Лишь в 14% делюкс домов можно купить квартиру с отделкой

По состоянию на начало 2026 года всего 14% клубных домов на первичном рынке делюкс-недвижимости Москвы готовы принять своих резидентов сразу после оформления сделки, сообщают эксперты «Intermark Городская Недвижимость» в совместном исследовании с девелопером коллекционной недвижимости VOS’HOD. То есть только 3 из 21-го находящегося в продаже проекта введены в эксплуатацию и предлагаются покупателям с финишной отделкой. При этом два из них – объекты коллекционного уровня с интерьерами от всемирно известных дизайнеров.

В целом по рынку делюкс-недвижимости доля проектов с отделкой составляет 48% (10 из 21), что заметно ниже, чем в 2022 году, когда этот показатель достигал 55%. С тех пор он постепенно снижался: до 50% в 2024 году и до текущих 48% в 2026-м.

При этом соотношение готовых делюкс-проектов с отделкой к домам без нее составляет 60% к 40% (3 из 5), а строящихся – 44% к 56% (7 из 16), соответственно. 

На сегодняшний день квартиры с финишной отделкой предлагаются в 7 из 10 готовых и строящихся проектов ультрадорогого сегмента первичного рынка Москвы. Еще один проект предоставляет покупателям гибкий выбор: квартиры доступны как с готовой отделкой, так и в формате white box. Лишь в двух проектах девелоперы сделали ставку исключительно на white box, отмечают эксперты.

«По итогам 2025 года доля сделок в проектах с финишной отделкой и white box составила почти 40% от общего объема спроса в сегменте новостроек класса делюкс. Тогда как ранее, в 2022 году, достигала 60% и более. Именно в таких проектах мы отмечаем максимальный прирост цен за счёт активного сокращения предложения – по итогам 2025 года средняя цена квартир с отделкой достигает 3 млн рублей /кв. м, увеличившись по сравнению с показателем 2022 года на 69%. Важно отметить, что интерес покупателей к таким лотам, как и раньше остается высоким, однако, качественные варианты постепенно становятся редкостью на рынке. Сегодня девелоперы все реже предлагают в новых проектах лоты с отделкой из-за усложнения проекта с точки зрения логистики, сроков и ценообразования», – отмечает Анатолий Довгань, директор департамента мониторинга рынка и оценки «Intermark Городская Недвижимость».

На сегодняшний день проекты, попавшие в обзор Intermark ГД, ARMANI / CASA MOSCOW RESIDENCES, Stella di Mosca, Большая Дмитровка, 9 введены в эксплуатацию, а BRUSOV, Levenson, Камергер, Никитский, 6, Рождественка, 8, LUCE, Nicole – строятся.

«Взыскательная аудитория в последние годы все больше тяготеет к комплексному продукту, где все реализовано и продумано до мелочей и где она будет избавлена от неудобств, связанных с ремонтом не только в собственной квартире, но и в масштабах всего дома. Такие покупатели ценят свое время и стремятся получить по-настоящему безупречный образ жизни, который невозможно обеспечить в проектах без отделки. Такой тренд полностью коррелируется с зарубежным опытом, где эксклюзивные лоты реализуются исключительно с отделкой от мировых интерьерных дизайнеров и брендов, а иногда и с меблировкой. Сейчас на российском рынке брендированные интерьеры есть только в трех проектах, и два из них – клубные дома от VOS’HOD: Armani / Casa Moscow Residences с дизайном от Armani / Casa Interior Design Studio и Brusov, где за интерьерный дизайн отвечало всемирно известное британское бюро 1508 London. В остальных делюкс-проектах фигурируют имена преимущественно российских дизайн-студий», – комментирует Диана Нилиповская, генеральный директор девелоперской компании VOS’HOD. – К сожалению, современные экономические условия ограничивают возможность увеличения доли подобных делюкс-проектов в структуре столичного предложения: на рынок преимущественно выходят объекты, в концепциях которых не предусмотрена отделка квартир, и объем такого предложения пока неизбежно сокращается. Уверена, что в ближайшей перспективе спрос со стороны покупателей на лоты с интерьерными решениями сохранится, тогда как доля качественных проектов с финишной отделкой будет весьма ограниченной. Не в последнюю очередь потому, что и самих объектов, и девелоперов, обладающих экспертизой для реализации  проекта мирового уровня, буквально единицы. А конкурентных продуктов с точки зрения эстетики и качества исполнения – еще меньше».  

Изображения Nicole

Источник: FromMillion