Ошибки пространства: недостатки в планировке элитных ЖК

Архитекторы – это творцы, которые создают на века. И здорово, когда они создают что-то красивое и удобное. Плохо, когда выходят здания, которые заставляют мучиться их жильцов.

Как рассказали FromMillion.ru эксперты «Метриум Групп», в последние годы в элитном девелопменте планировки играют одну из первых скрипок – архитекторы и застройщики стремятся создавать уникальные объекты недвижимости, но при этом приспособленные для жизни.

«Рациональная планировка квартир в элитном сегменте на сегодняшний день является одним из важнейших факторов при принятии решения о покупке, - говорит Мария Литинецкая, генеральный директор «Метриум Групп» – В правильно спланированном помещении клиент платит только за те метры, которые будут действительно использоваться для жизни, а не простаивать впустую. При высокой стоимости "квадрата" в этом классе жилья переплата за "воздух" может составлять десятки, а то и сотни тысяч долларов. В большинстве своем, состоятельные покупатели предпочитают правильно вкладывать свои деньги и тщательно просчитывают целесообразность инвестиций».

Эксперты выявили три основных проблемы, которые могут встречаться в планировке жилья, и советуют внимательно следить, чтобы в покупаемой квартире таких архитектурных фокусов было поменьше

Неправильная форма

Одной из самых серьезных проблем в архитектуре является необходимость вписывать планировки внутренних помещений в «оболочку» здания. И чем больше архитектурных изысков снаружи, тем сложнее оказываются планировки внутри. Чаще всего стремление создать шедевр приводит к тому, что в квартирах оказываются комнаты с тупыми или острыми углами, закругленные стены и эркеры разнообразной формы. «Помещения неправильной формы не дают оптимально обустроить свое жилье, - поясняет Мария Литинецкая, генеральный директор «Метриум Групп». – Непрямые углы мешают поставить мебель. Изгибы стены также требуют дополнительных усилий для того, чтобы их грамотно обыграть в интерьере. И даже если визуально подобные недостатки можно оформить красиво, то они все равно съедают пространство – могут "пропасть" несколько квадратных метров, каждый из которых стоит немалых денег».

Лишние метры

Любая квартира начинается с прихожей, холла или коридора. Это неотъемлемая часть помещения, которая отделяет приватное жилое пространство от входной зоны. Однако в элитном сегменте нередки случаи, когда проходные зоны занимают более 20% от всей площади квартиры. Эксперты «Метриум Групп» обнаружили на рынке примеры, когда в разных жилых комплексах в трехкомнатных квартирах общая площадь отличалась на 20-30 кв. м, при том что сами комнаты были одинаковыми по площади. «В рационально спланированном помещении площадь проходных помещений должна быть оптимальной даже в элитном классе, - говорит Мария Литинецкая. – Основная площадь квартиры должна отдаваться под жилые комнаты и кухню. А холлы и коридоры - это то пространство, которое почти не используется. То есть приобретая квартиру, в которой холл, коридор и прихожая занимают 20% и более, клиент переплачивает огромные суммы за "воздух". Это сейчас не приветствуется даже в элитном сегменте».

Несущие конструкции

Современные технологии домостроения позволяют делать квартиры абсолютно любой планировки – количество несущих конструкций сводится к минимуму. Но и здесь у девелоперов и архитекторов случаются «проколы» - несущие колонны или стены, а также инженерные стояки порой оказываются в самых неожиданных местах и требуют больших усилий для создания гармоничного пространства. «Сейчас эту ошибку девелоперы допускают все реже, - уточняет Литинецкая. – Но все равно на элитном рынке можно встретить объекты, в которых несущая колонна или стояк располагается прямо посреди холла или спальни».

ЖК с лучшими планировками

Эксперты проанализировали  планировки элитных жилых комплексов, представленных сегодня на первичном рынке и выявили десять ЖК, в которых планировки были самыми рациональными. В топ-три вошел комплекс Barkli Residence (знаменателен тем, что это первый московский проект архитектора Роберта Стерна, который сначала разработал внутреннее пространство дома, а только затем «надел» на здание фасад), ЖК Knightsbridge Private Park и ЖК Barrin House. Средняя стоимость квадратного метра в этих ЖК составляет, соответственно, 12,3 тысяч, 23,5 тысячи и 16,3 тысяч долларов.

фото https://commons.wikimedia.org/ 

Источник: FromMillion