«Индекс миллиона» в Москве сжался на 24% за год, до 46 кв. м

Аналитики консалтинговой компании NF GROUP изучили динамику цен на первичном рынке элитной жилой недвижимости в Москве и обновили «индекс миллиона», который показывает, сколько квадратных метров можно приобрести за условные 100 млн руб. По итогам I полугодия 2025 года этот показатель составил 46 кв. м против 61 кв. м в июне 2024 года (-24% за год). Максимальная отрицательная динамика была зафиксирована в Хамовниках – снижение составило 47% за год, а средний бюджет предложения на Патриарших прудах установил рекорд среди всех районов столицы и достиг 1,2 млрд руб.

По итогам I полугодия 2025 года общий показатель «индекса миллиона» в Москве составил 46 кв. м против 61 кв. м в июне 2024 года (-24% за год).

Отрицательная динамика показателя связана с увеличением средневзвешенной цены предложения на первичном рынке элитной недвижимости, что было обусловлено как выходом новых проектов по более высоким ценам, так и наращиванием доли делюкс-класса в структуре предложения. Цена 1 кв. метра в элитных новостройках в I квартале 2025 года впервые преодолела отметку 2 млн руб., а в июне 2025 года достигла значения 2,155 млн руб./кв. м. 

Сокращение количества квадратных метров, доступных за условные 100 млн руб. и, соответственно, рост средневзвешенной цены предложения были зафиксированы в 15 из 16 рассматриваемых локаций первичного рынка элитной недвижимости Москвы.

Исключением стал район Чистые пруды, где показатель незначительно увеличился за счет старта продаж ЖК «Дом Соболева» в июне 2025 года. При этом диапазон снижения доступной для приобретения площади довольно широкий – от 1% до 47%. 

Максимальная отрицательная динамика отмечалась в районе Хамовники – показатель снизился практически на половину за год (-47%) и составил 39 кв. м в сравнении с 73 кв. м годом ранее. По итогам I полугодия 2025 года средневзвешенная цена предложения здесь достигла 2 569 тыс. руб./кв. м (+88% за год) преимущественно за счет выхода нового масштабного проекта делюкс-класса «Фрунзенская набережная».

Изображение ЖК «Фрунзенская набережная»

 

Источник: FromMillion