50% элитных квартир и домов стали продаваться в рублях

По данным аналитиков Contact Real Estate, свыше 50% элитных квартир в Москве выставлены на продажу по рублевым ценам. Эксперты подсчитали, что из 1391 квартиры элитного первичного рынка в 815-ти указаны рублевые цены, что составляет 59% рублевого эквивалента от общего предложения. В метрах из 206,1 тыс. кв. м в рублях представлено 113,2 тыс. кв. м – это 55%  рублевого эквивалента от общего предложения.

Эксперты полагают, что, несмотря на некоторую нестабильность в политической и экономической жизни, в целом, рынок недвижимости России приходит в равновесие.  Кредиты, финансовые планы и генподряды стали для большинства застройщиков рублевыми, что позволяет ставить цены в национальной валюте.

«Изначально в 90-х вся недвижимость в Москве была номинирована в долларах как валюте, наименее подверженной инфляции. С начала «нулевых» продавцы недвижимости эконом, комфорт и бизнес класса постепенно стали переходить на рубли. Сопротивлялся лишь элитный сегмент  - комментирует Денис Попов, управляющий партнер Contact Real Estate – препятствующими переходу на рубли факторами на элитном рынке были затраты застройщиков, имеющие валютную составляющую. Это и инженерное оборудование домов, лифты, кондиционирование, та же отделка фасадов импортным камнем – все эти статьи расходов девелоперы закупали за границей. К тому же большинство застройщиков предпочитало кредитоваться по более низкой ставке в долларах. Таким образом, долларовый рынок элитной недвижимости был почти 10 лет спецификой Москвы».

Кроме того, подчеркивают аналитики, доходы потенциальных покупателей элитного жилья также по большей части стали рублевыми, и любое повышение курса влечет для них сильное удорожание проектов, номинированных в долларах.  В частности, в начале этого ряд покупателей отказались от приобретения квартир по повышенным ценам. 

Аналитики отмечают, что в случае роста курса доллара, «рублевые» проекты будут тянуть средневзвешенную цену предложения, номинированную в долларах, вниз. Так, к примеру, случилось в I квартале 2014 года, когда объекты в долларах подешевели на 3,3%. Реального же снижения цен на элитном рынке пока не произошло.

Источник: FromMillion.ru