Header gziowm4nd

Статья

Другая сторона: три направления, которые могут сменить Рублевку

Высокобюджетную загородную недвижимость по-прежнему покупают на Рублевке – но славный век ее, скорее всего, уже подходит к концу. И хотя Рублевское шоссе остается главным средоточием дорогих домов не только в Подмосковье, но и в России вообще, уже появляются другие направления, где элитные дома покупают охотнее.

Заметим, что, по данным "Метриум Групп", средняя цена домов в коттеджных поселках на Рублевке составляет около 3-5 миллионов долларов. Здесь также расположены и самые престижные стародачные места - Барвиха, Жуковка, Николина Гора. Но объекты в продаже появляются там крайне редко, а цены начинаются от 7 миллионов долларов и выше. Самыми бюджетными вариантами на Рублевке являются таунхаусы, которые предлагаются по цене от 1,5-2 миллионов долларов, а также земельные участки без подряда.
Нет, Рублевка не перестанет быть главным местом жизни обеспеченных россиян. Ее статус, история и окружение по-прежнему будут привлекать покупателей. Однако уже сейчас здесь начинает чувствоваться дефицит предложения из-за нехватки подходящей территории для элитной застройки.

С помощью экспертов рынка редакция FromOneMillion выделила три направления, по которым будет развиваться элитный рынок, поскольку на Рублевке основные объемы продаж сегодня занимают сделки со вторичным жильем, а новых проектов выходит очень мало.

Новорижское шоссе

Его называют сейчас «Новой Рублевкой» и однозначно отмечают как главного конкурента Рублевского направления. По данным консалтинговой компании Knight Frank, в прошедшем году более  80% сделок по продаже новых домовладений пришлось на Новую Ригу. Эксперты из компании Blackwood, в свою очередь, посчитали количество запросов от потенциальных покупателей: 37 процентов интересовались домами на Новорижском шоссе, 21 процент - на Рублево-Успенском, остальные - другими подмосковными направлениями.

Дело в том, что современный покупатель уже не интересуется неликвидными старомодными «замками» или коттеджами, которые начали строить еще до кризиса и не достроили. Значительно более привлекательными являются проекты комплексной современной застройки, с единой концепцией, архитектурой, охраняемой территорией и качественной инфраструктурой.

В этом смысле Новая Рига – идеальное место: здесь есть большой выбор сравнительно недорогих новых коттеджей, которые все строятся в хорошем и продуманном окружении. Современному обеспеченному человеку уже не нужен краснокирпичный замок с башенками «круче чем у соседа» - важнее стиль и общая концептуальность и продуманность места, в котором он живет. Элитные коттеджи на Новорижском направлении можно приобрести по цене от 1 миллиона долларов (например, поселок "Монтевиль") до 30 миллионов долларов (поселок "Резиденции Бенилюкс").

Дмитровское шоссе

Популярность  этого направления растет с каждым годом из-за находящихся там водохранилищ и огромного количества объектов спортивной и развлекательной инфраструктуры. Самые известные развлекательные объекты, расположенные на Дмитровке, — парки "Яхрома", "Волен", "Степаново", "Сорочаны", горнолыжный клуб Тягачева. С повышением популярности направления увеличилось и количество элитных поселков - с собственными стоянками для яхт, гольф-полями и прочей инфраструктурой.
Дмитровское направление уже составляет серьезную конкуренцию Новорижскому шоссе - на него приходится 19,8 процента сделок по покупке элитной недвижимости. Цены же на элитную недвижимость на обоих шоссе вполне сопоставимы.

Сколково

Ориентация государственной экономики на нанотехнологии и науку сделала свое дело. Буквально за несколько последних лет Сколково стало одним из самых престижных мест не только в России, но и в мире. Хорошая инфраструктура (деловая и образовательная) привлекает сюда самых продвинутых бизнесменов, которые одновременно интересуются будущим своих детей и хотели бы, чтобы они жили в наукограде.

В частности, самый дорогой особняк, который был выставлен на продажу в 2013 году, располагается именно в Сколково. Продавец просит за него 80 миллионов долларов (2,5 млрд рублей). В целом, стоимость одной «сотки» земли на  этом направлении достигает 236 000 рублей.

Данила Высоцкий

Источник: FromMillion

Новости

Интересные материалы