Списки и рейтинги
Лучшее среди лучшего: новые пентхаусы
Пентхаус в любом случае – trophy property, недвижимость, которой могут обладать только единицы. Купить пентхаус в новом доме – еще более сложная задача, поскольку в первом квартале 2014 года в открытой продаже в Москве находилось всего 7 пентхаусов в 6 проектах столицы – а именно в ЖК «Афанасьевский» ($15,9 млн), «Barkli Virgin House» ($30 млн), «Пречистенка, 13» ($50 млн), «Кленовый дом» ($16,6), «Grand Deluxe на Плющихе» ($8,3 млн) и «Knightsbridge Private Park» (два пентхауса, цена от $17,9 млн)
Конечно, на вторичном рынке выбор даже такого эксклюзивного жилья больше, однако жилье в новостройке имеет свою особенную прелесть – не зря в большинстве европейских стран первичное жилье зачастую стоит дороже вторичного.
Тем не менее, если вы решились приобрести пентхаус на первичном рынке, выбор даже из семи вариантов может стать затруднительным. На первый взгляд, все пентхаусы имеют примерно равные характеристики – большая площадь (свыше 200 квадратных метров), собственная эксплуатируемая кровля, прекрасные видовые характеристики и собственный лифт.
Однако, полагают эксперты компании «Метриум Групп», есть некоторые параметры, по которым можно определить преимущества одного пентхауса над другим.
Во-первых, это расстояние до Кремля. «Местоположение является одной из важнейших характеристик жилья в высшем ценовом сегменте. И чем ближе оно расположено к историческому центру, тем выше ценится», - отмечают эксперты «Метриум Групп».
По данным аналитиков, ближе всего до центра Москвы от порога «Афанасьевского» - 700 метров по прямой. На втором месте - Barkli Virgin House (1,4 км), следом аналитики называют клубный дом на Пречистенке, 13 (1,6 км), а на четвертом месте значится проект «Кленовый дом» (1,9 км). 3,3 километра разделяют Кремль и «Grand Deluxe на Плющихе», а до «Knightsbridge Private Park» из центра Москвы – 4,2 километра.
Во-вторых ,считают аналитики «Метриум Групп», следует обращать внимание на площадь открытой зоны - балконов, террас, эксплуатируемой кровли или зимнего сада, который отводится в собственность покупателя пентхауса. В частности, среди указанных семи пентхаусов наибольшее соотношение площади самой квартир и площади открытых пространств оказалось у пентхауса Barkli Virgin House (337 квадратных метров закрытой площади и 375 кв.м. - открытой). То есть в этом пентхаусе площадь эксплуатируемой кровли, балконов и террас превышает площадь самой квартиры.
Зато в проекте на Пречистенке предлагается к продаже очень просторный пентхаус – его площадь составляет 800 квадратных метров, а размер открытой площадки лишь немногим больше – 771 кв.м. (соотношение 0, 96).
Далее следует Knightsbridge Private Park (532 кв.м. и 385 кв.м.), Grand Deluxe на Плющихе (375 кв.м. и 146 кв.м.) и Кленовый дом (493 кв.м. и 141 кв.м.). Замыкает рейтинг пентхаус в ЖК «Афанасьевский», где площадь открытой площадки – всего 59 «квадратов» (размер закрытой части пентхауса при этом не намного меньше, чем в «Кленовом доме» - 492 кв.м.).
В-третьих, подчеркивают в «Метриум групп», важно учитывать видовые характеристики пентхаусов. И здесь расчет довольно прост – обычно чем выше находится пентхаус, тем лучше будет открываться вид из его окон. Однако это играет роль, если речь идет о небоскребах – в более или менее клубных проектах лучше оценивать то, что именно можно будет увидеть из окна своей новой квартиры.
В этом смысле безоговорочное лидерство досталось пентхаусу в Barkli Virgin House – он расположен на 7-м этаже и с его террасы можно будет увидеть Кремль, Храм Христа Спасителя, памятник Петру I, Зачатьевский монастырь, Москву-реку и вообще почти весь самый красивый центр столицы.
Не намного уступает дом «Пречистенка, 13» - из окон элитного пентхауса в этом проекте, который расположен на 8-м этаже, можно будет увидеть Кремль, белый Храм Христа Спасителя и уже указанный монумент работы . Хорошие видовые характеристики у пентхауса «Кленовый дом» - хотя он и расположен всего на 4-м этаже, здесь открывается шикарный вид на Москву-реку. Видны также фабрика «Красный Октябрь» и Крымский мост.
С крыши ЖК «Афанасьевский», помимо Кремля и главного храма страны, можно увидеть тихие районы старого Арбата и здание Министерство обороны.
Несколько проигрывают своим собратьям только Grand Deluxe на Плющихе и Knightsbridge Private Park – здесь виды более промышленные, особенно в Grand Deluxe (там хорошо виден ТЭЦ-12). Однако если вас прельщает урбанистическая эстетика, то это – идеальный вариант для покупки, поскольку этот пентхаус расположен выше всех остальных – на 9 этаже.
Источник: FromMillion.ru
