается озеленения, согласно проектной декларации, застройщик высадит 64 крупномерных дерева и 257 кустарников. На придомовой территории и эксплуатируемой кровле будут газоны.

Умнейший дом

Небоскребы буквально пронизаны высокими технологиями. Так, скоростные лифты с компьютерным управлением за 33 секунды будут поднимать жителей пентхаусов на 266 метров. А rooftop-система воздухоподготовки будет отвечать за погоду в доме – достаточно задать нужную температуру и степень влажности.

Парковка

Паркинг в «Capital Towers» углубится на шесть этажей вниз. Здесь будет зарядка для электромобилей и пологие пандусы, безопасные для внедорожников и суперкаров.

Под землей разместится 1397 машиномест. Всего в комплексе около 900 квартир – кажется, что сделано с запасом. Но проблема с парковкой может обостриться, когда в МФЦ заработают офисы – по проекту, сюда будут приезжать около 2000 сотрудников. Наземные парковки в проект не заложены.

Инфраструктура

Новый ЖК строится в районе с развитой инфраструктурой. Здесь есть все необходимое. Работают несколько общеобразовательных школ с дошкольными отделениями – №2055, 2030 и 1241, частная школа KidsBrain.

Ближайшие продуктовые магазины – «Дикси», «Магнолия» и «Пятерочка». Рядом городская поликлиника №220 и частная «Профмедлаб». Есть аптеки, в том числе круглосуточные.

Небоскребы «Москва-Сити» буквально в двух шагах, жители нового ЖК смогут воспользоваться всей инфраструктурой – кроме офисов крупнейших мировых компаний, здесь есть рестораны и магазины.

Напротив Capital Towers парк – «Красная Пресня» с беговыми дорожками, современной детской площадкой, системой прудов и гимнастикой на открытом воздухе.

С причала на Краснопресненской набережной ходят прогулочные теплоходы, а в «Москва Сити» можно подняться на смотровую площадку башни «Федерация» – хороший вариант для прогулки в выходной день. С транспортом у жителей тоже проблем не будет. Станции метро «Выставочная» и «Деловой центр» в пяти минутах ходьбы. Основные магистрали поблизости – Краснопресненская набережная и Шмитовский проезд. ТТК – в 10 минутах езды.

Планировки

На сайте проекта пока не представлены схемы планировок, но варианты лотов есть в проектной документации.

Самая маленькая однокомнатная квартира площадью 67,37 кв. метров состоит из кухни-гостиной (28,24 кв. метра) и спальни (14,45 кв. метров). Осталось место для двух санузлов и гардеробной.

Двухкомнатный лот площадью 120,13 кв. метров, по технической документации, состоит из огромной кухни (48 кв. метров), двух спален – 18 и 14 кв. метров, холла, двух санузлов и кладовки.

В трехкомнатной квартире (155 кв. метров) кухня тоже огромная – 48 кв. метров. Запланировано три спальни (13-17 кв. метров), четыре санузла, холл, гардеробная, кладовка и постирочная.

В технической документации есть описание грандиозного 15-комнатного пентхауса. Жилые помещения расположены на двух этажах – 45 и 46, на 47 этаже есть выход на террасу. Площадь 508,18+376+7 кв. метров соответственно. Гостиная со столовой и камином занимает 163 кв. метра. Второе по величине помещение – 123 кв. метра – это библиотека (тоже с камином). В квартире четыре спальни, бильярдная, игровая, кинотеатр, фитнес-зал, кухня и комната для персонала. Примечательно колличество и площадь подсобных помещений – в квартире семь гардеробных (7-11 кв. метров) и девять санузлов (6-17 кв. метров).

Все лоты поступят в продажу с отделкой. Покупатели смогут выбрать из шести вариантов – интерьерами занимается итальянский дизайнер Антонио Читтерио. В ближайшее время на стройплощадке откроется офис продаж – мини-версия одной из башен. Там будут представлены все доступные варианты стилистики и отделки.

Цены

Продажи в Capital Towers еще не начались, поэтому порядок цен можно оценить только приблизительно.

Основное предложение элитного жилья в этом районе сосредоточено в «Москва Сити», говорят риелторы. Здесь цены на квадратный метр в небоскребах начинаются от 7,94 тыс. долларов за кв. метр (башня «Око»), и достигают 23,7 тыс. долларов. Большое влияние на цену оказывает этаж – чем выше, тем дороже. Важен вид из окна – больше всего ценятся Кремль и Москва-река. В основном, бюджет покупки – в диапазоне 1-2 млн. долларов, говорится в исследовании Savills.

Цена увеличивается в зависимости от стадии строительства. В башне «Око» (застройщик Cepital Group) апартаменты на старте продаж стоили 6,5 тыс. долларов за «квадрат», сегодня их стоимость варьируется от 8,5 тыс. долл. До 14,5 тыс. долл.

В МФК «Город столиц» от этого же застройщика апартаменты с отделкой стоят 9,9-23,7 тыс. долл. за кв. метр, отмечают в Savills. В базе агентства Metrium Group есть лоты с тремя комнатами в МФК «Город столиц», цена – от 219 млн. рублей. В башне «Око» цены начинаются от 195 млн. рублей за 4-комнатные апартаменты.

Важно отметить, что все предложения в «Москва Сити» – это апартаменты, а в новом ЖК представлены полноценные квартиры с отделкой. Аналогичных предложений поблизости нет – это, безусловно, повлияет на ценообразование.