Лоты внутри Садового кольца становятся раритетом - Экспертный клуб - Элитная недвижимость FromMillionRu

Header %d0%90%d0%bd%d0%b0%d1%82%d0%be%d0%bb%d0%b8%d0%b9 %d0%94%d0%be%d0%b2%d0%b3%d0%b0%d0%bd%d1%8c savills

Лоты внутри Садового кольца становятся раритетом

Анатолий Довгань, Savills

Директор департамента мониторинга рынка и оценки Savills в России

В ближайшие 2-3 года внутри Садового кольца появится не менее 12 новых премиальных и элитных проектов – прогнозируют эксперты. Из них как минимум три выйдут на Остоженке и по два в районах Якиманка, Арбат и Тверской. Несмотря на то, что цифра кажется немаленькой, свободная земля в историческом центре столицы заканчивается, а с ней сокращается и количество непроданных лотов в экспозиции.

К примеру, по состоянию на июнь 2021 года, по данным Savills в России, в продажах (в том числе, в закрытых) находится 1220 квартир и апартаментов в 47 проектах, в то времякак в ближайшие годы выйдет только 700 общей площадью около 84 тысяч кв. м.

 При этом, 22 проекта из продающихся (или 47%) – это редевелопмент существующих зданий, остальные представляют собой новое строительство. В тоже время, часть неотреставрированных объектов в центре (особняков и промышленных зданий) сейчас приходится на офисы «низких» классов C и D, что, конечно, является не самым эффективным способом их использования. По прогнозам, в перспективе двух-трех лет до 35-40% нового предложения будет расположено именно в таких зданиях.

Как известно, недвижимость класса de luxe живет по своим особенным законам. Однако повышение цен, наблюдающееся особенно активно в массмаркете в последний год, коснулось и «элитки» На настоящий момент, 21% предложения приходится на лоты в диапазоне 800 тыс. – 1 млн руб./кв.м.

Значительная часть предложения по цене превышает 2 млн руб./кв.м (12%). Средняя цена предложения достигает 1,5 млн руб./кв.м. И в ближайшие два-три года этот показатель для всех новых проектов в пределах Садового кольца составит около 1,4-1,5 млн руб./кв.м с учетом стоимости отделки, а она будет превалировать в новых выходящих на рынок проектах.

Структура предложения в разрезе бюджетов также достаточно сбалансирована. Почти половина (47%) по стоимости не превышает 150 млн рублей, однако доля ультрапремиальных лотов от 500 млн рублей и более, также значительна (9%). Треть квартир и апартаментов, представленных в продаже, реализуются с отделкой от застройщика (включая white-box), остальные предлагаются покупателям без отделки.

Несмотря на подобную динамику стоимости, покупатели активно приобретали элитные квартиры и апартаменты (что и вызывает опасения части экспертов о вымывании лотов в центре). Так за первое полугодие 2021 года на первичном рынке премиальной недвижимости было заключено 287 сделок. Причем самым активным месяцем оказался январь – на него пришлось 68 продаж, а минимум – в мае (29 сделок).

Квартира в новом проекте в пределах Садового кольца становится штучным продуктом, настоящим раритетом. Например, покупатели эксклюзивных лотов в проектах Turandot Residences и Artisan швейцарского застройщика Valartis Group зачастую оценивают их как инвестиции в будущее, вложения в благосостояние следующих поколений своей семьи.

По словам Ольги Зыблой, директора по продажам клубных домов Turandot Residences и Artisan, помимо образа жизни (соседства с театром им. Е. Вахтангова, богатого исторического окружения и неповторимой атмосферы арбатских переулков), уже сегодня покупатели этих проектов задумываются о ценном наследственном активе.

 

Источник: FromMillion.ru

Новости

Интересные материалы