Апартаменты: преимущество новизны стало четче ощущаться в феврале

Доля апартаментов в предложении первичного элитного рынка Москвы составляет порядка 38% по числу объектов, выставленных на продажу, и достигает 47% (то есть практически, половины всего объема) по общей продаваемой площади. Таковы данные аналитиков корпорации «Баркли», которые изучили итоги февраля.

Общая картина рынка

В целом, средняя площадь элитных апартаментов сегодня составляет около 180 кв. м, а квартир -  200 кв. м. Наибольший объем предложения (66%) – квартиры и апартаменты площадью от 100 до 250 кв. м: они самые популярные среди аудитории рынка.

Аналитики «Метриум Групп» рассказали корреспонденту FromMillion.ru, что в феврале на первичном московском рынке можно было купить  апартаменты площадью до 506,3 кв. м («Меркурий Сити»). В среднем, квадратный метр площади в апарт-квартирах составляет около 225 тысяч рублей (с учетом массовых сегментов). За месяц средневзвешенные цены выросли почти на 7% - в основном, за счет роста курса валют.

«Рост стоимости наблюдался во всех округах. Поскольку большая часть проектов, представленных на рынке апартаментов, относятся к элит- и бизнес-классу, цены на лоты установлены в долларах. Вследствие этого падение курса рубля относительно доллара существенно повлиял на рост стоимости средневзвешенной цены квадратного метра во всех округах, особенно в ЮЗАО (14,1%), ЮАО (10,2%) и СЗАО (8%)», - пояснили эксперты.

Несмотря на то, что большая часть девелоперов старалась зафиксировать доллар и экспонировать объекты по своим собственным курсам, им приходилось время от времени увеличивать соотношение рубля и валют, чтобы избежать серьезных финансовых потерь. В частности, в компании Red Development фиксированный курс в январе составлял 33 руб., в феврале – 35,5 руб. Собственный курс KR Properties за месяц вырос с 33,5 до 35 руб., Stone Hedge – c 34 до 34,5 руб. В то же время во многих компаниях доллар по-прежнему рассчитывается по курсу Центробанка (Sminex, Imagine Estate, Балтийская строительная компания и пр.)

Самые дорогие лоты были выставлены в комплексах Mon Cher – здесь за 661,9 млн рублей предлагались апартаменты площадью 372 квадратных метра. В комплексах Smolensky Deluxe, «У Патриарших» , Turandot Residences и «Резиденция Знаменка» самые высокобюджетные предложения стоили от 310 до 373 млн рублей (площадь от 273 до 373 метров квадратных).

Сравнение ЖК и апарт-комплекса

Также, по данным «Метриум Групп», в последнее время довольно ясно стало видно: в апартаментах покупатель получает гораздо более интересный продукт, чем в сегменте квартир аналогичного класса, поскольку застройщики апарт-комплексов стремятся нивелировать существующие недостатки статуса (отсутствие прописки, невстроенность в социальную инфраструктуру район и т.п.).

В целом, однако, эта тенденция сильно заметна в массовых классах – например, в классе «комфорт», однако в элитке сравнивать проекты, каждый из которых возводится по эксклюзивной концепции, несколько не уместно.

«Очевидно, что сравнивать апартаменты в «Москва-Сити» и квартиры на Остоженке в принципе нельзя. Хоть это и один класс, но абсолютно разные продукты, рассчитанные на разных потребителей», - поясняет Мария Литинецкая, генеральный директор компании.

Наиболее подобны по премиальным характеристикам (местоположение, дизайн и архитектура, безопасность, планировка квартир, камерность проекта и др.), по данным   «Метриум Групп», ЖК «Афанасьевский» и Turandot Residence. Они похожи по ряду показателей: расположение в районе Старого Арбата, формат клубных домов с минимальным количеством жителей, невысокая этажность, закрытая внутренняя территория.

Так, ЖК «Афанасьевский» расположен в нескольких десятках метров от Старого Арбата в Большом Афанасьевском переулке. Он представляет собой комплекс из нескольких зданий переменной этажности, в том числе исторического особняка Зиновьевых-Юсуповых. В жилом комплексе представлены чуть более 50 квартир, из которых 5 – пентхаусы на верхних этажах.

Клубный дом Turandot Residence можно смело назвать уникальным для исторического центра Москвы – окна части апартаментов выходят на Старый Арбат. Подобных предложений на первичном рынке не предлагалось очень давно. Комплекс расположен в соседнем от Театра им. Вахтангова здании, в нем представлено 36 апартаментов, 2 из которых – пентхаусы.  

«Чем выше класс проекта, тем сложнее апартаментам по своим характеристикам превзойти квартиры, - говорит Мария Литинецкая. – Но даже в таких сложных условиях конкуренции клубному дому Turandot Residence это удалось. Здесь сыграли два фактора – единственный за долгие годы проект на первой линии Старого Арбата и приглашение дизайнера с мировым именем Джейд Джаггер (Jade Jagger for yoo)».
Разница в цене между  Turandot Residenc и ЖК "Афанасьевский" составляет почти 10% - 727 тыс. рублей против 805 тыс. рублей.
 

Данила Высоцкий

Источник: FromMillion