Купить квартиру в Хамовниках: зеленый центр для настоящей московской жизни

Больше половины – 55,8% (по данным Est-a-tet) –  элитного сегмента новостроек сегодня возводится именно в Хамовниках. Этот район – новая эра элитного домостроения «для жизни» – тихий, пропитанный духом старой советской Москвы, уютный и очень светлый. Здесь нет небоскребов, крупных деловых центров, здесь не слышен шум столичной жизни. И вместе с тем, отсюда – рукой подать до Кремля, Тверской, Остоженки, Москва-Сити. Заглянем же сюда и прогуляемся по его улицам.

Полуостров Хамовники

Хамовники расположены в излучине Москвы-реки – она их буквально «обнимает». Здесь целых три набережных – Фрунзенская, Лужнецкая и Саввинская. Фрунзенская из них, пожалуй, является самой знаменитой и входит в число знаковых мест советской Москвы.

Эта набережная возникла сначала как проезд вдоль реки в 1870-е годы – после открытия железного Крымского моста. Был создан отдельный архитектурный план по облагораживанию этой прибрежной части, но до революции успели сделать не так много. Зато в сталинское время за эту часть «полуострова Хамовники» взялись серьезно. Берега реки облицевали гранитом, проложили широкую улицу, а вдоль набережной возвели гармонично сочетающиеся между собой здания – жилые дома, школы и т.п.

Над обликом Фрунзенской набережной работали известные советские архитекторы  Яков Белопольский, Евгений Стамо и Николай Уллас.  Они расширили набережную до 50 метров, разбили ее на шесть кварталов и спроектировали 40 зданий высотой в 10-14 этажей – чтобы Фрунзенская набережная сочеталась с высоткой Университета на Ленинских горах и архитектурой Садового кольца.

Фрунзенская набережная находится прямо напротив Парка Горького и Музеона – их соединяет Крымский мост и построенных в начале 2000-х пешеходный Пушкинский мост.

Уникальность расположения Хамовников еще и в том, что они окружены парками – с той стороны Москвы-реки, помимо названных культовых мест отдыха москвичей – Нескучный сад и природный заказник Воробьевы горы.  На самом «полуострове Хамовники» – парк Лужники, парк Новодевичьего монастыря, парк усадьбы Трубецких, сквер Девичьего поля, парк усадьбы Толстого в Хамовниках и еще множество очаровательных небольших прогулочных зон вроде аллей вдоль трех Фрунзенских улиц, ведущих от центра района к реке.

Да, зелень и вода – главное очарование Хамовников. Здесь очень уютные дворы самой удачной советской застройки – кирпичные дома в 4-6 этажей улучшенной планировки, с большими окнами. Хрущевок здесь нет совсем, панелек тоже сравнительно немного. Зато дома стоят так, чтобы создавать обособленные пространства, зелени очень много – это видно даже по картам. В любое время года – осенью, зимой, летом, весной – в Хамовниках просто приятно прогуляться по улицам и дворам, дышать свежим воздухом и наслаждаться тишиной и размеренным темпом жизни.

Атмосфера района

В Хамовниках чувствуется какая-то другая Москва – неспешная, интеллигентная, спокойная, светлая.  Здесь можно увидеть детей, играющих во дворах без обязательного надзора взрослых, пенсионеров с собачками и семейные пары на пробежке в «Лужниках». Гуляющие в парке около Новодевичьего монастыря люди спокойно заговорят с вами, а местные маленькие кофейни выставляют летом  стулья прямо под деревья. Пожалуй, Хамовники – один из немногих районов в центре Москвы, где можно жить в мегаполисе, как в небольшом городе – везде можно ходить пешком, есть вся необходимая инфраструктура, и не чувствуется чрезмерного напряжения столичной жизни.

Именно поэтому Хамовники становятся главным районом для элитной застройки нового поколения – здесь возводятся клубные дома по европейскому типу. Они лишены блеска Остоженки или небоскребов Москва-Сити, здесь часто квартиры проектируются сравнительно небольшие по площади, но главное, что получают здесь семьи – это атмосферу «старой доброй Москвы».

Сегодня в Хамовниках возводится крупный ЖК премиум-класса Садовые кварталы (первая очередь на сдаче, вторая будет готова в конце 2019, третья – в 2020. Стоимость квартир – от 28 до 169 миллионов), а также десять элитных проектов.

В частности, это «Жизнь на Плющихе» ( сдается в 2019, квартиры от 39 до 360 млн), Bunin (разрешение вот-вот будет получено, стоимость – от 65 до 199 млн. рублей), Knightsbridge Private park (разрешение на ввод получено, стоимость – от 153 до 857 млн рублей). Самые доступные квартиры предлагаются в проекте «Пречистенская слобода» – здесь есть лоты по 45-47 млн рублей. Самые дорогие – в Knightsbridge Private park и Кленовый DOM (до 700-800 млн. рублей).

