Рынок элитных новостроек Москвы: промежуточные итоги 2014 года

Анализируя рынок элитных жилых новостроек столицы, специалисты отметили основные тренды первых семи месяцев 2014 года. Уже в первом квартале можно было наблюдать стремительный рост спроса на недвижимость, что объяснялось нестабильной экономической ситуацией и резкими скачками курса рубля к основным международным валютам. Вместе с объемами продаж росли и цены на жилую недвижимость.

 Но если в сегменте бизнес-класса стабилизация наступила уже в марте, то стоимость квадратного метра элитного жилья в марте повысилась относительно февраля на 9,7%. И лишь в апреле-мае рынок элитных жилых новостроек относительно стабилизировался. Летние месяцы также не принесли существенных изменений –  предложения и цены элитных квадратов колебались в пределах 1 %, в отличие от новостроек бизнес-сегмента, где в июне цена квадратного метра апартаментов упала почти на 15%, и примерно на таком же уровне оставалась в июле. 

Директор департамента маркетинга компании «Магистрат» Ольга Магилина объясняет эту ситуацию  особенностями покупателей каждого типа новостроек. Клиенты, приобретающие элитную жилую недвижимость – это люди, обеспеченные жильем и готовые к инвестициям с отсроченной финансовой выгодой, в связи с чем их не пугают колебания в цене. Кроме того, в элитном жилом сегменте количество предложений достаточно ограничено, поэтому при появлении подходящего варианта, он покупается, невзирая на стоимость. Если говорить о ценовых ожиданиях осени, Екатерина Фонарева, коммерческий директор корпорации "Баркли", считает, что к началу осени стоимость элитного жилья в строящихся объектах традиционно повысится.

 

Распределение предложений по округам

Лидерство по объему предложений на рынке новостроек премиум-класса остается за Центральным Административным Округом (67%).  В первом квартале 2014 года в ЦАО появились в продаже новые квартиры второй очереди ЖК «Садовые кварталы». Второй квартал оказался особенно результативным по объему новых предложений жилья в элитных новостроек. Рынок первичного жилья пополнился пятью проектами – это апартаментный комплекс «Театральный дом», «Остоженка, 12»,  «Клубный Дом на Котельнической набережной», ЖК «Дом на Добрынинской»  и апартаментный комплекс «НегоцiантЪ».

Помимо Центрального, элитные новостройки реализуются в следующих административных округах: СЗАО (19%), ЗАО (11%) и ЮАО (3%).

Wine House - проект жилого комплекса

Объем предложений

За первое полугодие 2014 года объем предложений в новостройках элитного жилья в денежном эквиваленте составил $3,8 миллиарда. Наибольшую долю в этот объем вносят проекты района «Хамовники», где сосредоточены такие глобальные проекты, как «Литератор», «Садовые кварталы», «Barrin House» и «Knightsbridge Private Park». Несмотря на то, что в июле, в отличие от первого полугодия,  на рынке элитной недвижимости не появилось новых объектов, объем предложений в этом сегменте за месяц увеличился примерно на 1%. Рост объясняется дополнительным объемом предложений от уже существующих объектов. На 31 июля общий объем выставленного на продажу элитного жилья составил 291000 кв. м. Это 730 апартаментов общей площадью 107000 квадратов и 1295 квартир, суммарная площадь которых составляет 184000 метров квадратных. Всего по итогам июля первичные продажи ведутся в 28 объектах, среди которых 11 апартаментных комплексов и 17 – жилых.

Кленовый DOM

Распределение по площадям

Как и в прошлом году, в 2014 максимальный объем предложений в элитных новостройках был представлен квартирами площадью от 100 до 150 квадратных метров. Наибольшее предлагаемое жилье – квартира в ЖК «Knightsbridge Private Park» площадью 678,5 кв. м, наименьшее – апартаменты размером в 50 квадратов в апартаментном комплексе «Wine House». Больше всего продаж за 7 месяцев 2014 года было сосредоточено в квартирах и апартаментах площадью 100-150 метров квадратных, на втором месте по востребованности – жилье площадью до 100 квадратов. Средняя площадь проданного жилого помещения – 146 кв. м. Наименьшая реализованная квартира имела площадь 32,8 квадратных метра и находилась на Остоженке, 12. Наибольшей из проданных стала квартира в ЖК «Четыре солнца» размером в 852,6 кв. м.

Barkli Residence

Стоимость квадратного метра

В границах ЦАО средняя цена за квадратный метр элитных квартир составила в июле 527500 рублей, что на 3,5% выше, чем в июне. Причем следует отметить, что средневзвешенная цена на конец июня на 3,6% превысила аналогичную цену на начало 2014 года. Лидерами ценовых предложений стали Якиманка, Китай-город и Патриаршие пруды. Наименьшая цена квадратного метра в ЦАО была представлена жилым комплексом «Дом на Добрынинской». Стоимость квадратного метра апартаментов, расположенных в ЦАО, по итогам июля оказалась равной 460200 рублей. Цена на жилье за пределами ЦАО  составила 435400 рублей. Максимальная стоимость квадратного метра в июле зафиксирована в районах: Хамовники (535000 рублей), Таганский (549000 рублей) и Арбат (719000 рублей).

Максим Макаров

Источник: FromMillion.ru