Элитная недвижимость Берлина: инвестирование в стабильность

Среди популярных стран для приобретения недвижимости за рубежом Германия занимает отнюдь не последние позиции. Нарастающий к ней интерес объясняется присущей немцам стабильностью, которой в нынешнее время может похвастаться редкое государство. Германия по праву считается одной из самых благополучных стран Европы с устойчивой экономикой, низким уровнем инфляции и неизменным ростом уровня жизни. Стабильность также характерна и для немецкого рынка недвижимости, где, в отличие от других стран еврозоны, в последние годы не было резких скачков или падения цен.

Демократичность и удивительная доступность ценовых предложений делает приобретение недвижимости в Германии  привлекательным и выгодным. К этому нужно ещё добавить незначительные рыночные риски, единые для всех правила оформления сделки, мягкий климат, цивилизованный сервис, заботу об экологии и прочие преимущества для потенциальных собственников.

Жилая недвижимость в Германии представлена весьма разнообразно: дома на одну – две семьи, таунхаусы, квартиры, апартаменты, старинные дома (памятники архитектуры), пентхаусы, виллы, замки - объекты на любой вкус и финансовые возможности. Примечательной особенностью является то, что большая часть населения страны предпочитает арендовать жилье, вне зависимости от профессии и занимаемого статуса в обществе. Поэтому покупка доходных домов и апартаментов для сдачи в аренду является одним из самых распространенных способов вложения средств в немецкую недвижимость.

Для иностранцев в отношении инвестирования наиболее интересным является сегмент элитной недвижимости в Германии, где отмечается стабильный рост цен и гарантии высокой рентабельности. Элитарность немецкого жилья определяется в первую очередь районом и местом расположения объекта, материалом и качеством постройки, а также богатой историей архитектуры.

По данным исследования немецкого журнала FOCUS в 2008 году самыми престижными городами Германии были названы Берлин, Потсдам, Баден-Баден, Мюнхен, Кенигсштайн и район «пяти озер» (Штарнбергское озеро).

Элитная недвижимость в Берлине

Неудивительно, что на первом месте среди престижных мест Германии оказалась её столица. Берлин не нуждается в особом представлении: богатая архитектура, чистые зеленые улицы, бесчисленные культурные события международного уровня – лишь малая часть того, чем известен на весь мир этот город.

Николас Зигерт, управляющий партнер компании ZIEGERT – Bank und Immobilienconsulting GmbH, отмечает: «В 2012 году рынок недвижимости Берлина был наиболее динамичным в Европе. Цены выросли в среднем на 13,3%, опередив показатели в Москве и Лондоне, рост в которых составил примерно по 11%. Однако в последние 12 месяцев эта тенденция утрачивает силу из-за высокого спроса и низких темпов жилищного строительства. Так, в 2013 году в Берлин переехали около 50 000 человек, при этом было сдано только 5 500 апартаментов».

Цены на недвижимость в элитных районах Берлина

При выборе недвижимости в Берлине необходимо учитывать восточное или западное расположение объекта. В силу исторических событий, после которых город был разделен на две части, запад и восток значительно отличаются друг от друга направлением в архитектуре, уровнем инфраструктуры и качеством постройки. На данный момент Берлин делится на 12 административных округов. Из них более престижными для приобретения недвижимости являются районы в центральной и западной части города.

Самыми богатыми считаются Целендорф и Вильмерсдорф, где проживает берлинская элита. Округи Шарлоттенбург-Вильмерсдорф, Темпельхоф-Шёнеберг, Шпандау, Штеглиц-Целендорф являются главными деловыми и туристическими центрами Берлина.

В сердце города расположен округ Фридрихсхайн-Кройцберг, являющийся сосредоточием богемной жизни с обилием ночных клубов и дискотек. В центральной административной части города Митте жилой недвижимости очень мало, в основном коммерческая. По данным компании ZIEGERT, наибольшее число квартир в настоящее время продается в округе Шарлоттенбург-Вильмерсдорф. «Квадратный метр жилой площади в округе Шарлоттенбург-Вильмерсдорф стоит в среднем 2586 евро, в Фридрихшайн-Кройцберг – 2704 евро, в Митте – 3365 евро», – сообщает Николас Зигерт.

В ценовом диапазоне от 5 000 евро за квадратный метр и более количество сделок в 2013 году выросло весьма скромно. По этой цене жилая недвижимость продается вокруг шумного бульвара Курфюрстендамм, центра покупок и развлечений, а также в районе Груневальд, своеобразном квартале вилл. Стоимость за метр в респектабельном зеленом районе Далем составляет чуть менее 5 000 евро.

Более дорогая недвижимость в Берлине находится в районе вокруг бульвара Унтер-ден-Линден (в пер. с нем. - «под липами»), самой знаменитой улицы города с пешеходной аллеей, липами и великолепными зданиями. Здесь ставка за метр начинается от 5 500 евро.

Рынок роскошной недвижимости в Берлине в настоящее время остается молодым, но обладает большим потенциалом. Новые апартаменты по цене более 10 000 евро за квадратный метр – не совсем новое явление для города. Однако реализация такой недвижимости фактически началась в последние пять лет. Например, в 2013 году количество сделок в этом ценовом диапазоне не превысило и пяти.

Самые дорогие квартиры, проданные в Берлине в 2013 году, расположены всё в том же округе Шарлоттенбург-Вильмерсдорф. Их цена превышает 14 000 евро за квадратный метр.

Николас Зигерт считает: «В сравнении с другими европейскими столицами, например, Лондоном и Парижем, где элитные кондоминиумы продаются по цене 93 000 и 40 000 евро за квадратный метр соответственно, Берлин представляется раем для любителей выгодных сделок».

Покупка недвижимости в Берлине международными клиентами

Сводной статистики о национальности покупателей недвижимости в Берлине не существует. Однако для составления общей картины можно опираться на данные по клиентам от компании ZIEGERT.

Примерно каждый второй покупатель элитных квартир проживает в Берлине, еще 20% родом из других городов Германии. Однако есть несколько проектов, где доля иностранных покупателей превышает 50%. Среди клиентов, которые приобретают недвижимость стоимостью более 5 000 евро за квадратный метр, наши соотечественники занимают пятое место после швейцарских, французских, итальянских и британских покупателей.
Российские клиенты отдают предпочтение просторным апартаментам общей стоимостью значительно выше 500 000 евро, преимущественно покупая их как второе жилье. Для международных клиентов, выбирающих Берлин в качестве второго места жительства, в целом характерен спрос на элитные дома небольшой площади. Им интересны апартаменты на вторичном рынке, полностью готовые к заселению, чтобы можно было немедленно переехать.

В качестве объекта частных инвестиций недвижимость в Берлине до сих пор играла второстепенную роль, но в последнее время эта тенденция меняется.

Вера Большакова

Источник: FromMillion