Элитная недвижимость в Сочи: ситуация патовая

Спрос на элитную недвижимость в Сочи вырос за 2021 год на 65%, а сейчас наступил традиционный августовский спад, рассказали в Golden Brown Group. В TWEED добавили: вряд ли осенью будет ажиотаж — цены выросли больше, чем в Москве, и покупатели считают уже рынок не справедливым.

По данным  TWEED, спрос может восстановиться только после коррекции цен на жилье, которые за пандемию выросли почти на 100%. Осенью 2021 года это маловероятно. Если считать с начала пандемии, то спрос на жилье в Сочи увеличился почти на 150%, однако летом 2021 на рынке началась стагнация в связи с высоким ценообразованием объектов.

В элитном сегменте цены на курортные новостройки уже опережают столичные – они начинаются от 1,2 млн рублей за кв. м, тогда как московские элитные новостройки сейчас стоят от 718 тыс. рублей за квадратный метр.

По данным Golden Brown Group, средняя стоимость жилья на первичном рынке недвижимости Сочи составляет порядка 280 тыс. рублей за 1 кв. м (+55% к декабрю 2020 года). В элитном сегменте стоимость 1 кв. м может достигать 1 млн рублей. В Сириусе цены еще выше — от 500 тыс. (бизнес-класс) до 2 млн рублей («элит») за 1 кв. м.

В Golden Brown Group отмечают: рост стоимости недвижимости обусловлен дефицитом площадок под застройку, действующим мораторием на строительство, удорожанием стройматериалов и высоким спросом на жилье на российских курортах в связи с пандемией и закрытием международных границ. Кроме того, застройщики стали выводить проекты в продажу сразу по высокой цене.

Аналитики TWEED более резки в оценках. В недавнем пресс-релизе они признали, что рост цен на жилье в Сочи носит чисто спекулятивный характер, и ситуация уже похожа на патовую.

«Осенью ажиотажного спроса на жилье в Сочи не будет, в этом виновато высокое ценообразование. Уже сейчас в частных разговорах риелторы отмечают отсутствие покупательской активности и стагнацию. Пока ситуация выглядит как тупиковая, учитывая, что рынок недвижимости Сочи формируют точечные застройщики. В связи тем, что стоимость земли и стройматериалов за год подорожала примерно в два-три раза, то для продолжения бизнеса они должны в два-три раза увеличить стоимость продаж. Однако получается, что рынок к этому не готов», —  прокомментировала генеральный директор агентства TWEED Ирина Могилатова.

Стагнация на курорте может затянуться до установления справедливых цен, которые примет рынок, прогнозирует Могилатова. По ее словам, хорошим решением этой проблемы мог бы быть выход на сочинский рынок системных девелоперов, которые строят на кредитные деньги и готовы рассматривать реализацию проектов в долгом горизонте.

«Справедливые цены возникнут тогда, когда на рынке Сочи будут работать не мелкие спекулянты, а системные девелоперы. Развитие Сочи как раз к этому идет, исходя из того, что мораторий на строительство на время разработки нового генплана не распространяется на ранее заключенные договоры комплексного развития территорий», —  пояснила она.

Эксперты из Golden Brown Group признают, что стагнация цен началась. Однако, в отличие от TWEED, они ожидают дальнейшего роста спроса на недвижимость в Сочи, несмотря на несправедливые ценники.

 «Как обычно, повышение спроса на недвижимость в Сочи мы ждем осенью. Сильного падения цен быть не может по объективным причинам, указанным выше, хотя не исключено, что отдельные неликвидные проекты будут дешеветь» — отметила генеральный директор Golden Brown Group Татьяна Бурлаковская.

 

Источник: FromMillion.ru