Недвижимость Лондона: главные тенденции 2017 года

По итогам 2017 года цены на семейные дома премиум-класса во Внешнем Лондоне упали, а стоимость премиального жилья в центре британской столицы продолжает медленно снижаться

Сегодня на рынке жилья Центрального Лондона впервые появились признаки того, что после трех лет непрерывного падения цены на жилую недвижимость премиум-класса здесь, вероятно, достигли минимальных значений. В то же время на других премиальных рынках, для которых характерна большая доля внутренних покупателей, их неустойчивые и изменчивые настроения оказывают достаточно сильное давление на цены.

Впервые с июня 2012 года за год падение цен на жилье премиум-класса на юго-западе Лондона превысило аналогичный показатель для центра британской столицы. Согласно исследованию компании Savills, за последние три года темпы падения на этих популярных семейных рынках в целом снизились.

Цены в самых дорогих центральных локациях британской столицы снизились на 0,9% в последнем квартале 2017 года. Годовое падение составило 4%, что соответствует сделанным ранее прогнозам Savills.

На рынке юго-запада Лондона (протянувшемся от района Баттерси через Клапем и Уондсуэрт на юг и через Фулхем, Барнс и Ричмонд на запад), где в большой степени активны внутренние покупатели, цены в среднем упали на 1,6% в 4-м квартале и на 4,2% за год. Это самое значительное падение на премиальном рынке Лондона.

Эксперты Savills уверены, что в сравнении с премиальными рынками других районов британской столицы сегмент жилья премиум-класса центрального Лондона быстрее приспосабливается к текущим рыночным условиям. Сегодня цены здесь в среднем на 15,9% ниже пика 2014 года, который наблюдался незадолго до первого значительного увеличения гербового сбора. Сейчас темпы падения замедлились и цены стабилизируются, хотя, по прогнозам Savills, в ближайшие два года роста здесь не ожидается.

Стоимость жилой недвижимости премиум-класса на юго-западе Лондона в среднем на 7,3% ниже пика 2014 года. Это в два раза меньше аналогичного показателя для центра британской столицы (-15,9%). Покупатели на этих рынках испытывают затруднения в связи с неопределенностью ситуации на ипотечном рынке. Также их беспокоит исход переговоров о выходе Великобритании из ЕС и его потенциальное влияние на количество рабочих мест, особенно в финансовом секторе и сфере бизнес-услуг.

В Фулхеме, где рыночная ситуация традиционно более схожа с центром британской столицы, наблюдалось самое сильное падение цен в сравнении с другими локациями юго-запада. В Фулхеме цены снизились на 4,6% в 2017 году и на 14,4% по сравнению с пиком 2014 года – что в принципе схоже с показателями основных премиальных локаций Центрального Лондона, таких как Найтсбридж и Холланд-парк.

Это означает, что в Фулхеме средние цены, которые находились на отметке в 10 700 фунтов стерлингов за кв. м в 2013 году, сейчас упали до 9600 фунтов за кв. м. Это немногим меньше, чем в Баттерси (9800 фунтов за кв. м) и значительно ниже стоимости жилья в Челси (17 200 фунтов за кв. м). Такие показатели позиционируют Фулхем как локацию, где можно получить наибольшую прибыль на средства, вложенные в покупку премиального жилья в сравнении с традиционными районами центрального Лондона.

«Вероятно, цены на жилую недвижимость премиум-класса центрального Лондона достигли своего минимума. Однако мы не ожидаем начала роста цен до тех пор, пока ситуация относительно выхода Великобритании из Евросоюза окончательно не прояснится», – отмечает Лусиан Кук, глава отдела исследований рынка жилой недвижимости Savills.

«В условиях политической и экономической неопределенности ситуация на рынке будет оставаться довольно непредсказуемой. В то же время, принимая во внимание высокие налоги, даже международные покупатели не стремятся получить прибыль за счет курсов валют. Согласно нашим прогнозам, мы увидим рост цен через 2 года».

Премиальные рынки Внешнего Лондона, для которых характерны более низкие цены, в меньшей степени пострадали от реформы гербового сбора. Однако сейчас они подвержены влиянию более изменчивых настроений покупателей, которые находятся в ожидании результата заключительных переговоров по Brexit. При этом они также обеспокоены ограничениями в сфере ипотечного кредитования и проблемами, связанными с будущим повышением процентной ставки.

«Мы ожидаем продолжения ослабления ценовых показателей на ключевых рынках премиум-класса Внешнего Лондона и прогнозируем небольшое падение цен в этом году. Эти рынки в большей степени зависят от уровня доходов местных покупателей и доступности займов, чем премиальные рынки Центрального Лондона. В связи с этим, мы ожидаем более скромный рост цен на жилье премиум-класса в районах Внешнего Лондона в ближайшие 5 лет».