Элитное жилье в Москве – формат, который всегда выживет

Яна Глазунова, Генеральный директор VSN Realty

Окончила Московский государственный социальный университет (РГСУ) и курсы MBA при Высшей школе экономики по программе «Управление недвижимостью и девелопмент».

С 1998 по 2001 год занималась продажами в компании Delight Realty, участвовала в реализации первых проектов элитного класса в Москве (Времена Года, Патриарх, Белгравия и т.д.). В 2001-2008 работала в частной компании, задачей которой была подготовка жилых домов в районах Хамовники и Арбат к реконструкции и сносу. Должность генерального директора VSN Realty занимает с 2010 года – с момента основания агентства.

В период прошлых дестабилизаций экономической ситуации сегмент высокобюджетного жилья показывал большую устойчивость и быстрое восстановление. Кризис 2020 года создал уникальную ситуацию на рынке дорогой недвижимости.

После девальвации рубля в 2008 году и ценового обвала (порядка 30% в долларовом эквиваленте), рынок элитных объектов достиг минимума к апрелю 2009, а в мае началось возобновление строек и продаж. Восстановление в сегментах эконом- и бизнес- началось лишь в конце года. После девальвации национальной валюты в 2014, цены вновь упали почти в 2 раза, однако спрос оставался высоким. Номинирование элитных объектов после этого кризиса началось в рублях, в процессе перерасчета прайсы выросли до 20%.

ЖК Titul

Общемировой кризис пандемии создал уникальные обстоятельства в России для девелоперского бизнеса. В течение апреля и начале мая активность была на низком уровне: количество сделок сократилось в 7 раз по отношению к показателям 2019. Однако затем последовал резкий рост спроса во всех ценовых сегментах.

В элитном сегменте по итогам 2020 года число сделок увеличилось на 12-15%. Продажи прошли даже по малоликвидным проектам. По ликвидным объектам продажи выросли в 2 раза. Например, если в 1-ом полугодии на Остоженке было продано менее 10 первичных лотов, то по итогам второго продажи выросли в 3 раза.

ЖК Дом Chkalov

Средневзвешенная цена на первичном рынке элитного жилья за 2020 год прибавила до 15%, с 760 тыс. рублей до 880 тыс. рублей за кв. метр. Однако по отдельным проектам динамика сильно различалась – диапазон роста был от 0% до 50%. Одной из особенностей рынка стало сокращение размера дисконта. Если до пандемии он мог составлять до 20%, то после окончания самоизоляции скидки сократились до единичных процентов.

Следствием активных продаж 2020 года стало сокращение числа лотов в экспозиции на первичном рынке на 20%. Девелоперская активность осталась на высоком уровне – в 2021 анонсирован старт продаж в десятке премиальных и элитных объектов, включая ожидаемые дома в Соймоновском проезде и в Саввинском переулке.

ЖК Тессинский,1

Первые две премьеры 2021 года пополнили рынок значительным объемом (871 и 900 лотов) нового высоколиквидного предложения: это проект «Бадаевский» (871 лот) с уникальной архитектурой от мирового бюро Herzog & de Meuron и проект «Остров» (900 лотов) с уникальными характеристиками окружения между Москвой-рекой и природным парком «Москворецкий».

Прошлый год наметил несколько особенностей развития рынка. Первая – это большая гибкость стратегий продаж. Вторая – выравнивание спроса к объектам разной степени готовности. Третья – смешение интереса к характеристикам, которые связаны в первую очередь с качеством жизни и комфорта, во вторую – с расчетом инвестиций.