Самый образованный район

По версии экспертов «Метриум Групп», Хамовники могут считаться самым образованным районом центра Москвы. Так, из 32 работающих здесь дошкольных и школьных учебных заведений шесть входят в список лучших столичных школ. В том числе и лицей №1535, который занимает в рейтинге второе место. Здесь также есть школа №1253 с углубленным изучением иностранных языков и гимназия имени Грибоедова.

Кроме того, в Хамовниках располагается несколько вузов, в частности, Первый МГМУ им. И. М. Сеченова,  Дипломатическая академия МИД России  и Российская Академия народного хозяйства и государственной службы при президенте РФ.

В Хамовниках есть несколько музыкальных и художественных школ (в том числе и государственных), разнообразные центры досуга, хореографии и пр. Не забывайте также о близости Лужников, где есть всевозможные спортивные секции и о Воробьевых горах, где можно кататься на лыжах и коньках. Детям здесь можно обеспечить действительно всестороннее образование и развитие.

История Хамовников

Слово «хамовники» проходит от слова «хам» (но его значение совершенно иное, чем приходит на ум в первую очередь). «Хам» в  14-18 века обозначало  льняное полотно  –  продать «хаму три локти»). Раньше здесь располагалась огромная Хамовная слобода – там жили ткачи, хамовники. Они были у царя Михаила Фёдоровича на особом положении, облагались невысокими налогами и освобождались от некоторых повинностей. Правда, жить им было положено только здесь, на этом полуострове, который образовался из-за поворота Москвы-реки. Сейчас в память о ткачах сохранились древние палаты Хамовного двора на улице Льва Толстого.

Слово «хамовники» использовалось в названиях улиц и набережных.  Здесь был Долгий Хамовнический переулок (теперь это улица Льва Толского), Хамовническая набережная (теперь это Фрунзенская набережная), три Хамовнические улицы (теперь Фрунзенские) и т.п. Остался только Хамовнический Вал (раньше он назывался Хамовнический Камер-Коллежский Вал, потом, в советское время – Фрунзенский Вал).

Еще один важнейший исторический объект на территории района – это Новодевичий монастырь (основа в 1524 году) и находящееся при нем кладбище, где похоронены многие выдающиеся личности русской истории и культуры, в том числе первый Президент России Борис Ельцин, великий русский бас Федор Шаляпин, писатель Антон Чехов, режиссер Константин Станиславский и почти вся труппа его театра…  Также именно в Хамовниках расположен главный православный собор страны – Храм Христа Спасителя и еще целый ряд религиозных объектов и памятников (Зачатьевский монастырь,  храм Николая Чудотворца и другие).

Музеи Хамовников

Именно в Хамовниках расположен культовый российский музей мирового искусства - Государственный музей изобразительных искусств им. А. С. Пушкина, основанный профессором Цветаевым, отцом Марины Цветаевой.

В Хамовниках работают также  выставочные залы Российской академии художеств,  где каждые две недели открывается новая выставка, Галерея искусств Зураба Церетели и другие музеи, галереи и выставочные залы.

Также на карте района – Музей Москвы (в комплексе «Провиантские склады (Москва)/Провиантские магазины»), Государственный музей Л. Н. Толстого, Мемориальный музей-усадьба Л. Н. Толстого «Хамовники», Дом-музей А. И. Герцена, выставочный зал Федеральных архивов, музей «Дом Бурганова». В общем, не отходя далеко от дома, здесь можно вполне провести культурно насыщенные выходные всей семьей.

Хамовники: итог

Район очень удачно расположен, является одновременно и центральным районом, и районом уютным. В нем очень гармоничная разреженная застройка, много зелени и мест для прогулок. Большая часть улиц – тихие, можно вполне дойти пешком до любой точки.

Здесь расположены десятки исторических и культурных памятников, музеев и архитектурных объектов. При этом размеренный темп жизни района позволяет этим всем насладиться.

Вокруг Хамовников и на самом «полуострове» – много зеленых зон, парков и мест отдыха. Здесь же располагается культовый московский стадион «Лужники», где проходят культурные и спортивные мероприятия и есть все возможности для занятия спортом.

В Хамовниках идеально развита образовательная и социальная сфера – есть хорошие садики, школы, центры детского развития  и  т.п.
Наконец, район активно обновляется – по данным Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, в Хамовниках даже на вторичном рынке 20% выставленного жилья находится в новых домах. Ну и напомним также, что район лидирует по числу предложений элитных новостроек – это самый важный фактор.

фото https://commons.wikimedia.org/