Доля квартир в готовых элитных новостройках упала до 12%

На первичном рынке элитной недвижимости Москвы снижается доля предложения в сданных в эксплуатацию объектах. На протяжении последнего года показатель составлял 11-12%, тогда как еще пять лет назад он доходил до трети от совокупного количества квартир и апартаментов в продаже. По данным «Аеон Девелопмент» и NF GROUP, суммарно в период 2025-2026 гг. к сдаче планируется 4,9 тыс. лотов или 585 тыс. кв. м, при этом 80% заявленных объемов приходится на десятку застройщиков. Аналитики составили ТОП девелоперов по вводу элитного жилья. 

Эксперты оценили динамику предложения в сданных ЖК на первичном рынке элитной недвижимости, включая сегменты премиум и делюкс. Сегодня на рынке доступно около 370 лотов в готовых высокобюджетных новостройках, тогда как пять лет назад их было около 790. Снижение составило 53%. 

Доля предложения в сданных в эксплуатацию ЖК от общего количества лотов в продаже в текущем году находится на уровне 11-12%. Для сравнения в 2020 году показатель доходил до 35%. 

«Часть состоятельных покупателей рассматривает исключительно квартиры в готовых домах. В первую очередь, это возможность быстро заехать, а также увидеть проект «вживую», оценить реализацию концепции и качество строительства. У таких клиентов с каждым годом становится меньше выбора. На рынке действительно имеет место фактическое снижение числа экспонируемых лотов в сданных проектах. Но важно понимать, что на изменение доли также повлиял значительный прирост совокупного объема предложения, а именно объектов в активной стадии работ. На протяжении последних лет сегмент регулярно пополнялся масштабными проектами, которые имеют более длительный период строительства», – поясняет Марина Мальцева, первый заместитель генерального директора «Аеон Девелопмент». 

В целом в период 2025-2026 гг. к вводу в эксплуатацию планируется чуть более 4,9 тыс. лотов или 585 тыс. кв. м в элитных новостройках, при этом на топ-10 девелоперов приходится 80% заявленных объемов.

По проектному количеству лотов лидирующую позицию в рейтинге по вводу до конца 2026 года занимает компания «Аеон Девелопмент» с масштабным проектом «River Park Кутузовский», где в следующем году будет получено разрешение на ввод в эксплуатацию для первой очереди строительства (1207 квартир). На втором месте девелопер Sminex с показателем 798 лотов: уже получено РнВ для комплекса «Лаврушинский», а в конце года заявлен ввод проекта «Ильинка 3/8». Также в будущем году планируется сдать еще три новостройки – Life Time, «Обыденский №1» и «Чистые Пруды». Замыкает тройку ANT Development с уже готовым крупным объектом Victory Park Residences (523 лота).

По проектной жилой площади тройка девелоперов аналогична, однако изменились позиции: лидирующую строчку занимает Sminex (104 тыс. кв. м), следом расположились «Аеон Девелопмент» (84,2 тыс. кв. м) и ANT Development (67,2 тыс. кв. м).

Изображение «River Park Кутузовский»

Источник: FromMillion