Дефицит: Элитные дома и квартиры с отделкой на Западе Подмосковья

 «Дома и квартиры с отделкой «под ключ» являются наиболее востребованными среди покупателей на первичном рынке элитной загородной недвижимости Подмосковья. Притом, что спрос на такие объекты весьма стабилен, предложение становится все более ограниченным – сказывается, в т.ч. и дефицит новых проектов, который имеет место в данном сегменте в последнее время», – рассказала FromMillion Нина Резниченко, директор департамента загородной недвижимости Savills в России            

Как рассказали в Savills, несмотря на повышенный интерес покупателей количество объектов с готовой отделкой, предлагаемых сегодня в данном сегменте, пока весьма невелико – всего порядка 50 домов «под ключ», что составляет около 6% от общего объема экспонируемых лотов, и 20 квартир с готовой отделкой от застройщиков.

Цены на коттеджи с отделкой находятся в диапазоне 35-690 млн рублей, стоимость таунхаусов и дуплексов колеблется в районе 45-143 миллионов, а квартир – в районе 30-95 миллионов.

Дома

Около половины (51%) всех домов «под ключ», экспонируемых на западе Подмосковья, сосредоточено на Новорижском шоссе. Лоты с готовой отделкой также представлены на таких направлениях, как Рублево-Успенское и Минское шоссе (по 27% и 16%, соответственно).

По данным Savills, тремя самыми популярными поселками с домами «под ключ» стали Миллениум Парк (Новорижcкое шоссе), Монтевиль (Новорижcкое шоссе) и ParkVille Жуковка (Рублево-Успенское шоссе).

Стоимость загородных домов с отделкой определяется категорией проекта, качеством ремонта, а также меблировкой. В проектах на первичном рынке начальная цена элитного коттеджа с отделкой начинается, примерно, с отметки в 34-35 млн. руб. Наиболее дорогие предложения можно найти в эксклюзивных проектах, где цена дома «под ключ» может достигать 690,8 млн.руб. Примером объекта в таком бюджете может служить лот в поселке «Жуковка XXI» на Рублево-Успенское шоссе. Его площадь составляет 1 116 кв.м., размер участка - 50 сот. (см. граф. ниже).

Среди представленных к продаже таунхаусов и дуплексов также встречаются лоты с готовой отделкой. В элитных проектах цена таких, полностью готовых к проживанию, объектов начинается от 45 млн руб. – таунхаус площадью 360 кв.м с участком в 1 сот. на Рублево-Успенском шоссе. Максимальная цена предложения данного формата составляет 143 млн руб. (таунхаус площадью 766 кв.м в КП «Азарово»).

Квартиры

Что касается квартир с готовой отделкой, то их в настоящий момент на первичном рынке высокобюджетной загородной недвижимости экспонируется не более 20.

Квартиры подобного формата можно найти в таких проектах премиум- и бизнес- класса, как КП «Довиль», КП «Агаларов Эстейт», ЖК «Сколково Парк», КП «Жуковка-Шале» и др. Эти поселки и жилые комплексы расположены на самых популярных среди покупателей элитного жилья направлениях – Новорижском, Рублево-Успенском, Минском, а также Сколковском шоссе.

Cтоимость элитной квартиры с отделкой начинается, примерно, от 30 млн.руб. (лот площадью 85,3 кв.м. в поселке «Довиль» на Минском шоссе). Наиболее дорогие предложения можно найти в проектах премиум-класса, где цена квартиры «под ключ» достигает 96 млн.руб. Примером может служить лот стоимостью 95,9 млн.руб. (площадь - 273 кв.м.) в поселке «Жуковка-Шале» на Рублево-Успенском шоссе.

 

Источник: FromMillion.ru