Элитное жилье начнут строить на первой линии от центра

Сегодня на первичном рынке премиальной недвижимости в активной стадии продаж находится 60 проектов, из которых только 5 расположено за пределами Центрального административного округа.  Тем не менее,  элитному жилью становится тесно в центре Москвы, уверены эксперты корпорации «Баркли». В частности, это происходит из-за стремительного сокращения площадок под строительство, а также роста плотности застройки – премиальному сегменту не ужиться в «каменных джунглях», и рано или поздно девелоперам придется отступать от центра, чтобы не снизить качество инфраструктуры своих проектов.

«В ближайшем будущем и девелоперы, и покупатели элитного жилья уйдут на «первую линию от центра» - районы, граничащие с ЦАО и расположенные внутри ТТК. Данная локация позволяет приобрести жилье в премиальном сегменте с экономией до 200%. При этом по своим качественным характеристикам и престижности оно ни сколько не уступает объектам в ЦАО», - рассказали эксперты «Баркли».

Традиционно девелоперы премиального жилья ведут застройку на «крайних» точках – то есть либо в центре, либо на удалении от города (такие проекты тогда позиционируются как загородное жилье). Также элитная застройка есть в таких районах, как Щукино и Раменки построено немало качественных проектов. Но все они имеют существенный недостаток – они расположены очень далеко от центра города.

«Вплотную прилегающие к ЦАО районы девелоперы почему-то обходят стороной. Если посмотреть на карту Москвы, то можно увидеть, что граница Центрального административного округа столицы имеет весьма причудливые очертания. И логику включения того или иного района внутрь этих границ понять довольно сложно. К примеру, район Дорогомилово начинается всего в 600 метрах от Садового кольца, но расположен в Западном административном округе. Между тем, через него проходит Кутузовский проспект – одно из самых престижных мест для жизни в Москве», - уверены эксперты «Баркли».

Аналитики отмечают, что внутри Третьего транспортного кольца расположены 8 районов, не входящих в состав ЦАО - Дорогомилово, Донской, Даниловский Южнопортовый, Нижегородский, Лефортовский, Марьина Роща и Беговой, которые можно условно назвать «первой линией от центра». По мнению аналитиков, именно эти районы имеют очень хорошие перспективы с точки зрения жилой застройки: на их территории расположено большое количество промышленных зон, которые в ближайшем будущем будут подвержены реновации и начнут застраиваться жильем и апартаментами. Близость к центру Москвы и хорошая транспортная доступность позволяет говорить о том, что это будут качественные проекты бизнес- и премиум-класса.

 

Источник: FromMillion