От £100.000: альтернативные способы инвестиций в недвижимость Британии

Вложение в компании, которые строят недвижимость в Великобритании — новая инвестстратегия, которая сейчас набирает обороты. Напомним, что, несмотря на кризис, Великобритания остается одной из трех самых надежных экономик мира (наряду с немецкой и американской), и одной из наиболее привлекательной для инвестиций.

По данным Moscow Sotheby’s International Realty, эти стратегии позволяют средствам инвесторов с доходностью минимум на 10% выше, чем инфляция, которая в июне 2020 года составила в Великобритании 0,8%.

Первая стратегия – это ноты займа девелоперской компании, которая занимается строительством жилых апартаментов в центре и предместьях Лондона. Минимальный бюджет покупки – от £100.000, а фиксированная доходность с ежегодной выплатой составит 12%. Тело инвестиций возвращается через 2 года.

«Эта программа дает максимальную защита капитала – право первого залога на компанию и персональная гарантия от застройщика. Общий объем привлекаемого капитала –  £2,5 млн, при этом покрытие по займу составляет около £25 млн», – отмечают эксперты Moscow Sotheby’s International Realty.

Еще одна программа – вложение в инвестиционный фонд в Лондоне, здесь минимальный «входной билет» уже составляет £500.000. Прогнозируемая доходность – 15-25%, выплата ежеквартально, начиная с конца второго года, а срок возврата тела инвестиций – 5 лет.

«Фонд фокусируется на премиальной жилой недвижимости с потенциалом прироста стоимости в центральных локациях Лондона – Найтсбридж, Белгравия, Челси и Мэйфер. Гарантия возможности ликвидации вложений и защита капитала осуществляется посредством опциона на продажу сроком 5 лет. Фонд привлек уже более £50 млн, на вход открыта последняя третья очередь на £12 млн», – рассказывают эксперты.

Доступны также и инвестиции в девелоперский проект в Манчестере (доходный дом, который возводит застройщик с 30-летним опытом на рынке), с бюджетом от £2.000.000 и прогнозируемой доходностью 15% годовых, с выплатой в конце срока.

«Срок выхода из проекта – 3,5 года, но есть возможность продать акции уже после первого года владения. Общий объем привлекаемого капитала – £6,4 млн, который дает 56% акций в проекте.

Ключевой аспект: застройщик получает прибыль только после того, когда доходность инвесторов составила 12,5% годовых», – подчеркивают в Moscow Sotheby’s International Realty.

Важно понимать, что налог на вышеперечисленные инвестиции уплачивается только стране налогового резидентства, в Великобритании его платить не нужно. Агентское вознаграждение составит 1-2% в зависимости от проекта и суммы инвестиций, других налогов и сборов не предусмотрено.

Для более консервативных инвесторов по-прежнему работают инвестиции в объекты со стабильными ежемесячными выплатами и долгосрочными контрактами аренды. Особенно популярными являются такие секторы как супермаркеты, студенческие апартаменты и дома престарелых.

фото pixabay.com

Источник: FromMillion.ru