Статья
Аренда в марте: самые дорогие предложения Москвы
Премиальная аренда – фактически, штучный товар даже для такого обширного рынка, как Москва. Различные эксперты предлагают разные варианты того, по каким признакам можно отнести квартиру к этой категории. В частности, по предположению аналитиков компании «Миэль», к этому сегменту относится жилье от 3000 долларов в месяц и выше.
Среди арендаторов такого жилья преобладают семьи с детьми – 31%. На втором месте – мужчины (23%). Порядка 46% снимающих такое жилье – это компании или частные лица, желающие арендовать квартиру для дальнейшего использования в качестве хостела или мини-гостиницы.
В компании Blackwood тоже говорят о возрастающей популярности арендного бизнеса на элитных квартирах.
«В нестабильной экономической ситуации рынок аренды в очередной раз подтвердил статус одной из наиболее стабильной инвестиционной среды. В то время как многие собственники премиальных объектов снижают стоимость на продажу, средняя стоимость аренды не снизилась по сравнению с последним кварталом 2013 года, и тенденций к снижению в ближайшее время наблюдаться не будет. Сегодня мы наблюдаем рост количества потенциальных инвесторов, заинтересованных во вложении средств в покупку высокобюджетных жилых объектов под арендный бизнес», - говорит Константин Ковалев, управляющий партнер компании Blackwood.
Аналитики Blackwood отмечают, что премиальная аренда – совершенно отдельный, особый сегмент рынка, который при отсутствии существенных внешних потрясений в целом является относительно стабильным и спокойным: ни существенных всплесков, ни существенных падений здесь практически не наблюдается, здесь имеется собственная обширная группа потребителей, заинтересованных в качественном проживании в Москве.
В частности, это семейные люди с детьми, бизнесмены и руководители корпораций и компании, которые снимают квартиры для своих сотрудников. Наиболее дорогого жилье (от $15 000 за квартиру в месяц) занимает около 10%, и примечательно, что эта доля оставалась стабильной на протяжении долгого времени, даже в период кризисного снижения цен.
Самые дорогие арендные квартиры расположены в центральном административном округе, а среди районов лидирует самая престижная зона Хамовников – Остоженка-Пречистенка.
В частности, самая дорогая, по данным базы объектов «МИЭЛЬ-Аренда», квартира в Москве сдается в аренду за 50 000 долларов в месяц. Квартира расположена на Остоженке (ЦАО), занимает первый этаж трехэтажной виллы, имеет выход в сад из всех основных помещений. Общая площадь – 293 кв. м, включает три основные спальни с ванными комнатами, спальню для прислуги или гостевую спальню со своим санузлом, гостиную, столовую, кухню площадью 40 кв. м, просторную гардеробную и т.д.
В компании Blackwood уточнили, что в марте в столице можно было найти еще более дорогие предложения в центре – за 83 000 долларов сдавался особняк площадью 541 квадратный метр по адресу Барыковский пер., 7. Резиденция полностью оборудована для комфортного и безопасного проживания. За 60 000 долларов в Хамовниках сдавался также пентхаус в доме на Бутиковском переулке, 5.
С заметным отрывом - 35 000 долларов в месяц, - следуют предложение в Брюсовом переулке (250 квадратных метров) и еще одна квартира в Бутиковском переулке, площадью 272 квадратных метра.
Наконец, за 23 000 долларов помесячно сдаются апартаменты площадью 220 квадратных метра в МФК «Город Столиц».
«Закономерно, что в список наиболее дорогих объектов попадают и апартаменты в «Москва-Сити» - по мере роста готовности объектов и развития инфраструктуры этот район набирает все большую популярность не только у покупателей, но и у арендаторов, в том числе у бизнесменов и менеджеров компаний, расположенных на территории делового комплекса», - пояснили эксперты Blackwood.
Данила Высоцкий
Источник: FromMillion
