Люксовые столичные гостиницы ждет период стагнации

Эксперты Jones Lang LaSalle опубликовали итоги года на рынке качественных отелей Москвы. Исследование показало, что дела в гостиничном бизнесе верхнего сегмента обстоят не лучшим образом: загрузка достигла пиковых значений, а цены удается поднять разве что на доли процентов. Так, в верхнем пределе среднего сегмента средний тариф вырос всего на 200 рублей по сравнению с 2009 годом. В целом же, цены и загрузка гостиниц осталась на уровне 2012 года.

Дэвид Дженкинс, руководитель департамента гостиничного бизнеса компании Jones Lang LaSalle, констатировал, что речь идет о стагнации рынка. «Стабильность показателей свидетельствует о том, что хотя отельерам и необходимо наращивать тарифы и загрузку, рынок ограничивает возможности этого роста. Заполняемость люксовых отелей Москвы осталась неизменной по сравнению с 2012 годом, и лишь изменения в визовом режиме могут позволить повысить ее», – сказал эксперт.

Он подчеркнул, что у гостиничного бизнеса есть всего два благоприятных исхода – в случае, если в Москве возрастет количество индивидуальных путешественников-иностранцев (а это зависит от визового режима и обстановки в стране) и при условии активного увеличения объема корпоративного бизнеса.

Сейчас средняя стоимость суточного пребывания в гостиницах люкс-класса в Москве составляет 13 100 рублей и, по-видимому, это максимум, который клиенты премиальных отелей готовы заплатить за проживание в столице.

«За последнее время загрузка объектов верхнего сегмента выросла очень значительно –  с 62% в 2009 году до 71% в 2012-м, сохранившись на том же уровне в прошедшем году. На наш взгляд, заполняемость гостиниц этого сегмента достигла максимально возможного в текущих условиях уровня, и теперь проблема отельеров заключается в том, как нарастить показатели», – добавляет Дэвид Дженкинс.

Теперь, когда возможная загрузка и цены достигли своих пиковых показателей, изменений в 2014 году, скорее всего, не предвидится. По крайней мере, в сторону роста рынка. Дело в том, что на 2014 год намечено открытие гостиницы Four Seasons рядом с Красной площадью, Marriott на Новом Арбате, Radisson в Шереметьево.

В целом за ближайшие пять лет предложение качественных гостиниц в Москве увеличится более чем на 13 тысяч номеров. В этой ситуации некоторые сегменты рынка смогут удержать загрузку, но сделать это они смогут только в ущерб среднему тарифу. Для роста загрузки в верхнем ценовом и люксовом сегментах необходима активизация спроса со стороны обеспеченных туристов (FIT), однако на сегодняшний день основания для этого отсутствуют, констатируют эксперты Jones Lang LaSalle.

 

Источник: FromOneMillion