Новость
71% квартир в строящихся премиум ЖК предлагается «в бетоне»
На первичном рынке премиальной недвижимости только 17% квартир и апартаментов предлагаются с финишной отделкой, 12% — с опцией white box и оставшиеся 71% — «в бетоне». Эта тенденция связана со значительным удорожанием стройматериалов и изменением логистических цепочек.
По данным аналитиков Аеон Девелопмент и NF Group, пять лет назад доля чистовой отделки была значительно выше — 43%. При этом стоимость квадратного метра квартиры «под ключ» за этот период выросла на 120%.
Эксперты изучили предложение отделки в строящихся премиальных объектах Москвы, дополнительно рассмотрев введенные в эксплуатацию очереди ряда ЖК в стадии девелопмента. Анализировались доступные варианты отделки — финишная, white box (предчистовая) и без отделки. Все три опции представлены лишь в 18% строящихся объектов, в числе которых River Park Кутузовский, Cult, Quartier d'Or и Дом 7 Даниловский. В 27% проектах доступно две опции: в большинстве случаев это комбинация финишной отделки и предложения «в бетоне». В таких случаях полностью готовыми к проживанию предлагаются определенные корпуса или секции. В 55% рассмотренных ЖК девелоперами предусмотрена только одна из трех опций. При этом абсолютное большинство из них предлагаются покупателям жилье в состоянии shell&core (без отделки).
«Девелоперы продолжают отказываться от отделки "под ключ" в силу роста стоимости материалов, инженерных систем и самих ремонтных работ, изменения логистических цепочек. В премиальном сегменте застройщикам стало сложнее обеспечить привычный для состоятельного клиента уровень качества по приемлемой цене. При этом число покупателей, которые не готовы делать ремонт своими силами, только растет. Приобретение жилья с отделкой — это экономия времени, нервов и сил на дизайн и сам ремонт, особенно в условиях дефицита привычных марок», — считает Марина Мальцева, заместитель генерального директора Аеон Девелопмент.
В ЖК с наличием опции финишной отделки среди обязательных параметров: полная отделка стен, потолков, полов во всех комнатах с применением высококачественных материалов.
А также обустройство ванных «под ключ», включая сантехнику. Также стоит отметить, что в большинстве проектов в отделку входит кухня, которая включает встроенную корпусную мебель, столешницу и фартук из натурального или искусственного камня, встроенную бытовую технику премиальных брендов (варочная панель, духовой шкаф, вытяжка, холодильник, посудомоечная машина, СВЧ печь, иногда винный шкаф). Меблировка квартиры не включена ни в одном из рассмотренных проектов (могут встречаться только встроенные гардеробные).
В 64% проектов с наличием финишной отделки покупателям предлагается на выбор несколько вариантов дизайна в различных стилях или цветовых решениях, например, светлая и темная, теплая и холодная. В части стиля застройщики отдают предпочтения классике, минимализму. Но это всегда нейтральные цветовые гаммы, которые являются своеобразной базой для создания индивидуальных интерьеров.
По состоянию на сентябрь 2024 г. в строящихся премиальных проектах в продаже было представлено 17% квартир и апартаментов с финишной отделкой, 12% лотов с опцией white box, остальные 71% реализуются «в бетоне».
Для сравнения три года назад (сентябрь 2021 г.) полностью готовыми к проживанию предлагалось более половины (51%) доступных квартир и апартаментов. С отделкой white box было представлено 13% и 36% — без отделки.
По итогам третьего квартала текущего года, стоимость одного квадратного метра с чистовой отделкой в премиальном сегменте составляла 1,3 млн рублей, в формате white box — 940 тыс. рублей, «в бетоне» — 1,1 млн рублей. Для сравнения, пять лет назад цена квадратного метра в квартире «под ключ» находилась на уровне 583 тыс. рублей. Интересно, что формат white box и без отделки стоили дороже — 777 тыс. и 584 тыс., соответственно.
«Ценообразование не всегда предусматривает, что лоты с наличием любых вариантов отделки будут обязательно дороже, чем в черновом варианте. На формирование стоимости влияет множество факторов, таких как расположение жилого комплекса, видовые характеристики квартиры или апартамента, формат и особенности планировочных решений, а также объем остекления и прочие опции конкретного объекта», — добавила Марина Мальцева.
Изображение freepik.com
Источник: FromMillion
