От Садового до ТТК: рейтинг элитных жилых комплексов

Все больше жилых комплексов элитного и премиум класса строятся за пределами Садового кольца, но внутри Третьего Транспортного. Объясняется это несколькими факторами. Во-первых, найти место для нового дома в историческом центре столицы становится все сложнее. Во-вторых, стоимость квадратного метра в центре значительно (до нескольких раз) выше. И, в-третьих, размер участков, отведенных под строительство за Садовым, позволяет создать более развитую внутреннюю инфраструктуру комплекса.

Эксперты компании «Метриум Групп» выявили основные критерии, на основании которых происходит выбор элитной недвижимости. Ими стали: местоположение ЖК, стоимость квадратного метра, инфраструктура, комфортная планировка, наличие в комплексе небольших квартир. На основании анализа данных параметров специалисты «Метриум Групп» составили рейтинг лучших элитных ЖК, представленных на первичном рынке и находящихся на территории, лежащей между ТТК и Садовым кольцом. Рейтинг рассчитывался из суммы баллов (максимум 10 и минимум 5 для каждого параметра), которые получили участники соревнования по всем перечисленным выше показателям.

Шестое место с результатом в 36 баллов занял жилой квартал «Knightsbridge Private park», состоящий из четырех малоэтажных особняков и предлагающий новоселам квартиры различного типа: таунхаусы, пентхаусы, владения с террасами и традиционные апартаменты. ЖК находится в Хамовниках, в 5 минутах ходьбы от станции метро «Спортивная», и получает 10 баллов по критерию «местоположение». В настоящее время Хамовники считаются одним из лучших районов Москвы, как с точки зрения экологии, так и за счет близости к центральной части столицы.

Несколько парков и роскошные набережные привлекают в Хамовники любителей здорового образа жизни, а доступность основных транспортных линий (Садового кольца, ТТК, Фрунзенской и Бережковской набережных) особенно ценна для активных деловых людей. Высоко оценили аналитики и планировку квартир в ЖК – по этому показателю «Knightsbridge Private park» получил 9 баллов. Доля так называемых «проходных зон» (коридоров, прихожих) здесь составляет всего порядка 10-15% от общей площади квартиры, а неудобных колонн или острых углов, крадущих площадь, практически нет. За инфраструктуру комплекс заработал 7 баллов – здесь будет детский сад, wellness-центр, ресторан и даже собственный частный парк, которым не может больше похвастаться ни одна столичная новостройка. А вот малоразмерного жилья в ЖК нет, к продаже предлагаются квартиры площадью от 180 до 510 кв. м, так что по этому показателю выставлена низшая оценка в 5 баллов. Также всего 5 баллов комплекс заработал за высокую стоимость квадратного метра – от 1,2 миллиона рублей.

Пятое место и суммарные 38 баллов достались ЖК «Barrin House», представляющему собой замкнутый квартал, состоящий из плотно примыкающих друг к другу домов переменной этажности (7-8-10-12). Каждый из шести корпусов назван в честь знаменитой дворянской фамилии 18-19 веков – Разумовских, Голицыных, Трубецких, Долгоруких, Волконских, Романовых. Здания облицованы натуральным камнем и декоративным кирпичом, а фасады украшены сценками из столичной жизни 19-го века.

Находясь в Хамовниках, на Малой Пироговской улице, комплекс получает заслуженную 10-ку за месторасположение. Высокую оценку в 9 баллов эксперты поставили за наличие квартир небольших площадей. В ЖК «Barrin House» среди 312 квартир присутствуют владения от однокомнатных до пятикомнатных, размерами от 76 до 205 метров квадратных. Доля проходных зон в квартирах составляет 15-20 процентов и приносит комплексу 8 баллов. Стоимость квадратного метра оценивается в 6 баллов – цена начинается от 415 тысяч рублей. И всего 5 баллов к общему результату прибавляет оценка инфраструктуры – в комплексе будет открыт детский клуб и фитнес-центр со SPA-зоной.

Третье и четвертое места в рейтинге с одинаковым результатом в 39 баллов поделили жилые кварталы «Sky House» и «Литератор». ЖК «Sky House» состоит из четырех высоток в 26-28 этажей. Максимальные 10 баллов комплекс получил за стоимость жилья, цена квадратного метра начинается от 280 тысяч рублей. Объясняется это тем, что ЖК нельзя назвать в полном смысле слова элитным – дома построены по монолитной технологии. Но потолки здесь высокие – 3,2 метра, комнаты имеют панорамное остекление, а высокоскоростные лифты украшены дизайнерской отделкой. За местоположение эксперты начислили комплексу 9 баллов – ЖК находится на ул. Мытной в районе Якиманки.

