Квартиры в сталинских домах не популярны у арендаторов "элитки"

Старые московские дома, в которых ранее проживала советская партийная элита, с каждым годом теряют популярность среди обеспеченных арендаторов столичной недвижимости, рассказали корреспонденту FromMillion.ru эксперты  Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость.

«Если раньше, 10-15 лет назад, многие VIP-персоны стремились поселиться в таких домах, то сейчас предпочтения изменились, и рынок аренды готов предложить более привлекательные варианты, – комментирует Галина Киселева, руководитель Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость. – Наибольший интерес в классе de luxe проявляют к современным евродомам и жилым комплексам клубного типа, а также отреставрированным особнякам и доходным домам. А «сталинки» и дома, где когда-то проживала партийная элита, например, «Президентский (или Чазовский) дом», где жили Ельцин и Лужков, на западе Москвы, со временем переходят в бизнес-класс».

Современные арендаторы дорогого жилья ориентируются на дома новой постройки или качественно отреставрированные в тихом обособленном районе, где проживают люди одного статуса. Среди других требований остаются живописные парки, пруды или близость к Москве-реке, а также высокий уровень комфорта проживания, подземный паркинг, наличие охраны, собственная инфраструктура, включающая салон красоты, фитнес-центр, ресторан и другие объекты.

Тем не менее, обеспеченные арендаторы делают исключения: сталинская высотка на Котельнической и «Дом правительства» на Берсеневской набережной по-прежнему ценятся очень высоко и, скорее всего, их не коснется мода на современные квартиры.

«К элитным районам относятся только определенные территории центра, запада и юго-запада Москвы, - отмечает Галина Киселева. – Это знаменитый участок на берегу Москвы-реки «Золотая миля», включающий улицы Остоженка, Пречистенка и соединяющие их переулки, а также дома на Плющихе, возле Патриарших прудов и так далее. На юго-западе можно назвать районы Мосфильма и МГУ. На западе и северо-западе – жилые комплексы с огороженной территорией и охраной возле Серебряного бора, на Кутузовском проспекте, в Можайском районе».

Обычно в элитном сегменте ищут квартиры  площадью от 100 кв. м (70% спроса). Стоимость аренды двухкомнатных квартир привелигерованного класса в Москве, по данным аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, в апреле составляла 202 тыс. рублей, трехкомнатных – 287 тыс. рублей, а многокомнатных – 466 тыс. рублей.

В последнее время есть спрос и на современные квартиры-студии или апартаменты с одной просторной комнатой. Обычно такое жилье снимают деловые люди, которые прибывают в столицу в длительные коммандировки или арендуют квартиру поближе к офису, когда как постоянно живут за городом. Цена аренды такого жилья составляет примерно 118 тысяч рублей в месяц.

Отметим, что треть квартир элит-класса арендуют компании для топ-менеджеров, еще треть спроса обеспечивают бизнесмены из других регионов, которые также часто приезжают по делам в столицу (30-35%).

"Они могут снять квартиру на длительный срок, чтобы иметь постоянное место пребывания, но покупка жилья данного класса для них не представляется целесообразной. К тому же они могут заинтересоваться другим, более новым и привлекательным, по их мнению, объектом", - пояснили собеседники FromMillion.ru.

Иностранные арендаторы занимают порядка чертверти элитных съемных квартир. Они обычно выбирают варианты в центральных районах с видами на историческую застройку Москвы.

Источник: FromMillion.ru