Что ищут иностранцы в Замоскворечье?
Директор департамента аренды Savills в России
Замоскворечье занимает 2-ю строчку среди самых популярных элитных локаций для аренды. Почему? Вот два основных преимущества: историческая ценность района и привлекательные ставки – на 10% дешевле других элитных локаций: 300 000 рублей за объект в месяц.
Спрос на данную локацию сопоставим с аналогичным показателем в районе Арбата. Здесь, прежде всего, ценятся квартиры с уникальными видовыми характеристиками, особенно востребованы виды на исторический центр Москвы. Отличительной особенностью района также можно назвать наличие пентхаусов высокого уровня и квартир с террасами, которые предлагаются в аренду в сегменте Deluxе.
Арендаторы, которые выбирают данный район, по большей части иностранцы – топ-менеджеры и руководители крупных корпораций. Они отдают предпочтение Замоскворечью из-за отличной транспортной доступности и близости офиса. Например, эти клиенты могут работать в многочисленных бизнес-центрах рядом с Павелецкой…
Некоторые цифры для сравнения: во втором квартале 2019 года 12,7% арендаторов искали квартиры на Ленинградском проспекте, 7,0% – в Замоскворечье, по 6,5% - в районе Арбат-Кропоткинской и Патриарших прудов.
Арендаторам импонирует еще и хороший выбор квартир в этой лоакции: Замоскворечье входит в TOP-3 районов Москвы, в которых сконцентрировано наибольшее число предложений элитных квартир для аренды – 9% рынка.
В основном, здесь сдаются просторные квартиры: более 1/3 лотов имеют 2 спальни (36%), доля квартир с 3-мя спальнями - 24%, многокомнатных лотов – 22%. 1-комнатных квартир и студий представлено меньше всего – 3% рынка.
135 кв.м. – средняя площадь предлагаемых элитных квартир в Замоскворечье. Варианты площадью до 50 кв.м. встречаются достаточно редко, на них приходится 5% в общей структуре экспонируемых лотов. Примерно каждая 5-я квартира в локации имеет площадь от 120 до 150 кв.м. (19%).
Самая маленькая арендная элитная квартира в Замоскворечье, по данным Savills, имеет размер 34 кв.м., а самый просторный лот – 550 кв.м.