Еще одну 9-ку комплекс заработал благодаря роскошной инфраструктуре. Благоустроенная территория ЖК «Sky House» порадует новоселов ландшафтным дизайном и элементами садовой архитектуры. На территории предусмотрен спорткомплекс и детская спортивная школа, футбольное поле, бассейн, тренажерные залы и косметический салон. Квартир малой площади здесь нет, размеры варьируются от 78 до 178 квадратов, так что по данному пункту эксперты выставили 6 баллов. И всего 5 баллов получает «Скай Хаус» за планировку, так как из-за неправильной формы комнаты во многих квартирах имеют острые или тупые углы, что снижает возможность эффективного использования жилой площади.

Жилой квартал «Литератор» состоит из семиэтажных кирпичных зданий и уютных внутренних дворов. Свои единственные 10 баллов комплекс заработал за месторасположение в Хамовниках, на улице Льва Толстого, всего в трехстах метрах от Садового кольца. В 8 баллов эксперты оценили инфраструктуру «Литератора» – проект предусматривает открытие ресторана и магазина, фитнес-клуба и собственного детского сада. Территория покрыта зеленью, проложены пешеходные дорожки, а вот автомобили здесь н появятся – прямо с улицы они въезжают в подземный паркинг. Площадь квартир находится в интервале от 80 до 250 кв. м, за это комплекс получает еще 8 баллов. Хотя данная опция и не оценивалась, но нельзя не отметить наличие уникальных для Москвы двухуровневых квартир с отдельным входом. Стоимость квадратного метра жилья начинается от 400 тысяч рублей, что добавляет 7 баллов к общему итогу оценки. И всего 6 баллов получает «Литератор» за планировку – на холлы и коридоры здесь приходится более 20% от площади квартиры.

Серебряным призером рейтинга стал ЖК «Садовые кварталы», набравший в сумме 42 балла. Комплекс представляет собой 4 квартала из 32-х монолитно-кирпичных зданий переменной высотности – от 4 до 14 этажей. Это первый элитный объект столицы, спроектированный по принципу «город в городе» и сочетающий в себе современные архитектурные и технологические решения с полноценной внутренней инфраструктурой. За удачное расположение в Хамовниках, рядом с метро «Фрунзенская», ЖК однозначно зарабатывает 10 баллов. Вторую максимальную оценку объект получил за богатейшую инфраструктуру – здесь предусмотрены торговые и сервисные предприятия, фитнес-центр, рестораны, аптека, три детских садика и собственная школа. Стоимость квадратного метра начинается от 360 тысяч рублей, по этому параметру комплекс заработал оценку в 8 баллов. Планировку квартир эксперты оценили в 7 баллов – хотя доля проходных зон не превышает 15-20%, но полезную площадь крадут несущие конструкции и непрямые углы квартир. Комплекс рассчитан на 920 квартир различной планировки, от однокомнатных до шестикомнатных, размерами от 60 до 600 метров квадратных. За показатель «наличие квартир небольшой площади» ЖК получил 7 баллов.

Лидером рейтинга становится ЖК «Barkli Residence» с результатом в 44 балла. Комплекс спроектирован известным американским архитектором Робертом Стерном и напоминает своей элегантной величавостью престижные дома Манхэттена. Эффектное декорирование фасадов, эркерные окна, сочетание четких линий с материалами теплых тонов и уютное лобби с камином выделяет «Barkli Residence» из ряда однообразных бетонных новостроек. Высокие потолки, отличная инсоляция и комнаты правильной формы создают максимальный комфорт для проживания, а процент площади, занимаемой проходными зонами, не превышает десяти.

За удобство планировки «Баркли Резиденс» зарабатывает заслуженные 10 баллов. В доме 154 квартиры, среди которых одно-, двух-, трех- и четырехкомнатные, площадью от 44 до 200 метров квадратных. За наличие малометражного жилья комплекс получает вторую 10-ку. ЖК возводится в Донском районе столицы, недалеко от метро «Шаболовская» – такое местоположение приносит объекту 9 баллов. При всех перечисленных достоинствах стоимость квадратного метра здесь на удивление умеренна и начинается от 380 тысяч рублей, что, по мнению экспертов, заслуживает 9-ти баллов. На территории комплекса расположатся оздоровительный комплекс и салон красоты, отделение банка и детский игровой клуб. Оценка за инфраструктуру – 6 баллов.

Мария Литинецкая, гендиректор компании «Метриум Групп», отмечает, что на рынке новостроек элитного и премиального класса в данный конкретный момент дефицита жилья не наблюдается. Готовые квартиры имеются в наличии как в строящихся ЖК, так и в домах, уже сданных в эксплуатацию. Поэтому, считает Мария, при принятии решения состоятельные покупатели «рассматривают множество факторов, и высокий спрос существует только тогда, когда ЖК полностью соответствует их представлениям о комфортном жилье». Выводы эксперта полностью подтверждает тот факт, что объекты, занявшие высокие позиции в рейтинге, демонстрируют хорошие показатели продаж, а у лидера –  «Barkli Residence»  –  на данный момент продано уже более 55% от общего количества квартир.

Максим Макаров

Источник: FromMillion.ru