Больше света: особенности жизни в доме с панорамным остеклением

Около 80% пентхаусов на Золотой Миле проектируются с панорамными окнами, подсчитали аналитики компании «БЕСТ-Новострой». Сейчас квартиры, из которых открывается шикарный вид, стали появляться и за пределами центрального округа. Факт, который наверняка будет интересен инвесторам: сегодня панорамное остекление есть в проектах «бизнес» и даже «комфорт» - и купить такую квартиру можно по цене от 5,8 млн рублей.

Тем не менее, нас будут интересовать прежде всего элитные проекты со «стеклянными стенами».

Увы, первый «стеклянный» проект в Москве потерпел фиаско – и это был, пожалуй, самый известный долгострой в столице. Бизнес-центр «Зенит», который начали строить в 1991 году на Юго-Западе столицы, был заморожен всего через несколько лет, и так и не был сдан в эксплуатацию.

По-настоящему популярными такие «стекляшки» сделал проект «Москва-Сити». Панорамное остекление фасадов на зданиях ММДЦ стало притчей во языцех. По сути, 20 лет назад панорамное остекление применялось только в офисных зданиях и торговых центрах. Но сегодня прозрачные, «невидимые» стены стали признаком именно дорогого жилья класса «премиум».

Специалисты компании «БЕСТ-Новострой» делают упор на том, что в последнее время особой популярностью стали пользоваться так называемые «французские окна». А это и есть то самое панорамное остекление, которое позволяет визуально расширить пространство внутри дома и сделать его светлее и объемнее.

Самое частое применение стеклянные фасады нашли в строительстве пентхаусов. Причем, если дома выполнены в классическом стиле, то они дополняются большими террасами с панорамными электрохромными окнами, которые дают возможность контролировать прозрачность стекол. Такие окна позволяют избавиться, наконец, от собирающих пыль штор и жалюзи. С помощью обычного пульта можно менять затемненность, увеличивая или уменьшая её. Цена такой новинки может доходить до 1,5 тысяч долларов за 1 квадратный метр.

В частности, на Золотой Миле уже более 80% новых домов класса «премиум» имеют панорамное остекление. При этом стоимость квартир здесь варьируется от 26 до 65 тысяч долларов за квадратный метр. Иначе выглядит ситуация на рынке загородной недвижимости: дома с панорамным остеклением здесь встречаются нечасто, а их стоимость находится на уровне до 2 миллионов долларов за объект.

Если говорить о квартирах с французскими окнами (от потолка до пола), то они, как правило, занимают последние этажи зданий – жилых домов классов «премиум» и «элит». Такое остекление прекрасно вписывается в концепцию зимних садов и террас.

Эксперты подчеркивают, что присутствие в проекте панорамных окон априори повышает продаваемость квартиры. Так, например, по данным компании «БЕСТ-Новострой», в жилом комплексе «Спасский Мост» именно квартиры с панорамным остеклением были распроданы первыми.
Правда стоит отметить, что стоимость такой «квартиры с видом» будет в среднем на 5-10% выше, чем с типовым остеклением.

Следует помнить, что такая квартира требует особого подхода относительно меблировки и дизайна. В интерьер такой квартиры не очень хорошо впишутся помпезные обои или мебель, да и мелкие детали будут смотреться неуместно. Здесь скорее будет ближе хай-тек или минимализм. Расставить мебель в помещении с панорамными окнами также будет не так-то просто. Это легко объяснить, если взглянуть на особенности самой конструкции. Окно большое, на всю стену, значит, к нему практически ничего не поставить: даже диван придется размещать на значительном расстоянии. Стены, которые примыкаю к этому окну, также не слишком удачны с точки зрения расстановки мебели. Сюда вряд ли удастся поставить шкаф, так что в итоге коэффициент полезности пространства значительно снижается.  

Но это всё  - неудобства, связанные с практической стороной дела. А есть ведь и не менее важный психологический момент. При таком остеклении квартиры или пентхауса практически теряется ощущение защищенности. Вся квартира, как на ладони, на виду, и кроме того, в таких проектах затруднено естественное проветривание (приходится устанавливать специальную систему вентиляции). Так что, несмотря на кажущийся простор, свежий воздух очень часто оказывается за стеклом.

Кроме того, по мнению арт-директор «Победы Дизайна» Степана Бугаева, к таким окнам очень настороженно и даже с опаской относятся родители маленьких детей. Они, уверен эксперт, несмотря на все заверения производителей оконных профилей, просто не верят в их стопроцентную надежность.

Тем не менее, имеющиеся аргументы «за» перекрывают негативные впечатления от таких проектов. Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой» уверена: «Хотя большая площадь остекления и необходимость в особой системе отопления неизменно приводят к удорожанию жилья, все-таки панорамное остекление увеличивает освещенность всего здания, существенно улучшает видовые характеристики. Да и качество профилей и самих стеклопакетов, а также их правильный монтаж, гарантируют сохранность тепла, а также уберегают от конденсата».

Сами стекла в таких проектах как правило заслуживают отдельного разговора. Во-первых, это чаще всего энергоэффективные светоотражающие стекла. Они в свою очередь делятся на подвиды. Это могут быть низкоэмиссионные стекла, которые не пропускают инфракрасные лучи. Или с зеркальным эффектом, тонированное. Все виды стекол похожи в том, что они не перегреваю помещение летом, и не дают ему переохлаждаться зимой.

Стеклянный фасад – это еще и практично. Если монтаж был произведен по всем правилам, то кроме регулярных водных процедур, этому фасаду больше ничего не нужно. Однако, профили, выполненные из дерева и алюминия, как например, в элитных жилых комплексах, могут потребовать особого ухода.   

Так, руководитель блока элитной недвижимости «БЕСТ-Новострой» Оксана Дивеева рассказала, что «профили окон ЖК «Шоколад» выполнены из эвкалипта. И специалист эксплуатирующей компании приезжает проверять окна дважды в год. В случае необходимости, он может заменить ручки. Также при желании владельца устанавливаются оконные ручки с ключами для большей безопасности детей».

Эксперты отмечают, что, как правило, стоимость услуг по уходу за остеклением в апартаментах «Москва-Сити» входит в список коммунальных платежей. Затраты составляют от $6 до $10 за 1 кв. м. По словам Оксаны Дивеевой, управляющая компания в многоквартирных домах нанимает одну из аккредитованных организаций с промышленными альпинистами в штате. Но в данном случае стоимость мытья окон может обойтись от 2 до 5 тысяч рублей.

И все-таки, вид из таких окон с лихвой перекрывает все недостатки: естественное освещение создает полное ощущение легкости в интерьере, а огромные открыте пространства делают помещение визуально более открытым и стильным. «Мы считаем панорамные окна фишкой квартиры, и многие решения в дизайне призваны ее подчеркнуть», – резюмирует арт-директор «Победы дизайна» Степан Бугаев.

Настя Крафт

 

Источник: FromMillion.ru